Babenhausen: Ladengeschäft zur vielseitigen Nutzung in zentraler Lage

6% (inkl. MwSt.)

1965

Zentralheizung

Öl

Angeboten wird ein Ladengeschäft in der Fußgängerzone der Altstadt von Babenhausen. Der Geschäftsraum ist komplett leer geräumt und steht für den Umbau zur Verfügung. Direkt nutzbare Ladenfläche sind 90 m². Im Rahmen des Umbaus kann die Fläche auf bis zu 128 m² erweitert werden.Der Laden ist leicht erreichbar gelegen. Direkt am Eingang zur Fußgängerzone. Durch eine große Schaufensterfläche auf der gesamten Hausvorderseite bietet sich viel Platz für neue Ideen. Gut geeignet ist der Standort für den Einzelhandel und auch die Gastronomie. In der Fußgängerzone gelegen, für den Verkehr gesperrt, bietet sich nach Abstimmung mit der Stadt Platz zum Stellen von Tischen und Stühlen vor dem Laden. Es bieten sich Möglichkeiten, für folgende Gewerbearten: Café, Konditorei, Kinderbetreuung, Einzelhandel, Buchhandel, Obst- & Gemüse Handel und viele mehr.Neben dem Ladengeschäft befindet sich eine ehemalige Durchfahrt, die im Rahmen des Umbaus mit in den Laden integriert werden kann. Alternativ kann die Durchfahrt als Lager oder weitere Außenfläche genutzt werden, um Kunden noch besser ansprechen zu können. Zusätzlich zu der Ladenfläche sind im Angebot enthalten: ehemalige Durchfahrt, Hoffläche, ein Garagenstellplatz und mehrere Kellerräume mit Dusche/WC/Umkleide und ein Lager-/Archiv-System. Das Gebäude fällt nicht unter den Denkmalschutz. Jedoch ist bei Umbauten der Ensembleschutz in der Altstadt zu berücksichtigen.

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Ladengeschäft zur vielseitigen Nutzung in zentraler Lage

Das Ladengeschäft wurde komplett geräumt und steht für die Einrichtung einer neuen Geschäftsidee zur Verfügung. Auf der mit zu verkaufen Hoffläche steht ein Wasseranschluss für den Außenbereich zur Verfügung. Im Keller sind eine Dusche und eine Umkleide zu finden. Weiterhin findet sich dort eine Lager/Archiv-System. Der Keller ist Kühl und trocken! Der Kellerraum ist durch eine eigene Treppe aus dem Ladengeschäft und über das Treppenhaus erreichbar.

Einzigartige Lage in der Fußgängerzone der Altstadt von Babenhausen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.



Mario Scondo
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Scondo Immobilien

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