Schulzendorf OT Eichberg: Schulzendorf: Schönes EFH in ruhiger Hanglage mit gr. Garten - UWE G. BACHMANN

Einfamilienhaus

7,14% Käuferprovision inkl. MwSt.

55 m²

Dusche, Fenster

1

ja

1

1934

Zentralheizung

Gas

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses Einfamilienhaus in schöner Hanglage wurde ca. im Jahre 1934 massiv erbaut. Über einen abgesenkten Bordstein gelangen Sie auf das ca. 974 m² große, eingefriedete Einzelgrundstück.
Es erwarten Sie 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Der Vollkeller bietet Ihnen weitere Nutzfläche von ca. 55 m². Hier finden Sie 3 Räume vor.
Ihren Kleinwagen oder Ihr Motorrad können Sie bequem in der massiven Einzelgarage unterstellen.
Neben einem großzügigen Garten erwarten Sie im hinteren Teil des Grundstücks ein Holzgerätehäuschen sowie ein Holzhäuschen für Hobbyzwecke.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01.Mai 2020.

Erdgeschoss:
Eine gepflasterte Zuwegung führt Sie über wenige Stufen zum Hauseingangsbereich.
Der Windfang bietet Platz für eine kleine Garderobe und geleitet Sie in die mit Auslegware versehene Diele. Von dieser gehen alle Räumlichkeiten und die Treppen zum Erd- und Obergeschoss ab.
Linkerhand eröffnet sich das Esszimmer. Durch eine dekorative Schiebetür mit Tiffany-Einsätzen haben Sie direkten Einlass in das Wohnzimmer. Dieses erreichen Sie zudem von der Diele aus.
Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den Küchenraum. Die Küche ist derzeit mit älteren Küchenmöbeln ohne Elektrogeräte und einem PVC-Boden ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Boiler. Platz für verschiedene Küchengeräte und Einbauschränke ist vorhanden.
Anschließend wäre ein weiterer Essplatz in der beheizbaren Veranda mit Blick in den Garten möglich.
Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein Gäste-WC mit einem kleinen Fenster und Kaltwasseranschluss.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Ein Dachflächenfenster sorgt für genügend Helligkeit im Flurbereich und wurde mit einem Solar-Außenrollladen ausgestattet.
Das linkerhand situierte Badezimmer ist deckenhoch gefliest und wurde 2011 mit u.a. einem in die Wand eingelassenen Spiegelschrank, einer ebenerdigen Dusche mit Vollglas und Ablageflächen modernisiert.
Damit im Winter die Füße nicht kalt werden, wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen würde. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zu den Dachschrägen, in der Kleidung, Haushaltsgeräte oder andere Habseligkeiten ihren Platz finden.

Spitzboden:
Über eine Holzbodenklapptreppe gelangen Sie auf das nicht genutzte Kaltdach. Hier finden Sie einen Schornsteinfegeraustritt vor.

Keller:
Das Einfamilienhaus verfügt über einen Vollkeller, der über die Diele mittels einer massiven Treppe zu erreichen ist.
Im teilweise beheizbaren Nutzkeller befinden sich 3 Räume, die als Hobbyraum, Lagerraum oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können.
Die beheizbare Waschküche verfügt über ein Handwaschbecken mit Elektro-Boiler und einen Waschmaschinenanschluss. Hier befinden sich auch der Gaszähler, die Wasseruhr und der Hausstromanschluss.
Im angrenzenden Heizungsraum befindet sich die Gasbrennwerttherme.

Sonstiges:
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 974 m² finden Hobbygärtner viel Platz zum Arrangieren von Blumen und Sträuchern.
Auf der Terrasse können Sie schöne Grillabende mit Freunden und der Familie verbringen.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Holzgartenhäusschen mit Licht und Strom, das beliebig genutzt werden kann.
Ein zusätzlicher Holzgeräteschuppen eignet sich als Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte.
Damit ihr Kleinwagen an nassen Tagen trocken bleibt, befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks eine kleine, massive Garage mit elektrischem Rolltor.

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Schulzendorf: Schönes EFH in ruhiger Hanglage mit gr. Garten - UWE G. BACHMANN

Seit 2009 wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, unter anderem:
- 2009 Gäste-WC komplett modernisiert
- 2009 Antennenanlage (Sat)
- 2010 neuer Sicherungskasten im Keller
- 2010 Zaunanlage straßenseitig
- 2011 Bad komplett modernisiert
- 2011 Aussentreppe (Granit)
- 2011 VELUX-Dachwohnfenster mit Rolladen (solarbetrieben)
- 2012 Pflasterarbeiten Eingangs- und Gartenbereich
- 2012 elektrisches Garagentor
- 2013 Pflasterarbeiten im Garten
- 2013 Neue Gasbrennwerttherme
- 2013/14 Türen mit Tiffanyverglasung im EG
- 2016 Aussenrolläden mit Zeitschaltuhr im EG
- 2017 Aussenrolläden im OG (elektrisch, solarbetrieben)

Die Gemeinde Schulzendorf mit ihren ca. 7.800 Einwohnern bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität im südöstlichen S-Bahnbereich, im Landkreis Dahme Spreewald vor den Toren Berlins. Eingebettet zwischen ausgedehntem Naturschutzgebiet und Dahme, die hier eine große Anzahl prächtiger Seen bildet, sind es nur wenige Schritte ins Grüne. Unmittelbar an Schulzendorf grenzt südlich der zu Zeuthen gehörende Ortsteil Miersdorf, dessen idyllischer Badesee Sie mit seiner ausgezeichneten Wasserqualität lockt.

Schulzendorf überzeugt auch als attraktiver Wirtschaftsstandort.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärztehäusern, Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und sonstigen notwendigen Dienstleistungsunternehmen ist vorhanden. Das überregionale A10 Center, Kinos, Golfplatz, Tennis- sowie Sporthallen, ein Wassersportparadies und weitere Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von ca. 15 Autominuten.

Das Grundstück befindet sich an einer befestigten Straße in der Siedlung Eichberg.
Der S-Bahnhof Eichwalde ist in ca. 18 Minuten fußläufig zu erreichen. Gute Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den letzten Jahren in der Umgebung entstanden.


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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 222.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon


Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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