Neunkirchen: GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles 2-Familienhaus in bester Lage von Neunkirchen mit herrlichem Blick in das Rheintal

Zweifamilienhaus

2,38 % (exkl. MwSt.)

15 m²

5

3

ja

1

2017

Nach Absprache

Fußboden

Gas

Sie finden dieses sehr schöne und neuwertige 2-Familienhaus in bester und naturnaher Lage von Neunkirchen mitten in einem tollen Neubaugebiet mit weiteren sehr gepflegten Einfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft.

Das erst 2017 in Fertigbauweise errichtete Haus verfügt über ein 552 m² großes Grundstück mit herrlichem Ausblick in Richtung Rheintal.
Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Etagen 220 m² behindertengerechtes Wohnen zur Verfügung.

Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich ein zentraler Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie das Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung im EG verfügt über drei Schlafzimmer, die Sie alle über eine Diele erreichen.
In unmittelbarer Nähe zu den Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Fenster und WC sowie ein Abstellraum.

Das Highlight im EG ist der offen gestaltete Bereich Wohnbereich mit großem Wohn- Esszimmer und Küche.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Des Weiteren befindet sich im EG noch ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.

Das DG erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Um für das Alter gewappnet zu sein, hat der Eigentümer einen Treppenlift installieren lassen.
Neben dem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon befindet sich die großzügige Küche.
Die beiden Räume sind durch eine nicht tragende Wand voneinander getrennt und können mit wenigen Handgriffen in einen großen Raum zusammengefasst werden.
Bemerkenswert am DG ist die Deckenhöhe von 2,75 m und ein Kniestock, der über 175 cm misst, wodurch Dachschrägen zur Nebensache werden.

Selbstverständlich verfügt auch die obere Etage über ein barrierefreies Badezimmer mit Badewanne, WC, Fenster und begehbarer Dusche.
Ein großes Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie der üppige Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

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GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles 2-Familienhaus in bester Lage von Neunkirchen mit herrlichem Blick in das Rheintal

+ neuwertiges 2-Famileinhaus mit 220 m² Wohnfläche aus 2017
+ 552 m² großes Grundstück mit herrlichem Ausblick
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Solaranlage für Warmwasser, die auch zum Heizen genutzt wird (erhebliche Kostenreduktion)
+ Deckenhöhe 275 cm
+ 36cm Außenwand (gedämmt)
+ Energiebedarf 38 kWh/Primärbedarf 44 kWh
+ 3-4 KFZ-Stellplätze
+ Fußbodenheizung
+ Flüssiggastank

EG:
+ offene Bauweise im Bereich der Küche und dem Wohnzimmer
+ große Terrasse
+ großes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster
+ Gäste-WC mit separater Dusche
+ Fußbodenheizung
+ große Fensterflächen im Wohn- & Esszimmer
+ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Abstellraum
+ 2,75 m hohe Decken
+ Anschlussmöglichkeit für einen Kamin
+ altersgerechtes Wohnen möglich

+ Waschraum (Eingangsbereich)
+ Technikraum (Eingangsbereich)

DG:

+ behindertengerechte Wohnung mit Treppenlift
+ Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
+ große Küche
+ großes Schlafzimmer
+ schönes Kinderzimmer
+ behindertengerechtes Badezimmer
+ Fußbodenheizung
+ Diele
+ Balkon mit grandioser Aussicht
+ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
und zusätzlichen WC mit Waschbecken
+ Treppenlift vom EG in das DG
+ hoher Kniestock mit 175 cm

Außenbereich:
+3 KFZ-Stellplätze
+2 Gartenhäuser
+ Rasenfläche

- Stellplätze vor dem Haus müssen noch angelegt werden

Neunkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ihnen stehen neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, zwei Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Nach Mosbach und Eberbach werden mehrere Bus-verbindungen täglich angeboten. Ebenso besteht eine S-Bahn-Anbindung in Aglasterhausen (Richtung Sinsheim / Heidelberg/Mannheim) mit ganztägigen Busverbindungen, und in Neckargerach (Richtung Heidelberg/Heilbronn). Die Autobahn (A6 Sinsheim) ist 18 km entfernt.

Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem von uns angebotenen Objekt!!

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Mario Krompholz
+497261943515, +497261943515
Global Invest

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