Willich: exklusive Dachgeschosswohnung in toller Innenstadtlage

Dachgeschoss

3,57% von Kaufpreis inkl. MwSt

7,60 m²

2

1

1

1995

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Die hier angebotene Eigentumswohnung (Nr. 7) befindet sich als 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines 8-Familienhauses aus dem Jahr 1995, das nördlich vom Willicher Stadtzentrum auf einem 962 m² großen Grundstück gebaut wurde. Auf weiteren Flächen befinden sich Zuwegungen / Gemeinschaftsflächen, Garagen und Stellplätze - jeweils eine Garage und ein Stellplatz sind in diesem Angebot mit enthalten.
Seit 2007 wurden vielfältige Modernisierungen umgesetzt.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 101 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus hat keinen Aufzug. Von der Wohnungseingangstüre auf der dritten Etage betreten Sie die Diele über die rechter Hand das ca. 10 m² große Kinderzimmer, das Bad (ca. 8,3 m²) und das Elternzimmer mit etwa 11,5 m² betreten werden. Linker Hand der Diele öffnet sich der gut 33 m² große Wohn-Essbereich über den es zum fast 7 m² großen hellen Balkon geht. Von der Essecke betreten Sie in die ca. 6,5 m² große Küche.
Eine gerade Mittelholmtreppe mit Holzstufen führt zum Studioraum im Spitzboden und einem kleinen Ankleidezimmer mit zusätzlichem Stauraum. Hier werden etwa 26 m² Wohnfläche berechnet.
Im Keller des Hauses gibt es einen eigenen abschließbaren Kellerraum (ca. 7,6 m²) sowie eine große Gemeinschaftswaschküche sowie einen Trockenraum mit insgesamt gut 37 m².
Der Hausgemeinschaft steht zusätzlich noch an der Einfahrt zum Grundstück eine Fahrradgarage sowie ein Ort für den anfallenden Müll (knapp 22 m²) zur Verfügung.

Immo Paradise 56cc0a03 84b419e0 482610#67

exklusive Dachgeschosswohnung in toller Innenstadtlage

Haus und Wohnung sind in vorzüglich gepflegtem Zustand, überdurchschnittlich ausgestattet und sichern bei dem gegebenen Umfeld eine ausgezeichnete Wohnqualität.
Für die gewünschten Temperaturen sorgt die Zentral-Gas-Heizung des Hauses.
Mit Ausnahme des Bades hat seit 2020 jeder Raum mindestens ein Holzfenster mit Insektenschutzgitter.
Die Böden der Wohnung sind hell gefliest - der Spitzbden wurde Ende 2007 mit Laminat ausgelegt.
Die vollausgestattete Küche in kristall-weiß Hochglanz wurde 2021 eingebaut. Sie enthält einen Kühl- und Gefrierschrank sowie einen Geschirrspüler von Bosch, eine Herdkombi mit Dampfgarofen und Induktionsfeld, ein Kombigerät Mikrowelle und Backofen von Neff, einen Ausziehschrank und einiges mehr. Ein Quooker-Hahn (Cube) garantiert die exklusive Wasserversorgung - neben kaltem, warmen oder kochendem liefert das Gerät auch gekühltes sprudelndes oder stilles Wasser.
Für Vorräte und Sonstiges dient zusätzlicher Stauraumhinter dem Drempel.
Das deckenhoch geflieste Bad wurde 2009 teilmodernisiert und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. 2021 erfolgte der Einbau eines neuen Bad-Heizkörpers (Handtuchhalter). Ein eigener Elektro-Durchlauferhitzer von Vaillant sorgt hier für Warmwasser.
Der schöne Balkon wurde 2016 saniert und mit neuen Fliesen belegt. Er ist seit 2011 mit einer Warema-Sonnenschutz-Markise (Kassetten-Gelenkarm-Markise mit zwei Gelenkarmen) ausgestattet, die neben der normalen Funktion eine zusätzliche vertikale Beschattung ermöglicht.
Eine Wechselsprechanlage ermöglicht den Kontakt zum Hauseingang.
Die Wohnung 7 hat einen Anteil von 1.426,05/10.000.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 315 €.
Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung 1.706,23 € (Stand 31.12.2023).
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt.

Die Ursprünge von Willich reichen ins 8. Jahrhundert. Die Stadt am Niederrhein gehört mit ihren gut 50.000 Einwohnern zum Kreis Viersen. Willich ist umgeben von Düsseldorf (ca. 17 km östlich), Mönchengladbach (ca. 11 km südwestlich), Kaarst (ca. 5 km südlich), Viersen (ca. 10 km westlich) und Krefeld (ca. 8 km nördlich).
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet nahe dem Willicher Stadtzentrums und ca. 200 m vom beliebten Adenauerpark.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und vieles mehr) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind hier schnell erreichbar.
Über die etwa 2 km entfernte Autobahn A44 erreichen Sie sehr schnell die benachbarten Städte.

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses besondere Zuhause vor Ort an. Einziehen und Wohlfühlen ist hier möglich.
Ich werde Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen zukommen lassen und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle:

Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.