Hemer: MODERNISIERTES 3-FAMILIENHAUS: KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL IN ZENTRALER LAGE VON HEMER NAHE ISERLOHN

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

888 m²

218 m²

1

Zentralheizung

Gas

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1907 auf einem ca. 888 qm großen Kaufgrundstück erbaut und umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten. Es bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit für eine solide Investition mit Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage zwischen Iserlohn und Hemer überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu beiden Stadtzentren, was eine nachhaltige Vermietung gewährleistet.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (Wohnung 1)
- Wohn-Essbereich: Das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer offeriert viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen schönen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
- Schlafzimmer: Das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet, ist über einen weiteren Flur zugänglich. Die angenehme Raumgröße schafft eine einladende Rückzugsatmosphäre. Ein von hier erschlossener Abstellraum dient als begehbarer Kleiderschrank.
- Küche: Die Essküche mit direkter Anbindung an das Esszimmer ist funktional gestaltet und verfügt über großzügige Koch- und Arbeitsflächen.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.
- Flur: Ein kleiner, effizient geschnittener Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung über das Treppenhaus und erschließt die Küche sowie das Badezimmer. Ein weiterer Flur separiert das Schlafzimmer und bietet einen Ausgang auf die Terrasse.
- Außenbereich: Die überdachte Terrasse gewährt somit direkten Zugang zu der Einheit im Erdgeschoss und einen geschützten Außenbereich, wo Sie Ihren Feierabend im Freien genießen können.


OBERGESCHOSS (Wohnung 1)
- Separater Wohn-/Schlafraum oder Arbeitszimmer: Ein großzügig geschnittener Raum im Obergeschoss gehört zur Einheit im Erdgeschoss und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Raum kann als separates Arbeitszimmer, Rückzugsbereich für Teenager oder als Hauptschlafzimmer genutzt werden.
- Badezimmer: Angrenzend befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, welches diese Räumlichkeit komplettiert und zusätzliche Flexibilität schafft.


OBERGESCHOSS (Wohnung 2)
- Wohnzimmer: Ein gut geschnittener und heller Raum, der ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten bietet.
- Schlafzimmer: Im Schlafzimmer lassen sich sowohl ein Doppelbett als auch zusätzliche Möbel gut stellen.
- Küche: Die Küche überzeugt mit reichlich Stauraum und praktischen Arbeitsflächen für den Alltag. Zudem ist genügend Platz für einen Esstisch vorhanden.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Dusche.
- Flur: Ein kleiner, effizient geschnittener Flur empfängt sie beim Betreten der Wohnung und führt direkt in die Küche, erschließt das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.


DACHGESCHOSS (Wohnung 3)
Die Aufteilung dieser Einheit entspricht der Wohnung 2. Im Unterschied zur Einheit im Obergeschoss weist sie jedoch im Wohn- und Schlafzimmer Dachschrägen auf.


WEITERE MERKMALE:
- Abstellräume: Den Wohneinheiten EG und OG steht jeweils ein im Treppenhaus gelegener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
- Parkmöglichkeiten: Hinter dem Haus befinden sich 3 Parkplätze, die den Wohneinheiten zugeordnet sind.
- Gartennutzung: Hinter dem Haus steht der Gemeinschaft ein großer Garten zur Verfügung, der viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen bereithält.

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MODERNISIERTES 3-FAMILIENHAUS: KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL IN ZENTRALER LAGE VON HEMER NAHE ISERLOHN

Das im Jahr 1907 erbaute Wohnhaus wurde Anfang der 1990er Jahre kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Elektrik: Erneuerung der gesamten Elektroinstallation, vom Zählerschrank bis hin zu den Unterverteilungen in allen Wohnungen, einschließlich sämtlicher Leitungen, Schalter und Steckdosen.
- Sanitär: Modernisierung aller Badezimmer sowie Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen.
- Heizung: Installation einer neuen Gas-Zentralheizung, inklusive Austausch sämtlicher Leitungen und Heizkörper.
- Grundrisse: Optimierung der Raumaufteilung für eine bessere Nutzung der Wohnflächen.
- Türen und Fenster: Austausch der Haustüren, Fenster sowie sämtlicher Zimmertüren.
- Dach: Erneuerung des Hauptdaches, einschließlich Wärmedämmung am Hauptbaukörper. Das Dach des eingeschossigen Teils der Erdgeschosswohnung wurde nicht erneuert und stammt aus den 1960er Jahren.
- Dämmung: Die Gebäudehülle wurde überwiegend gedämmt, mit Ausnahme der historischen Straßenfassade, um deren Charme zu bewahren.
- Terrassenüberdachung: In 2022 wurde die Terrassenüberdachung installiert.

Umgebung:
Das Objekt liegt in Hemer im Stadtteil Westig am Ortsausgang zu Iserlohn. Diese zentrale Lage bietet eine lebendige und gut erschlossene Umgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind etwa 1 km entfernt (ca. 12 bis 15 Minuten zu Fuß oder 3 bis 4 Minuten mit dem Auto). Das Stadtzentrum von Hemer ist etwa 2,5 Kilometer entfernt (ca. 30 Minuten zu Fuß oder 7 bis 10 Minuten mit dem Auto).

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, etwa 1,5 bis 2 km entfernt (ca. 18 bis 25 Minuten zu Fuß oder 5 bis 7 Minuten mit dem Auto), was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung gibt es nahegelegene Parks und Grünflächen sowie verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen sind etwa 200 bis 300 Meter entfernt (ca. 2 bis 4 Minuten zu Fuß) und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen von Hemer.

Straßenanbindung:
Der Stadtteil Westig hat eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A46 ist etwa 3 km entfernt (ca. 7 Minuten mit dem Auto), was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland ermöglicht.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 128 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 141 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1992. Der Ausweis ist bis zum 11.09.2028 gültig.


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