Gravesano: 6-Zimmer-Loft mit 2-Zi-Duplex, Studio und gr. Garten

Zweifamilienhaus

7

4

ja

2001

Diese sehr schöne Liegenschaft bestehend aus einer 6-Zimmer-Loft Einheit, einer 2-Zimmer-Duplex- Wohnung sowie einem separaten Studio und grossem Landgrundstück liegt an sehr ruhiger und sonniger Aussichtslage im alten Dorfkern von Gravesano bei Lugano.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wirkt modern, grossflächig und hell und bietet ein hohes Wohnambiente. Die Haupteinheit besteht aus einer 160 m² Wohnfläche umfassenden 6 Zimmer-Hausteil. Im Kellergeschoss befinden sich der Eingang soeie ein Technik- Raum. Im Erdgeschoss sind eine grosser, hoher Wohnraum (4.77 m) mit Küche, Essraum und ein separates WC/Abstellraum. Im Obergeschoss sind drei kleine Zimmer sowie ein Bad/WC und eine Dusche/WC eingebaut. Neben dem Wohnbereich liegt ein 37 m² grosses Studio mit eigenem, externen Zugang aber auch Verbindung zum Wohnbereich. Das Studio hat einen Ausgang in den eigenen Gartenbereich.
Neben dem Eingang liegt auch der Eingang zur 2 1⁄2-Zimmer-Duplexwohnung. Im Erdgeschoss sind der Wohnraum mit offener Küche, ein Abstellraum sowie ein separates WC eingebaut. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafraum mit vorgelagertem Balkon. Diese Wohnung wurde im 2001 neu erstellt und kann ideal an Dritte vermietet werden.
Die Umgebung besteht aus einer sehr grossen Landparzelle mit Wiesen- und Waldflächen sowie einer schönen Aussichtspergola. Diese Parzelle liegt nicht in der Bauzone. Ein schöner Ausblick erstreckt sich über die Dächer von Gravesano zu den bekannten Bergen Monte Bré und San Salvatore.

Highlights
modern, hell und luxuriöses Ambiente sehr grosser und schöner Garten
3 Wohneinheiten
sehr ruhige und sonnige Aussichtslage

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6-Zimmer-Loft mit 2-Zi-Duplex, Studio und gr. Garten

Region: Luganese
Lage: sehr ruhige, sonnige Aussichtslage Aussicht: schöner Ausblick
Schulen: ja
Einkauf: ja
öffentlicher Verkehr:ja
Distanz nächste Stadt: 6km
Distanz Autobahn: 3km
Wohnfläche:ca. 267 m²
Kubatur: ca. 1144 m3
Grundstückfläche:ca. 11620 m²
Etagen: 3
Einheiten:
6-Zimmer-Loft
2-Zimmer-Duplex
1-Zimmer-Studio
Renovation: 2001
Zustand: sehr gut
Zweitwohnsitz:
Bodenheizung:
Wärmepumpe
Keller: ja

Parkplatz: in 200m öffentliche PP

Die Liegenschaft ist wohl mit dem Auto erreichbar, es stehen aber weder Garage noch Abstellplätze zur Verfügung. Diese liegen in der nahen blauen Zone mit der Möglichkeit einer Jahresparkmiete. In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahn A2 und ins Zentrum von Lugano. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle befinden sich im Dorf.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=207


Urs Grünenfelder
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