Aachen / Steinebrück: +++ IBF Immo +++ Geräumiges gepflegtes EFH in gehobener Wohnlage von AC - Burtscheid

Einfamilienhaus

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

6

2

ja

1

1965

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

In bevorzugter Wohnlage von Aachen Burtscheid bieten wir Ihnen hier eine hochwertige Immobilie mit ausreichend Platz für die Großfamilie zum Kauf an.

Aufgrund der Erreichbarkeit der Immobilie über eine Stichstraße ist die Lage als angenehm ruhig zu bezeichnen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 265qm Wohnfläche, aufgeteilt 3 Wohnetagen mit großen, lichtdurchfluteten Räumen.

Im EG treten Sie in den großen Eingangsbereich ein, von welchem Sie zum G-WC, der Küche, zum Wohn- und Esszimmer, oder aber auch in die obere Etage gelangen. Im Kaufpreis mit inbegriffen ist eine sehr hochwertige Einbauküche mit Markengeräten aus dem Jahr 2022. Sowohl über die Küche als auch über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Esszimmer mit offenem und angrenzenden Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die große Sonnenterrasse und den gepflegten Garten.
Im OG erwarten Sie dann insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Raum mit Badewanne, ein Raum mit Dusche und Handwaschbecken inkl. großer Oberfenster für ausreichend Tageslicht. Über eines dieser Schlafzimmer gelangt man auf den großen Balkon zum Garten hin.
Über ein Verbindungszimmer gelangt man dann über die Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie dann drei weitere Schlafzimmer.. Das ursprünglich eingeplante Badezimmer wurde damals nicht umgesetzt, um für die Kinder einen weiteren Bereich als Lernecke zu bieten. Die Schrägen des Daches sind sehr gut durch Einbauschränke ausgenutzt worden.

Der Keller wurde seinerzeit mit einer sehr geräumigen Partyzone ausgestattet, wo auch die Theke samt Sitzmöglichkeiten auf den seitlichen Bänken noch vorzufinden ist. Passend dazu gibt es hier noch ein WC, damit die Gäste der Feier nicht immer nach oben laufen müssen. Vom Partyraum aus kann man auch über die Kelleraußentreppe in den Garten gelangen. Außerdem befindet sich hier auch der Heizungsraum mit einer weiteren Dusche und einige Vorrats- und Kellerräume.

Vor der Hauseingangstüre befindet sich die große Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und reichlich Gartengeräte.

Immo Paradise 769f4264 52bbb58c 484833#50

+++ IBF Immo +++ Geräumiges gepflegtes EFH in gehobener Wohnlage von AC - Burtscheid

Das 1965 in Massivbauweise erstellte Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 mit Warmwasseraufbereitung. Das EG wird über eine Fußbodenheizung und die Obergeschosse über normale Heizkörper beheizt. Die Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2000 sind größtenteils mit elektrischen Rolladen ausgestattet. Lediglich im Bad im OG befinden sich noch ältere Fenster.

Die Böden im Wohnzimmer sind mit Marmorboden ausgelegt. Die Stufen zum Keller, der Eingangsbereich und die Küchenböden sind mit Granit ausgestattet. Die Schlafzimmer im OG sind mit verspannten Teppichböden ausgestattet, die nicht verklebt wurden. Das Bad verfügt über weißen Marmor. Die Kinderzimmer im Dachgeschoss wurden mit Parkettboden ausgestattet.

Im gesamten Haus sind an zahlreichen Stellen solide Einbauschränke aus Palisander eingebaut, die sehr viel Stauraum anbieten.

Beim Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2001 und dem Einbau einer Gaube im Jahr 2002 wurden auch die damaligen Dämmvorgaben beachtet. Das Dach wurde folglich mich 12 - 14cm Dämmung versehen. Auch die Elektrik wurde hier vollständig neu verlegt.

Sowohl die Terrasse als auch der Balkon verfügen über große Markisen, die elektrisch ausfahrbar sind.

Die angebotene Immobilie liegt auf einem südlich ausgerichteten Grundstück mit altem geschützten Baumbestand im beliebten Aachener Stadtteil Burtscheid in unmittelbarer Nähe zum Waldstadion.

Hier sind die Wege in die Natur genauso Nah für Ausflüge und Spaziergänge wie die Anbindung an das Aachener Stadtzentrum, wo man zu Fuß innerhalb weniger Minuten hingelangen kann. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umfeld, in Burtscheid, aber auch im Zentrum gut zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Aachen - Süd in Richtung Belgien oder auch nach Düsseldorf.

Durch die recht zentrale Lage sind auch die Wege zum Kindergarten, zur Grundschule oder aber auch das Gymnasium sehr kurz. Die Anbindung an den ÖPNV ist nur ca. 150 Meter entfernt und bietet so auch die Erreichbarkeit für weiterführende bzw. andere Schulen oder auch den stressfreien Bummel durch die Aachener Innenstadt ohne Parkplatzsuche.

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage zu dieser Immobilie über die Anzeige. Sie erhalten im Anschluss einen weiterführenden Link wo Sie sämtliche Dokumente zur Immobilie herunterladen können.

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Özgür Bektas
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IBF Immofinanz GmbH

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