Brühl: **Attraktive Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in Nähe der Brühler Innenstadt**

Etagenwohnung

3,57 % inkl. MwSt.

Wanne, Fenster

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ja

1969

sofort

Fliesen, Laminat

Etagenheizung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 71 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl.

Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster.

Über den Wohnungseingang gelangen Sie direkt in den Flur. Von dort aus sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Der Flur verfügt über ein praktisches Einbauregal. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Tisch.

Das Wohnzimmer ist sehr hell und bietet den Zugang zum Balkon. Hier können Sie die Sonnenstunden und Weitblick genießen.
Das Schlafzimmer ist wie das Wohnzimmer zur Gartenseite ausgerichtet und ist somit schön ruhig gelegen.
Im geräumigen Schlafzimmer befindet sich ein Abstellraum, der die Heizungsanlage beherbergt und zusätzlich Stauraum bietet. Das Wannenbad mit Tageslicht wurde kürzlich saniert und nutzt den Platz sinnvoll.
Alle Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Ein Wasch- und Trockenkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und ist sofort bezugsfrei.

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**Attraktive Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in Nähe der Brühler Innenstadt**

-doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
-Rolläden vorhanden (teilw. elektrisch)
-dezentrale Warmwasseraufbereitung
-Bodenbelag: Laminat, Fliesen
-modernes Wannenbad mit Fenster
-praktischer Einbauschrank im Flur
-geräumiger Wohn- und Essbereich
-geräumiges Schlafzimmer
-Süd-Balkon
-Kellerraum

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der schönen Schloss-Stadt Brühl. Die Stadt Brühl liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges. Ein beliebter Wohnstandort ist Brühl durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten sind vorhanden. Die Brühler Innenstadt ist fußläufig schnell zu erreichen und bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Auch der bekannte Brühler Schlosspark und der schöne Heider Bergsee liegt in direkter Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Autobahnauffahrt A553 Brühl/Bornheim ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre (Linie 990). Die Straßenbahn Linie 18 (Richtung Bonn und Köln) ist nur ca. 1 km entfernt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.