Köln: PROVISIONSFREI: Stilvolles Stadthaus mit 9 Zimmern und Garten in Köln-Nippes

Reihenendhaus

Provisionsfrei (exkl. MwSt.)

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

3

ja

2010

1922

sofort

Fliesen, Parkett

Zentralheizung

Gas

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1922 wurde 2010 umfassend modernisiert und bietet auf insgesamt drei Etagen eine großzügige und individuelle Raumaufteilung.

Die ca. 239 m² Wohnfläche verteilen sich auf 9 Zimmer, welche sich über 3 Etagen und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erstrecken.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und zahlreiche originale Details, die gekonnt mit modernen Elementen kombiniert wurden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, welcher mit hochwertigen Fliesen im antiken Stil verziert ist und den historischen Charme des Hauses unterstreichen.

Das offene Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche betreten Sie durch eine Doppelflügeltüre und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,74 Metern und einem hellen, luftigen Raumgefühl. Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 und ist im Preis inbegriffen.

Im Erdgeschoss wurden 2010 neue Eichen-Dielen verlegt. Diese wurden dieses Jahr abgeschliffen und geölt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten, der als ruhiger Rückzugsort dient. Die große Terrasse bietet ausreichend Raum für eine Outdoor-Lounge, während die Pergola aus Java ein wahrhaftiges Urlaubsgefühl vermittelt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die zentral über einen Flur erreichbar sind. Das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2010 im ersten Stock verfügt über eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, die über eine Diele zugänglich sind. Das Duschbad wurde 2014 erneuert. Ein Zimmer, das über eine separate Küche verfügt, ist mit den originalen Orangerot-Fliesen aus den, schätzungsweise, 60er Jahren ausgestattet, die dem Raum einen einzigartigen Charme verleihen. Die Eigentümer haben das ovale Holzfenster aus dem Baujahr erhalten. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde im vergangenen Jahr teilweise renoviert. Im Zimmer in Gartenausrichtung (Nr.7) liegen die rustikalen Dachbalken offen, die Wände sind in glatt weiß gehalten. Das sorgt für einen modernen Kontrast zur historischen Architektur. Eine Zwischenebene bietet zusätzlichen Raum für ein Bett oder kann anderweitig kreativ genutzt werden. Dieser Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt somit auch im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur. Ein zweites Zimmer im Dachgeschoss verfügt über eine originale Holzvertäfelung aus den 70er / 80er Jahren, die dem Raum eine nostalgische Atmosphäre verleiht. Von hier aus haben Sie Zugang zur Aussichtsplattform, die eine wunderschöne Aussicht mit Blick auf den Dom und den Colonius bietet. Auch hier im Dachgeschoss befindet sich ein separates Wannenbadezimmer aus dem Jahr 2022.

Die oberen Etagen sind mit dem originalen Dielenboden ausgestattet, der teilweise neu geölt wurde. Der Holzboden im gesamten Haus schafft eine warme und behagliche Atmosphäre.

Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum und ein geräumiger Vorratskeller.

Dieses außergewöhnliche Stadthaus kombiniert Historie mit modernen Akzenten und bietet auf drei Etagen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Familien oder Menschen, die das Besondere lieben. Entdecken Sie das Potenzial dieses einmaligen Hauses und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

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PROVISIONSFREI: Stilvolles Stadthaus mit 9 Zimmern und Garten in Köln-Nippes

Allgemeine Ausstattung:
- 239 m² Wohnfläche
- 3 Bäder, 1 Gäste-WC
- Eichen-Dielen im Wohnzimmer aus 2010
- Echtholz-Dielen in allen Wohnräumen der oberen Etagen
- Abgenommener Kaminofen
- weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster
- Garten mit einer originalen Pergola aus Java
- Brötje Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2012
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Sanitärausstattung:
- EG: Gäste-WC mit Fenster neu
- 1. OG: Dusch- und Wannenbad mit Handtuchheizung und Fenster, neu 2010
- 2. OG: Duschbad und Handtuchheizung, neu 2014
- DG: Wannenbad mit Fenster, neu 2022

Sanierungen / Renovierungen
- Alle Räume sowie das Treppenhaus wurden gestrichen, mit Ausnahme einiger einzelner Wände und der Bäder
- Fensterdichtungen wurden erneuert
- Fliesen im Eingangsbereich wurden mit einem Diamantschleifer abgeschliffen
- Bodendielen im Erdgeschoss wurden abgeschliffen und frisch geölt
- Bodendielen im DG wurden frisch geölt
- Fußleisten im EG erneuert
- Fußleisten im OG teilweise erneuert und lackiert
- Historische ovale Holzfenster wurden neu lackiert
- Dachgeschossausbau 2022
- das Dach wurde von einem Dachdecker geprüft und instand gesetzt
- Dachdämmung 150 mm
- Schallschutzwand zum Nachbarn im Erdgeschoss 100 mm
- Fassadendämmung und Putz - Gartenseite 100 mm, neu ca. 2014
- Erneuerung Heizungsrohre, Frisch- und Abwasserrohre 2010
- Erneuerung Stromleitungen KG, EG und 1. OG 2010

Mauenheim ist mit seinen etwa 5600 Einwohnern der kleinste Stadtteil von Köln und liegt im beliebten linksrheinischen Stadtbezirk Nippes. Er besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die ideale Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorzuheben. Nach 4 Minuten Fußweg erreichen Sie sowohl die Bushaltestelle als auch die S-Bahn Station "Neusser Str./Gürtel" mit den Straßenbahnen 13. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten über den Anschluss Köln-Niehl auf der Autobahn A 1 und auch die A 57 ist nicht weit.

Hinzu kommen die nahegelegenen Parkanlagen wie der "Toni-Steingass-Park" und der "Nordpark", die zum Spazieren oder Fahrrad fahren einladen. In direkter Umgebung finden Sie u. a. eine Grundschule, Apotheke und ein Rewe.

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Ramona Heekerens
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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