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Hengersberg: Zentral gelegen – Stadthaus mit zwei Balkonen direkt am Marktplatz!

Objekt-Nr.: 483718#327

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Basisinformationen

Adresse:

DE-94491 Hengersberg
Deggendorf
Bayern

Preis:

319.000 €

Wohnfläche ca.:

125 m²

Grundstück ca.:

80 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Stadthaus

Provision:

3,57% (inkl. MwSt.)

Küche:

Einbauküche, Pantry

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Gäste-WC:

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2017

Baujahr:

1930

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Stadthaus in Top-Lage von Hengersberg!

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1930 wurde umfassend im Jahr 2017 saniert und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche höchster Wohnkomfort. Zentral am Marktplatz gelegen, überzeugt es mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Singles.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich, Einbauküche, separates Esszimmer, Gäste-WC.
• Obergeschoss: Helle Schlafzimmer, Badezimmer.
• Dachgeschoss: Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
• Keller: Voll unterkellert mit Stauraum, Waschküche oder Hobbyraum.
Zwei Balkone laden zum Entspannen ein. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme (Energieeffizienzklasse E).

Immo Paradise de17b7f8 49211836 483718#327

Zentral gelegen – Stadthaus mit zwei Balkonen direkt am Marktplatz!

Ausstattung:

✔ saniertes Stadthaus mit ca. 125 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen + DG
✔ Grundstück ca. 80 m²
✔ 5 vielseitig nutzbare Zimmer – Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gästezimmer
✔ Einbauküche
✔ 2 Balkone
✔ Gäste-WC im KG & Bad im Erdgeschoss
✔ Voll unterkellert – ideal als Stauraum oder Hobbyraum
✔ Effiziente Gas-Zentralheizung (2017)
✔ Top-Lage am Marktplatz mit perfekter Infrastruktur
✔ Schnelle Autobahnanbindung

Lage:

Das Stadthaus befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Marktplatz von Hengersberg und bietet damit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Hengersberg ist eine lebendige Marktgemeinde in Niederbayern mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet :
✔ Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 , wodurch Städte wie Deggendorf, Passau und Regensburg bequem erreichbar sind.
✔ Gute Konflikte in der Umgebung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
✔ Kurze Wege zu Naherholungsgebieten , Rad- und Wanderwegen sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau.

Diese zentrale und dennoch lebenswerte Lage macht das Stadthaus ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde mit guter Anbindung genießen möchten.

Sonstiges:

Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter:

Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

Olaf Wick
+4999134467848, +4999134467848, +491711798199
WICK IMMOBILIEN

Provision:

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.

Ihr Ansprechpartner

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Telefon: 0211/17172965
Mobil: 0176 - 20 70 70 48

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