Wie sich Gewerbeimmobilien am besten vermarkten lassen

Der Verkauf oder die Vermietung einer Gewerbeimmobilie ist ein anspruchsvoller Prozess, der weit über die Vermarktung von Wohnimmobilien hinausgeht. Gewerbeimmobilien unterliegen verschiedenen Nutzungsarten, spezifischen rechtlichen Anforderungen und marktbedingten Einflüssen. Eine professionelle Strategie zur Vermarktung kann den Verkaufs- oder Mietpreis erheblich optimieren.

Inhaltsverzeichnis:

  1. Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis oder die Mieteinnahmen von Gewerbeimmobilien?

  2. Gewerbeimmobilien selbst vermarkten oder einen Makler beauftragen?

  3. Gewerbeimmobilien richtig vermarkten und das Preisoptimum erreichen

1. Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis oder die Mieteinnahmen von Gewerbeimmobilien?

Bevor eine Gewerbeimmobilie verkauft oder vermietet wird, sollten Eigentümer die preisbildenden Faktoren verstehen.

Makrolage: Standort als wesentlicher Faktor

Die Region, in der sich eine Gewerbeimmobilie befindet, hat großen Einfluss auf die erzielbaren Preise. In wirtschaftsstarken Zentren wie Düsseldorf oder Frankfurt lassen sich höhere Mieten durchsetzen als in strukturschwachen Gebieten.

Stadt Durchschnittliche Miete für Büroflächen (Quelle: Statista, IHK Düsseldorf)
Düsseldorf 17,50 Euro pro m²
München 21,00 Euro pro m²
Leipzig 10,50 Euro pro m²

Art der Gewerbeimmobilie

Die Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen ebenfalls den Wert:

Art der Gewerbefläche Mietpreisspanne (Quelle: IHK Krefeld, Gewerbemietspiegel)
Einzelhandelsflächen 8 bis 70 Euro pro m²
Büroflächen 6 bis 15 Euro pro m²
Lager- und Produktionsflächen 2 bis 6 Euro pro m²

Mikrolage: Feine Standortanalyse für optimalen Ertrag

Abhängig von der Art der Immobilie sind unterschiedliche Lagekriterien entscheidend:

Art der Immobilie Lagekriterien
Einzelhandelsflächen Hohe Passantenfrequenz, wenig Leerstand
Büroflächen Gute Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten
Lagerflächen Nähe zu Logistikknotenpunkten

Zustand und Ausstattung

Ein moderner, gepflegter Zustand steigert die Vermarktungschancen erheblich. Gerade bei Immobilien mit Kundenkontakt sind Modernisierungen oft eine sinnvolle Investition.

2. Gewerbeimmobilien selbst vermarkten oder einen Makler beauftragen?

Die Selbstvermarktung erfordert erheblichen Aufwand:

  • Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen

  • Anzeigenschaltung in Immobilienportalen und Zeitungen

  • Erstellung eines hochwertigen Exposés

  • Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen

  • Verhandlungsgespräche mit Interessenten

Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Makler

Ein erfahrener Makler bietet zahlreiche Vorteile:

  • Netzwerk: Zugang zu qualifizierten Investoren und Unternehmen

  • Professionelle Wertermittlung: Marktgerechte Preiseinschätzung durch Experten

  • Hochwertige Präsentation: Erstellung von 3D-Rundgängen und ansprechenden Exposés

  • Unterstützung bei Preisverhandlungen: Sachliche und ergebnisorientierte Gespräche

3. Gewerbeimmobilien richtig vermarkten und das Preisoptimum erreichen

Eine erfolgreiche Vermarktung basiert auf einer durchdachten Strategie:

  1. Zielgruppenanalyse: Bestimmung der optimalen Nutzergruppe (Startups, Logistikfirmen, Einzelhandel)

  2. Wettbewerbsanalyse: Vergleich mit ähnlichen Objekten

  3. Attraktive Präsentation: Hochwertige Bilder, Videos, Drohnenaufnahmen und 3D-Touren

  4. Multikanal-Marketing: Nutzung von Online-Portalen, Social Media und direkten Investorenkontakten

  5. Vertragsoptimierung: Anpassung der Miet- oder Kaufverträge an aktuelle rechtliche Anforderungen (Quelle: Bundesministerium der Justiz, Gewerbemietrecht)

Fazit: Professionelle Vermarktung zahlt sich aus

Die richtige Vermarktung einer Gewerbeimmobilie kann den Verkaufspreis oder die Mieteinnahmen erheblich steigern. Durch die Berücksichtigung der relevanten Standort- und Objektfaktoren sowie eine gezielte Zielgruppenansprache können Eigentümer das Preisoptimum erzielen.

Professionelle Makler bieten durch ihre Expertise, Netzwerke und moderne Marketingstrategien eine erhebliche Unterstützung. Wer seine Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten möchte, sollte auf eine fundierte Beratung setzen.

Rechtliche Hinweise und Quellen

Die in diesem Artikel genannten Preise basieren auf Erhebungen von Statista, IHK Düsseldorf, IHK Krefeld und dem Bundesministerium der Justiz. Bitte beachten Sie, dass die Angaben je nach Marktentwicklung variieren können. Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Für verbindliche rechtliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt für Immobilienrecht.

Quellen:

  • Statista (www.statista.com)

  • IHK Düsseldorf (www.duesseldorf.ihk24.de)

  • IHK Krefeld (www.ihk-krefeld.de)

  • Bundesministerium der Justiz (www.gesetze-im-internet.de) 

  • Externe Inhalte

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