Wasserburg a. Inn: Historisches Mehrfamilienhaus mit vielen Optionen

2,62 % inkl. gesetzlicher USt. (inkl. MwSt.)

340 m²

1.152 m²

Einbauküche, Pantry

Auf der historischen Karte von 1615 ist dieses einzigartige Anwesen bereits aufgenommen: Hier steht nicht nur ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, sondern auch ein Stück Geschichte.
Bevor der 30-jährige Krieg tobte, die Gebrüder Grimm ihre Schriften veröffentlichten, Napoleon in Europa herrschte, bevor die Französische Revolution begann oder die amerikanische Unabhängigkeit erklärt wurde, lebten in diesem Anwesen bereits Menschen. Diese Menschen und alle die danach kamen hatten eine Gemeinsamkeit: Sie haben diese außergewöhnliche Immobilie gepflegt, instandgehalten und immer wieder an den technischen Fortschritt angepasst.
Heute wird ein neuer Besitzer gesucht, der sich in diese Tradition einreiht.
Mit einer AfA von 2,5% und 9% der Herstellungskosten (vgl. §7-7h EstG) unterstützt das Finanzamt bei dieser Aufgabe. Lassen Sie sich dazu gerne von Ihrem Steuerberater informieren.
Diverse Fördermöglichkeiten der KfW, wie der Kredit 261 mit bis zu 45% Tilgungszuschuss und günstigsten Zinsen, erhöhen die Rentabilität ihrer Investition erheblich. Lassen Sie sich dazu gerne von unserem Energieberater beraten.

Auf insgesamt 1152m2 Wohn-/ Nutzfläche bieten sich viele Möglichkeiten.
Zurzeit wird das Objekt von den Eigentümern in fünf eigenständigen Wohnungen genutzt. Die Wohnungen sind zweckmäßig ausgestattet. Eine Wohnung wurde zeitgemäß modernisiert und verfügt über eine große Dachterrasse. Bei Verkauf wird das Objekt frei übergeben. Im Erdgeschoss des Anwesens gab es jahrzehntelang einen Metzgereibetrieb, der auch von der hinteren Seite zugänglich ist. Im hinteren Teil wäre die Herstellung von 1-2 Wohnungen denkbar. Im Obergeschoss ist eine Teilfläche durch die Deckenanhebungen im Erdgeschoss zur Zeit nur als Lagerfläche nutzbar. Ansonsten wurde das erste, zweite und dritte Obergeschoss als Wohnfläche genutzt.
Das Dachgeschoss bietet ein enormes Potential zum Ausbau. Hier könnte eine sehr großzügige Penthouse-Wohnung entstehen. Eine großzügige Dachterrasse mit einem fantastischen Blick ist jetzt schon vorhanden.

Bei einem solchen Juwel stellt sich die Frage der zukünftigen Nutzung: Diverse Optionen wurden in ersten Abstimmungen mit den Verantwortlichen der Bauverwaltung besprochen. Gerne geben wir diese Informationen im persönlichen Gespräch weiter.
So viel vorneweg:
Es gibt seitens der kooperativen Bauverwaltung eine grundsätzliche Bereitschaft und Offenheit, einer Dachanhebung, der gewerblichen Nutzung von mehreren Geschossen oder einem Gastronomie-/Beherbergungsbetrieb zuzustimmen. Das äußere Erscheinungsbild und im speziellen das Erscheinungsbild der Ladenflächen muss dabei ansprechend gestaltet werden. Auch die schon angesprochene Wohnnutzung im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses ist denkbar. Da das Objekt glücklicherweise im Ensembleschutz und nicht als Einzeldenkmal geführt wird, gestalten sich Umbauten deutlich einfacher.
Trotzdem müssen bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen selbstverständlich über ein ordentliches Antragsverfahren -inklusive Bauausschuss- abgestimmt werden.

Wer jetzt keine Zeit für große Umbauten hat, kann das Objekt nutzen wie bisher: Ein Laden im Erdgeschoss und 5 Wohnungen in den Obergeschossen. Ohne größeren Aufwand ist bei ca. 627m2 Wohnfläche und ca. 200m2 Verkaufsflächen eine jährliche Kaltmiete von 100.000,00€ zu erzielen. Potentiale im Dachgeschoss sowie die restliche Wohn/-Nutzfläche von 325m2 sind dabei noch nicht berücksichtigt.
Lassen sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von diesem großartigen Objekt überzeugen. Vielleicht ist es an Ihnen, das Erbe dieses historischen Hauses weiter zu tragen.
Rufen Sie uns an, wir freuen uns Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen.

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Historisches Mehrfamilienhaus mit vielen Optionen

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Inmitten der wunderschönen Altstadt, die jedes Jahr viele Touristen nach Wasserburg lockt, befindet sich dieses einzigarte Stadthaus.
Die ganze Schönheit der Wasserburger Altstadt mit seinen Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Möglichkeiten steht Ihnen direkt ab Ihrer Haustür offen. Der malerische Inn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das italienische Flair, historische Häuser und eine malerische Altstadt mit vielen Gaststätten und Fachgeschäften haben Wasserburg die Bezeichnung der „nördlichsten Stadt Italiens“ beschert. Der Inn umfließt die Altstadt fast vollständig, und der historische Stadtkern konnte in Wasserburg weitestgehend erhalten werden.
Durch die schnell erreichten Bundesstraßen B304 und B15, die Sie direkt mit München, Rosenheim und dem Chiemgau verbinden, erreichen Sie zügig Ihre Fahrtziele. Der Wasserburger Bahnhof verbindet Sie außerdem durch eine Direktanbindung in ca. 60 Minuten mit dem Münchner Ostbahnhof - und das täglich! Der bereits genehmigte und in ca. 3 Jahren fertiggestellte S-Bahn-Anschluss wird die Stadt langfristig noch besser öffentlich anbinden.
Die lebendige Stadt Wasserburg am Inn hat 13.000 Einwohner und ist durch ihre weltoffene, kulturbegeisterte, sportliche und vor allem historischen Eigenschaften sehr bekannt. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,62 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Frauke Gralow
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