Wirdum: FRISCHE NORDSEELUFT! TRAUMHAFTES FAMILIENIDYLL MIT ELW, WOHN-TRAILER UND WEITBLICK IN DEICHNÄHE!

Einfamilienhaus

3,40 % inkl. MwSt.

Einbauküche, Pantry

Dusche, Fenster

3

ja

1

2023

1959

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem attraktiven Einfamilienhaus mit Garage und möglicher Einliegerwohnung, das ländliche Idylle und modernen Komfort vereint. Das Haus, ursprünglich ca. 1959 erbaut und 1984 erweitert, wurde umfassend modernisiert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² plus eine Einliegerwohnung von ca. 45 m².

Das Grundstück umfasst 404 m² am Haus sowie ein weiteres gegenüberliegendes Grundstück von 340 m² mit einem Wohn-Trailer und Sonnenterrasse.

Hauptwohnung:

Erdgeschoss:

• eine Diele
• ein modernes Bad
• ein Wohn-/Esszimmer mit elektrischem Kamin
• eine Wohnküche, inkl. Einbauküche, Kühl-/Gefrierkombination (Side by Side)
• ein Abstellraum (nur Platz für die WM)

Obergeschoss:
• einen Flur
• ein Schlafzimmer mit Ankleide
• ein Gästezimmer
• ein Bad

Zusätzlich verfügen Sie über:

• einen Isoliertem Dachboden
• einem Teilkeller
• eine Garage mit Werkstatt.

Einliegerwohnung:

• ein separater Eingang
• ein flexibel gestaltbarer Wohnraum
• einen Hauswirtschaftsraum
• ein Schlafbereich
• einen Abstellraum
• ein Tageslichtbad
• eine Möglichkeit zum Einbau eines Gäste-WCs.

Wohn-Trailer:

Baujahr ca. 2020, ca. 27 m², Wohnbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafbereiche, Duschbad, kleine Terrasse, Klimaanlage, Balkonkraftwerk, komplett möbliert.

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FRISCHE NORDSEELUFT! TRAUMHAFTES FAMILIENIDYLL MIT ELW, WOHN-TRAILER UND WEITBLICK IN DEICHNÄHE!

Wesentliche Modernisierungen/Sanierungen in den letzten zwei Jahren:

• Verlegung von Vinyl- und Fliesenboden
• Neuer Estrich
• Teilweise neue, zweifach-verglaste Fenster
• Überwiegend mit Rollläden, teils elektrisch
• Neue Heizkörper und Leitungen
• Neue Wasserleitungen
• Teilweise erneuerte Elektroleitungen
• Erneuerte Wände und Decken (Feinputz)
• Neue Eingangstür
• Neuwertige Einbauküche (Backofen unbenutzt)
• Einbau eines Elektro-Kamins
• Modernisierte massive Treppe
• Erneuerte Bäder

Auf dem Grundstück befindet sich eine kostengünstige Kläranlage (Baujahr 2018) für bis zu 6 Personen, mit Wartungs- und Wasseranalysekosten von ca. 180,00 € halbjährlich und Entleerungsintervall von 2-3 Jahren.

Aktuell werden die Rollläden im Wohnzimmer, der Küche, dem Bad, dem Schlafzimmer und dem Gäste-WC auf elektrische Bedienung umgestellt.

In der Einliegerwohnung werden ebenfalls Arbeiten durchgeführt, mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen. Renovierungen können nach eigenen Wünschen erfolgen.

Die Garage mit integrierter Werkstatt bietet auf 8,00 m Länge, 4,30 m Breite und 2,57 m Höhe ausreichend Platz für Fahrzeug und Werkzeuge.

Das Objekt in der malerischen Gemeinde Wirdum bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Nordseeküste. Wirdum liegt im Herzen von Ostfriesland, nur ca. 10 km von Norden und 20 km von Aurich entfernt, und besticht durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zu urbanen Zentren.

Das Anwesen liegt ruhig, umgeben von Feldern, Wiesen und Wasserläufen. Wirdum bietet grundlegende Einrichtungen und eine Grundschule. Für größere Einkäufe und spezielle Dienstleistungen sind Aurich und Norden gut erreichbar.

In etwa 8 km Entfernung liegt das Fischerdorf Greetsiel mit seinen historischen Gebäuden, charmanten Gassen und dem Hafen. Greetsiel bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Atmosphäre.

Die Lage des Objekts verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu Städten und der Nordseeküste. Ideal für Natur- und Erholungsliebhaber, bietet die Region Möglichkeiten für Fahrradtouren, Wanderungen und Ausflüge zu den Naturparks und ostfriesischen Inseln. Tauchen Sie ein in die charmante Atmosphäre von Wirdum und genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und modernem Komfort.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial zu erwerben!

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Für einen Kaufpreis von nur 279.900 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden.

Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung. Eine entsprechende Vereinbarung wurde auch mit dem Auftraggeber getroffen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Telefon: 04931 980 93 78

Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-510

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Annette Gülle
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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