Neulußheim: Neulußheim: EFH 13m breit, 3 Bäder, modernisiert, FREI, keine K-Prov.

Einfamilienhaus

Einbauküche, Pantry

5

3

1

1982

31.5./n. Vereinbarung

Fliesen

Zentralheizung, Fußboden

Öl

Drohnen-Video:
Innen-Video:

Erdgeschoss
Wohn-Esszimmer: 46m², Kamin möglich, Zugang zur
Terrasse 30m², Westseite
Schlafzimmer/Büro: 22m², Zugang zur Terrasse
Küche: 11m², Einbauküche
Bad: 5m², Dusche, WC, Fenster
Flur: 13m²
Fußbodenheizung im ganzen EG

Obergeschoss, als Einlieger-Whg. möglich:
Wohn-/Arbeitsz.: 34m²
Schlafzimmer: 18m², Zugang zum
Balkon: 12m², Westseite, d.h. Abendsonne
Küche od. Schlafz: 23m²
Bad 1: 14m², Wanne, Dusche, WC, Fenster, Halogen- Deckenstrahler, Fußbodenheizung
Bad 2: 6m², Dusche, WC, Fenster
Flur: 14m², Zugang zum Balkon, Wäscheschacht in Keller

Untergeschoss:
Schlafraum: 44m²
Hobbyraum: 21m²
Waschküche: 26m² Wäscheschacht aus OG
Heizungsraum: 8m²
Öltankraum: 8m² (3*1.500 Liter, Kunststoff)
Zählerraum: 6m²
Flur 7m²

Fußböden: Kork, Fliesen, Vinyl

Doppelgarage, davor Carport mit 2 Stellplätzen

Sanierungen:
2010: Dachgaube ca.10m breit, Dacheindeckung straßenseitig (=75%),
OG zwei Bäder mit Elektrik
2017: Wasser-Entkalkungsanlage
2019-21: Netzwerk EDV von UG bis Dachspeicher
2019: OG Neugestaltung u. Zusammenlegung zwei Wohnräume
2021: UG Neugestaltung Schlafraum, Ausschachtung Garten Fensterfront, Neugestaltung Garten, Vergrößerung Terrasse
2021: EG Büro Einbau Fenster-Schiebeelement über ganze Breite, incl. elektr. Rollläden mit Fernbedienung
2022: Erweiterung Gäste-WC zum Wannenbad
2022: Vorbereitung Wallbox im Carport

Erbpacht: evang. Verwaltungszweckverband
163EUR/mtl., 1.954EUR/Jahr. Laufzeit bis 2081, zuletzt 2023 angepasst, also Ruhe für die nächsten Jahre

Energieverbrauch (durchschnittlich): 73,3kWh/ (m²*a) entspricht ca. 7 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Waschküche, Wäscheschacht im OG



Kaufnebenkosten:

Sonnenstand:



Immo Paradise 7986b5e4 8513ad66 482570#2473

Neulußheim: EFH 13m breit, 3 Bäder, modernisiert, FREI, keine K-Prov.

Drohnen-Video:
Innen-Video:

Dieses außergewöhnlich breite Haus (13m) bietet naturgemäß ein sehr großzügiges Raumgefühl. Das Herzblut des Eigentümers hängt an diesem Heim, es ist perfekt gepflegt, viele Kleinigkeiten zeigen die emotionale Bindung an sein Domizil, wie z.B. der perfekte Garten und die ständigen Modernisierungen.
Wenn Sie Ihren Wagen in der Doppelgarage geparkt haben, können Sie direkt in den Hausflur gehen. Dominierend ist im EG natürlich das große Wohn-Esszimmer mit 46m², das keine Platzwünsche offen läßt, und einen Zugang zur Terrasse hat. Küche und Bad schließen sich zur Straßenseite an, auf der anderen Seite des Flures ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit breiter Fensterfront zum Garten - die bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür wurde erneuert. Hier kann man natürlich auch ein behindertes Familienmitglied unterbringen, das dann SZ, WZ und Bad auf einer Ebene hat.
Im OG könnte man eine eigene Wohnung einrichten, denn alle Anschlüsse sind vorhanden. Momentan haben wir hier 3 Schlafzimmer, die auch noch geteilt werden könnten. Die beiden Bäder hier oben verhindern einen morgendlichen Stau.
Der Balkon ist durch das Schlafzimmer, aber auch über den Flur zugänglich, so dass ihn jeder erreichen kann, ohne durch ein Zimmer gehen zu müssen. Hier erreichen Sie die letzten Strahlen der Abendsonne.
Besonders das größere Bad ist sehr luxuriös eingerichtet, mit 14m² lädt es zum Spielen ein.
Wem der Platz nicht reicht, könnte überlegen, auch noch das Dachgeschoß (ca. 7 * 13m) auszubauen - der Flur ist so groß, dass sich hier auch noch eine Treppe unterbringen ließe.
Auch das Untergeschoß ist sehenswert: ein Wohnraum unter dem Wohnzimmer hat auch seine Dimensionen, 44m² - hier könnte man Tanzkurse geben!!.
Hobbyraum, Waschküche, Heizungs- und Tankraum runden hier das Angebot ab.
Die Erbpacht von 1.946EUR beträgt nur ein Viertel der Zinsen, die Sie für den Grundstücks-Kredit zahlen müßten !!!! Sie wurde zuletzt 2023 angepaßt, also Ruhe für die nächsten Jahre.

Drohnen-Video:
Innen-Video:

Das Haus liegt im südlichen Teil der Stadt, eine Grundschule liegt direkt gegenüber, das bedeutet tagsüber Leben, abends absolute Ruhe. Die nächste Bushaltestelle ist ca. drei Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es ca. 800 m. Das Stadtzentrum mit vielen kleinen "Tante Emma-Lädchen" ist in 300 Metern zu erreichen. Auch zum Waldrand ist es nicht weit, um einen ausgedehnten abendlichen Spaziergang beim Sonnenuntergang zu erleben.
Schulen: Grund-, Real-, Gesamtschule, Gymnasium
Das Städtchen Neulußheim mit seinen 7.200 Einwohnern liegt drei Kilometer südlich von Hockenheim, sechs Kilometer westlich von Walldorf (SAP) im Rhein-Neckar-Kreis, 15 km südlich von Mannheim und 40 km von Karlsruhe entfernt. Durch den anliegenden Badesee in Lussheim können Sie sich nach einer harten Arbeitswoche in der Sonne entspannen oder sich im Wasser abkühlen.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie den Autobahnanschluss A6 Richtung Sinsheim/Viernheim in wenigen Minuten. Auch die Autobahn A5 (bei Walldorf) Richtung Frankfurt/Karlsruhe erreichen Sie in 10 Minuten. Dies ermöglicht Ihnen ein schnelles erreichen der Städte Karlsruhe (40 km), Mannheim (20 km), Stuttgart sowie Frankfurt. Auch nahe gelegene Orte wie Speyer (ca. 10 km) und Hockenheim (ca. 2 km) sind schnell zu erreichen. Am Neulußheimer Bahnhof hält die S-Bahn, im 30 Minuten Tackt, mit guter Verbindung nach Karlsruhe (40 Min.).

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Innen-Video:
Nachteil: Dach nicht ausgebaut
Vorteil: 3 Bäder, Zustand, Erbpacht, keine Käufer-Prov.

Preis ist ein Festpreis, nicht verhandelbar

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" durchgehend seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015, sowie Capital

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.



Ernst-Werner Bruder h
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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