Erfurt: ERFURT, THÜRINGEN: RESERVIERT - Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Erfurter Altstadt

3,57 % inkl. ges. MwSt.

103 m²

247,30 m²

ja

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1833 liegt in bester Lage der Erfurter Altstadt und vereint den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigem Potenzial für eine moderne Nutzung. Auf einer Wohnfläche von ca. 193,75 m² bietet das Haus drei Wohneinheiten: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon, im 2. Obergeschoss eine 2,5-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Balkon. Das Dachgeschoss ist mit 4,5 Zimmern zwar teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut, jedoch ohne Küche und Bad, was Raum für individuelle Gestaltung und Ausbau bietet. Der Spitzboden ist über eine feste Treppe zugänglich und könnte ebenfalls weiterentwickelt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 53,51 m² große Gewerbefläche, die zwei helle Räume sowie eine Werkstatt umfasst und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende oder eine Vermietung bietet.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert: So wurden u.a. das Dach 1993 erneuert, die Fenster zur Straßenseite 1994 ausgetauscht, die Bäder 1997 saniert und 2005 Balkone angebaut. Dennoch besteht weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere im Dachgeschoss und durch die Pflicht zum Anschluss an das Fernwärmesystem (ca. 9.000 €). Die Substanz des Hauses ist solide, und es befindet sich in einem mittleren baulichen Zustand.

Die Lage in der Erfurter Altstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv. Umgeben von historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer lebendigen Infrastruktur bietet es nicht nur eine besondere Wohnqualität, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit moderaten Sanierungsmaßnahmen lässt sich dieses charmante Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln.

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ERFURT, THÜRINGEN: RESERVIERT - Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Erfurter Altstadt

Dach: 1993 erneuert (Satteldach mit Gauben)
Fenster (Straßenseite): 1994 Holzverbundfenster mit Isolierverglasung
Bäder: 1997 erneuert
Wasserleitungen: 1997 erneuert
Fassade und Fenster (Hofseite): 1998 erneuert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
Balkone: 2005 angebaut
Haustür und Regenrinnenheizung (Hinterhaus): 2012 erneuert
Fassadenvorderseite: Innendämmung
Fassadenrückseite: Außendämmung
Dach: Teilweise gedämmt
Wasser, Strom, Telefon: Öffentliche Versorgung
Abwasser: Öffentlicher Kanalanschluss
Fernwärme: Anschluss erforderlich (Kosten ca. 9.000 €)
Innenhof (Betonplatten)
Möglichkeit für Freisitze im Hof
Keine PKW-Stellplätze

Umgeben von historischen Gebäuden, verwinkelten Gassen und einer lebendigen Innenstadt bietet das Objekt nicht nur Wohnraum, sondern auch ein Lebensgefühl. Die fußläufig erreichbaren Geschäfte, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort.

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber von Altbauten, die den Charme der Vergangenheit mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Mit ein wenig Investition kann dieses Gebäude zu einem wahren Juwel im Herzen Erfurts werden. Für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Peggy Reppert
+491629005703, +491629005703
Reppert Immobilien

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