Herzogenrath: Baugrundstück mit großem Garten

Wohnen

ab sofort

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Angeboten wird Ihnen hier ein besonderes ca. 824 m² großes Grundstück in 52134 Herzogenrath in der Woperstraße 26a (Gemarkung Herzogenrath, Flur 20, Flurstück 513 mit ca. 288 m² und Flurstück 514 mit ca. 536 m²).
Die Außenmaße vom straßenseitigen Baugrundstück (Flurstück 513) sind etwa 10,5 m x 31 m. Das gartenseitige anschließende Flurstück 514 hat eine Breite von etwa 15,5 m und eine Tiefe von knapp 34 m.
Einen Bebauungsplan gibt es für diesen Bereich nicht.
Der Neubau kann als Reihenendhaus an das Nachbarhaus Nr. 26 angebaut werden. Rechter Hand neben dem Haus dürfte noch eine Garage anzubauen sein.
Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Feldweg, über den ein Abtransport von Grünschnitt sicherlich gut möglich ist.
Unter Berücksichtigung der Nachbarbebauung können Sie hier Ihre individuelle Planung beantragen. Eine schöne Fernsicht ins Grüne sowie ein großer Gartenbereich sind hier garantiert.

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Baugrundstück mit großem Garten

Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage - es wird aktuell als Garten- und Grünfläche genutzt.
Der an das Nachbarhaus angebaute, nicht weiter verwendbare Schuppen muss beim Neubau abgerissen werden.
Der im Luftbild noch sichtbare große straßenseitige Nadelbaum wurde Ende letzten Jahres fachgerecht entfernt.
Es besteht eine Baulast aus dem Jahr 1994, dass an die Brandwand zum Wohnhausneubau auf dem Nachbargrundsück Woperstraße 26 in einer max. Bautiefe von 14 m und in zweigeschossiger Bauweise angebaut wird.
Sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereits in unmittelbarer Nähe.
Internet ist in der Straße verfügbar über die Telekom (bis 175 MBit/s) und über Vodafone (bis 1000 MBit/s).

Die beiden Grundstücke befinden sich in einem Wohngebiet am Rande des Stadtkerns von Herzogenrath, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1104 reichen.
1972 wurde Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein verbunden und hat heute ca. 47.000 Einwohner. Zusammen mit dem westlich anschließenden niederländischen Kerkrade wurde Doppelstadt-Begriff Eurode geprägt. Jahrhundertelang prägte der Steinkohlen-Bergbau die Stadt - der Bergbau ist seit 1113 bekannt und gilt als der älteste von Mitteleuropa.
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind mit einer Entfernung zwischen 1 und 2 km fußläufig zu erreichen - ein Gymnasium befindet sich in ca. 1,5 km und eine Gesamtschule ist ca. 3,7 km entfernt.
Sämtlich Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie im Umkreis von 1 km.
Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze (Kerkrade und Eygelshoven) bietet weitere Möglichkeiten.
Eine gute Verkehrsanbindung zu Aachen und den umgebenden Gemeinden (Merkstein, Alsdorf, Würselen) auch zu den Autobahnanschlüssen von A 4 und A 44 – das Aachener Kreuz befindet sich in ca. 9 km Entfernung. Die Euregiobahn hat ihren Anschluss in ca. 800 m.
Im nahegelegenen Wurmtal finden Sie optimale Möglichkeiten zum Spazieren und Radfahren.

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich diese besondere ruhig gelegene Grundstück mit wunderbarem Blick in die Ferne und dem großen Garten vor Ort an.
Ich werde Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen zukommen lassen und aus Wunsch kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle:

Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien

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