Bonn: Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse in Bad-Godesberg

Maisonette

3,57 % inkl. MwSt.

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Laminat

Gönnen Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser erstklassigen Maisonette-Wohnung!
Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine lichtdurchflutete Wohnung mit zwei geschickt ineinandergreifenden Ebenen an.
Die Wohnung ist frei, in einem gepflegten Zustand und bietet die idealen Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Sie präsentiert sich in einem direkt beziehbaren Zustand. Auf zwei geräumigen Geschossen verteilt, bietet die Wohnung ca. 68 Quadratmeter puren Wohnkomfort.
Die gut geschnittene Diele bietet Platz für eine Garderobe und erschließt das Badezimmer, die helle Wohnküche sowie das großzügige Wohnzimmer. Über eine maßangefertigte Wendeltreppe in Holzoptik erreichen Sie das Schlafzimmer im oberen Geschoss. Die obere Ebene besticht durch Ihre Fensterfront in gesamter Breite, sowie der damit verbundenen Terrassenfläche in Südwestausrichtung. Das Zusammenspiel von warmen Holztönen des Bodens und Decke sorgen für eine behagliche Atmosphäre in einer entspannten Rückzugsebene. Ein kleiner Abstellraum mit bietet hier zusätzlichen, komfortablen Stauraum

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Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse in Bad-Godesberg

Der ausgewiesene Kaufpreis berücksichtigt den Garagenstellplatz. Weiterhin bietet das Objekt folgende Ausstattungsmerkmale:

- 5 m - Fensterfront im Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse
- großzügige Terrassenfläche mit ca. 15 m²
- Rollläden, manuell steuerbar
- Abstellraum im DG
- vollausgestattetes Badezimmer inkl. Dusche mit Glaswandelement
- separater, gut geschnittener Küchenbereich
- Bodenbelag: Laminat, teilweise Fliesenboden
- doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen, öffenbar
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
- eigener Kellerraum
- Garagenstellplatz (Doppelparker)
- Gemeinschaftsgarten mit ca. 60 m² Grundstücksfläche

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bonn Bad Godesberg, einem der gefragtesten und schönsten Stadtteil von Bonn. Bad Godesberg zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Fuße des Venusbergs sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Städte aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Bad Godesberg sowie zahlreiche Busverbindungen bieten eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und der Umgebung. Die Autobahnen A565 und A59 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Bad Godesberg bietet zudem eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen. Das städtische Leben wird hier durch eine hohe Lebensqualität ergänzt, die durch die vielen Cafés, Restaurants und kulturellen Angebote geprägt wird.

In dieser begehrten Wohngegend genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Der Ort bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und das wunderschöne Rheinufer, das nur wenige Minuten entfernt ist. Der nahegelegene Waldpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Lukas Willecken
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.