Hinte: PERLE AM KANAL: IDYLLISCHES DOMIZIL MIT BOOT UND INVENTAR

Einfamilienhaus

3,40 % inkl. MwSt.

Einbauküche, Pantry

Dusche, Fenster

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2019

sofort

Dielen, Stein

Fordern Sie unbedingt das ausführliche Exposé zu diesem einzigartigen Angebot an.

Dieses besondere Meerhaus, wurde im Jahr 1996 gebaut und vereint authentische Zimmermannsarbeit mit einem zeitgemäßen Standard.
Das im Jahr 2019 modernisierte Domizil befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in sehr ruhiger und abgeschiedener Lage.

Auf insgesamt 55 m² (ca.) Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und 1 Badezimmer.

Das winterfeste Haus besticht durch seine gute Ausstattung, welche sich mit massiven Dielen- und Steinböden, einer rustikalen Einbauküche und einem gemütlichen Kamin widerspiegelt. Ein Außenstellplatz bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Ein Highlight des Hauses ist der idyllische Garten und mehrere Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Darüber hinaus verfügen Sie noch über eine Slip-Anlage.

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PERLE AM KANAL: IDYLLISCHES DOMIZIL MIT BOOT UND INVENTAR

• 2fach verglaste Holzfenster
• historische Holztüren
• Pelettofen 3-8 Kw-regelbar (automatisch) ca. 2 Jahre alt
• Boot mit Slipanlage
• Stromanschluß 230 und 380 Volt (Stromkasten mit FI-Schalter)
• Starkstromanschluß
• Wasseranschluß (winterfest)
• WC-Anschluss
• Dacheindeckung Natur-Schiefer
• Dämmung (Dach/Fundament/Wände)Winterfest
• Kupfer-Dachrinnen
• 10 qm umbaute geschützte Terrasse/Pavillon
• eine weitere Terrassenfläche umrahmt das Haus (Baujahr 2019)

Die Böschung des phantastischen Grundstücks wurde zum Kanal und zur Schlootseite hin mit Leitplanken und einer großzügigen Steg-Anlage neu angelegt.

Ihr idyllisches Kaufobjekt befindet sich direkt in einer sehr ruhigen Kanal-Lage unweit vom „Kleinen Meer“.

Von hier aus haben Sie günstige Verkehrsanbindung in Richtung Aurich (B210) und Emden (B72). Die Seehafenstadt Emden mit all Ihren Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten; ist nur 15 min mit dem PKW entfernt.

Unternehmen Sie ausgedehnte Rad- und Wandertouren auf den gut ausgebauten Wegen und erkunden Sie Ihre historische Umgebung. Oder nutzen Sie mit Ihrem Boot die Wasserstraßen.

Zu Ihrem Grundstück gelangen Sie über malerische landwirtschaftliche Wege, die bis zu einer Schrankenanlage führen. Der Zugang zu dieser Anlage ist exklusiv und erfolgt nur mit einer speziellen Karte, was sowohl die Ruhe als auch die Sicherheit der Umgebung erheblich fördert. Genießen Sie die Abgeschiedenheit und den Schutz, den diese Vorkehrungen bieten, und fühlen Sie sich rundum geborgen.

Sicherlich gibt es hier und da noch einige Aufgaben zu erledigen, aber für den handwerklich begabten Käufer sollte das kein Problem darstellen.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Stellfläche zur Verfügung.

Es handelt sich um ein Pachtgrundstück -zur Eigennutzung/keine Ferienvermietung- mit einem jährlichen Pachtzins (Verein) von Euro 260,-. Hier sind sämtliche Abgaben, z.B. für Steggebühr, die Wartung der Sammel-Kläranlage, Müllentsorgung, etc. mit inbegriffen.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für einen Kaufpreis von nur Euro 244.000,- (inklusive komplettem Inventar und Boot, außer private Artikel) kann dieses Haus Ihr neues "Wochenend-Domizil“ werden.

Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung. Eine entsprechende Vereinbarung wurde auch mit dem Auftraggeber getroffen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-465

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Annette Gülle
+4917680571571, +4917680571571, +4949319809378
A & G IMMOBILIEN

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.