Wieseth: *** HANDWERKER AUFGEPASST! – Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit für zweite Wohnung in Wieseth ***

Einfamilienhaus

3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis

Einbauküche, Pantry

1

1

1

ja

2020

1965

1. März 2025

Zentralheizung

Öl

Ich freue mich, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit großem Garten in einer Siedlung in Wieseth anbieten zu können.

Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder Wohnen und Vermieten gleichzeitig. Hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Ihr neues Haus wurde 1965 erbaut und steht auf einem ca. 1.382 m² großem Grundstück Weiterhin gehört ein Grünstreifen auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit ca. 67 m² dazu. Diesen könnten Sie z. B. Pflastern und als Parkplatz nutzen.

Aktuell gibt eine Wohnung im Erdgeschoss, diese umfasst ca. 76 m². Hier haben Sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Speis, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Perfekt für ein bis zwei Personen. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für kuschelige Wärme im Winter. Hier befindet sich auch der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

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*** HANDWERKER AUFGEPASST! – Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit für zweite Wohnung in Wieseth ***

Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen. Die Wände sind entkernt, das Dach wurde gedämmt, neue Fenster und die Leitungen für Bad und Küche wurden verlegt.

Das heißt, Sie hätten oben weitere Schlafzimmer oder könnten es als extra Wohnung nutzen, bzw. vermieten.

Das Haus ist komplett unterkellert. Sie haben hier zwei Räume, Waschraum und den Heizungskeller. Von einem Raum aus geht eine Tür in den Garten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, sowohl innen als auch außen! Es wurde bereits mit der Renovierung und dem Ausbau gestartet, wird jetzt aber wg. persönlicher Umstände doch verkauft. So ist u. a. das Bad noch aus dem Baujahr, auch das Gäste-WC ist schon älter. Außen ist ebenfalls eine handwerklich geschickte Hand notwendig. So brauchen z. B. die Fassade, der Weg zum Haus und die Außenanlagen eine Auffrischung. Ein Abfluss der Dachrinne im Boden ist verstopft und müsste wieder freigemacht werden. Auch die Kellerwände sollten saniert werden, weiterhin bräuchte es wahrscheinlich eine Abdichtung an der Außenwand.

Im Zuge der Renovierung wurden aber auch schon folgende Sachen erneuert:

- 2012 + 2017: fast alle Fenster erneuert mit 3-fach bzw. 2-fach-Verglasung
- 2017: Dachdämmung ergänzt
- 2020: Neue Heizung mit neuem Öltank eingebaut
- Teilweise neue Leitungen
- Dachgeschoss entkernt, Leitungen verlegt, Dach innen gedämmt

Ihr neues Haus befindet sich am Ortsausgang von Wieseth. Der Ort hat etwa 1.300 Einwohner und ist eine ländliche Gemeinde zentral zwischen Feuchtwangen, Herrieden, Bechhofen und Burk gelegen. Hier finden Sie auch größere Einkaufsmöglichkeiten. Vor Ort gibt es Bäcker und Metzger, Café, Fahrrad- und Motorradgeschäft. Weiterhin Grundschule, Kindergarten mit sechs Gruppen, sowie ein kleines Gewerbegebiet. Zur Autobahn A6 fahren Sie etwa 12 km, zum Kreuz A6/A7 etwa 22 km. Die B14 und B25 sind etwa 15 Autominuten entfernt.

Wenn Sie handwerklich begabt sind, haben Sie hier die Chance mit den Renovierungen Ihr eigenes Haus mit Garten, bzw. eine Kapitalanlage zu einem insgesamt immer noch vernünftigen Preis zu bekommen. Aktuell ist es noch bewohnt und wird zum 1. März frei.

Der Kaufpreis Ihr neues Haus beträgt 195.000 €

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird. In gleicher Höhe werde ich auch vom Verkäufer vergütet.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf



Der Energieausweis wird nachgereicht.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Claudia Wolf
+4998527810026, +4998527810026, +undefined
Claudia Wolf Immobilien

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