Köln: **Begehrter Winkel-Bungalow bietet viel Privatsphäre & Potenzial in Köln-Rondorf**

Bungalow

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

ja

1

1974

sofort

Fliesen, Teppichboden

Elektro

Im beliebten Köln-Rondorf, steht in der schönen Märchensiedlung, ein attraktiver Winkel-Bungalow zum Verkauf. Vor allem Senioren und Menschen mit einer Gehbehinderung profitieren bei diesem Angebot von der architektonisch ansprechenden, ebenerdigen Bauweise, denn diese Immobilie bietet Ihnen auf einer Wohnebenen ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 4 Zimmer zzgl. eines Hobbyraums im Untergeschoss. Die Süd-Ausrichtung des ca. 350 m² großen Grundstücks, in Verbindung mit der offenen Gestaltung der Wohnbereiche, lassen viel Tageslicht in Ihr neues Zuhause. Zudem verfügt der Bungalow über einen schönen, nicht einsehbaren Garten mit Zierteich und Süd-Terrasse. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage in der Nähe des Hauses abgerundet.

Die ideale Infrastruktur sowie die gute Anbindung und Nähe zum Stadtzentrum von Köln machen das Angebot besonders attraktiv!

Treten Sie ein:
Es erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche, zwei Flure und eine Terrasse die von allen Wohnräumen aus betreten werden kann. Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, ein Waschraum und zwei Abstellräume. Eine praktische Kelleraußentreppe führt Sie direkt in den Garten.

Objektzustand:
Der Zustand entspricht dem Baujahr. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Die Bausubstanz ist solide.

Fazit:
Der Bungalow bietet Ihnen aufgrund der idealen Raumaufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten in bester Wohnlage von Köln-Rondorf für Jung und Alt! Wer das Außergewöhnliche sucht und bereit ist der Immobilie einen neuen Glanz zu verleihen, kann sich hier einen echten Wohntraum erfüllen!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immo Paradise 3fbe58f8 231b6642 481594#2407

**Begehrter Winkel-Bungalow bietet viel Privatsphäre & Potenzial in Köln-Rondorf**

-Nachspeicheröfen
-dezentrale Warmwasseraufbereitung
-isolierverglaste Holzfenster
-Rollläden vorhanden
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
-3 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-Hobbyraum
-Hauswirtschaftsraum
-Abstellraum
-Einzelgarage

Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Köln-Rondorf. Rondorf liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur A4 und A555. Darüber hinaus sind die Stadtteile Rodenkirchen, Immendorf und Bayenthal schnell mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rondorf verfügt über die beiden Buslinen 131 und 132. Diese vernetzen Sie schnell mit der Kölner Innenstadt. Köln-Rondorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Post und Banken, Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten sowie Apotheken finden Sie im Ort. Außerdem gibt es in Rondorf mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die staatlich anerkannte internationale St. Georg´s School. Auch die nähe zum Forstbotanischen Garten und dem Kölner Grüngürtel machen Rondorf zu einem sehr beliebten Wohnort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.