Köln: **Seltene Kaufgelegenheit in Köln-Rondorf: Erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Stichstraße**

Wohnen

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3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Zum Verkauf steht ein ca. 345 m² großes Baugrundstück im schönen Köln-Rondorf. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr und ist bereits erschlossen. Die Straßenfrontbreite beträgt ca. 13,32 m. Die Grundstückstiefe liegt bei ca. 27 m. Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind vorhanden und befinden sich in der angrenzenden Straße. Der Bauplatz ist bereits an das Straßennetz angebunden.

Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 2105:

-reines Wohngebiet
-offene Bauweise
-bis zu 3 Vollgeschosse
-GRZ 0,4
-GFZ 1,0
-Bebauungstiefe 12 m

Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus 1-2-geschossigen Ein-Zweifamilienhäusern und vereinzelt 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern mit wenigen Wohnparteien.

Durch die Grenzbebauung des Nachbarn muss das zu errichtende Wohnhaus einseitig angebaut werden. Nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt Köln lässt sich auf dem Grundstück z.B. ein einseitig angebautes Reihenendhaus mit seitlicher Garagengrenzbebauung realisieren. Das Reihenhaus kann als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Geschossen errichtet werden, solange GRZ und GFZ eingehalten werden und die entsprechenden Stellplatznachweise (1 Stellplatz pro Wohneinheit) erfolgen können. Das Grundstück eignet sich auch besonders für den Bau eines Mehrgenerationenhauses. Eine bestimmte Dachform ist nicht vorgegeben.

Die genauen Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sind von den Kaufinteressenten selbst mit dem Bauamt Köln abzustimmen.

Ein Erschließungsbeitrag wird für das Grundstück laut Beitragsbescheinigung vom 19.12.24 nicht mehr erhoben. Es sind keine Baulasten, Grunddienstbarkeiten (Belastungen Abt. 2 des Grundbuchs) und Altlasten (Bodenverunreinigungen) eingetragen.

Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten im Anschluss von uns das Exposé mit der Anschrift, den Bebauungsplan und weitere relevante Unterlagen zu dem Baugrundstück.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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**Seltene Kaufgelegenheit in Köln-Rondorf: Erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Stichstraße**

siehe Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Köln-Rondorf. Rondorf liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur A4 und A555. Darüber hinaus sind die Stadtteile Rodenkirchen, Immendorf und Bayenthal schnell mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rondorf verfügt über die beiden Buslinen 131 und 132. Diese vernetzen Sie schnell mit der Kölner Innenstadt. Köln-Rondorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Post und Banken, Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten sowie Apotheken finden Sie im Ort. Außerdem gibt es in Rondorf mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die staatlich anerkannte internationale St. Georg´s School. Auch die nähe zum Forstbotanischen Garten und dem Kölner Grüngürtel machen Rondorf zu einem sehr beliebten Wohnort.

Fußweg nächste ÖPNV: 4 Minuten
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen: 10 Minuten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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