Iserlohn: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT ELW UND VIEL PLATZ FÜR ZWEI GENERATIONEN UND GESTALTUNGSSPIELRAUM!

Einfamilienhaus

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

36 m²

3

3

ja

ja

1964

Etagenheizung

Gas

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1964 errichtet und 1970 durch einen Dachausbau sowie 1981 durch einen Anbau im Untergeschoss erweitert.
Heute bietet es auf insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 36 m² Nutzfläche viel Raum für eine Großfamilie oder das generationsübergreifende Wohnen. Das derzeitige Raumkonzept ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial für eigene Ideen, sei es für eine Modernisierung, Umstrukturierung oder eine persönliche Note bei der Innen- und Außengestaltung.


ZUR AUFTEILUNG der Einheit 1 (Haupteinheit ca. 118 m²):

ERDGESCHOSS:
- Flur: Der zentral gelegene Flur verbindet alle Wohnräume miteinander und sorgt für kurze Wege.
- Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine Kaminecke. Durch den direkten Zugang zur großen Terrasse eröffnet sich ein wunderbarer Blick in den Garten, wodurch der Wohnraum ins Freie erweitert wird.
- Esszimmer: Direkt an das Wohnzimmer angrenzend und mit Zugang zur Küche versehen, entsteht hier ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Ambiente für gesellige Zusammenkünfte.
- Küche: Funktional konzipiert steht in der Küche reichlich Arbeitsfläche und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung zur Verfügung – ideal für Kochbegeisterte.
- Schlafzimmer: In ruhiger Lage bietet dieser Raum gute Stellmöglichkeiten und den perfekten Rückzugsort für erholsame Nächte.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Raum für die tägliche Routine.
- Außenbereich: Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen, lädt die großzügige Terrasse mit reichlich Platz für Gartenmöbel zum Entspannen ein. Der Blick in den Garten verleiht dem Außenbereich ein idyllisches Ambiente. Ein praktischer Stauraum, der Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet und für Ordnung im Außenbereich sorgt. Der schöne Garten bietet mit seinen verschiedenen Ebenen jeden etwas: Während die erste Ebene aktuell mit einem Kletter- und Rutschturm ausgestattet ist und somit Kindern viel Raum für Spiel und Abenteuer bietet, eröffnen sich auf den weiteren Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für entspannte Rückzugsorte im Grünen, eine gemütliche Sitzecke oder individuelle Gartenprojekte.


DACHGECHOSS:
- Schlaf-/Kinderzimmer: Der vielseitig nutzbare Raum lässt sich ideal als gemütliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer einrichten. Dank seiner Größe und Aufteilung lässt er sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
- Abstellraum: Vom Schlafraum zugänglich lässt sich dieser funktionaler Abstellraum ebenso gut als Ankleideraum nutzen.
- Hauswirtschaftsraum: Ein heller und praktisch gestalteter Raum, der ideal als zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien geeignet ist, sorgt für Ordnung und Übersichtlichkeit.
- Badezimmer: Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet
- Separates WC: Ergänzt das Badezimmer und sorgt für mehr Flexibilität.
- Abstellraum (Boden): Bietet wertvolle zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Kisten, saisonaler Dekoration oder anderen selten genutzten Gegenständen. Dieser Raum ist der einzige, der direkt über das Treppenhaus zugänglich ist, während die übrigen Räume im Dachgeschoss über einen zentralen Flur erschlossen werden.

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FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT ELW UND VIEL PLATZ FÜR ZWEI GENERATIONEN UND GESTALTUNGSSPIELRAUM!

ZUR AUFTEILUNG der Einheit 2 (Einliegerwohnung ca. 69 m²):

UNTERGESCHOSS:
- Flur: Der Eingangsbereich dient als zentraler Knotenpunkt des Untergeschosses. Von hier aus sind nahezu alle Räume dieser Einheit bequem erreichbar.
- Wohnzimmer: Hell gestaltet, lädt das Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden ein. Der direkte Zugang zur Terrasse eröffnet einen schönen Blick in den Außenbereich und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Küche: Die angrenzende Kochküche bietet direkten Zugang zum Abstellraum, was für eine praktische und effiziente Nutzung sorgt.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, schafft dieser Raum ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit.
- Badezimmer: Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Sanitäreinrichtungen.
- Abstellraum: Eine funktionale Lösung für zusätzlichen Stauraum, ideal für Haushaltsgegenstände oder selten genutzte Dinge, die griffbereit, aber nicht ständig im Wohnbereich benötigt werden.
- Kellerraum: Der geräumige Kellerraum, über den Abstellraum erreichbar, ermöglicht eine organisierte Aufbewahrung und zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder sperrige Gegenstände.
- Terrasse: Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, lädt die Terrasse dazu ein, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Sie schafft den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.


WEITERE MERKMALE/NUTZRÄUME
- Waschküche: Direkt vom Treppenhaus aus zugänglich, befindet sich im Untergeschoss eine gut geschnittene Waschküche, die ausreichend Platz für Waschmaschinen und /oder Trockner sowie zusätzliche Abstellflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung durch beide Einheiten bereitstellt.
- Heizungskeller: Von der Waschküche aus erreichbar und ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar, bietet der Heizungskeller neben seiner funktionalen Einteilung zusätzlichen Stauraum.



Modernisierungen der letzten 15 Jahre:
- Einbau eines neuen Zählerschranks sowie teilweise Erneuerung der Elektrik und Installation von FI-Schutzschaltern für die Wohnungen
- Installation einer neuen Wasser- und Gaszuleitung ins Haus

Umgebung:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Obergrüne in Iserlohn, einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in etwa 3,1 km Entfernung (ca. 5 Autominuten). Das Stadtzentrum von Iserlohn sowie der Ortskern von Letmathe sind gut erreichbar. Das Zentrum von Iserlohn liegt rund 5,6 km entfernt und ist in ca. 10 Autominuten erreichbar, nach Letmathe sind es etwa 6,3 km und ca. 11 Autominuten.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, etwa 2,5 bis 3 km entfernt (ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto). Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Wanderwege an. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Haltestelle ist etwa 100 Meter entfernt (ca. 1 bis 2 Minuten zu Fuß) und bietet regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen von Iserlohn.

Straßenanbindung:
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. Die Autobahn A46 ist etwa 4 bis 5 Kilometer entfernt (ca. 8 bis 10 Minuten mit dem Auto), was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland ermöglicht.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 237 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 266 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 1991. Der Ausweis ist bis zum 19.09.2027 gültig.


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