St. Leon-Rot: St. Leon-Rot: EFH mit Scheune, saniert und zentrumsnah, aber ruhig, keine K-Prov.

Einfamilienhaus

Einbauküche, Pantry

3

2

1

1964

sofort

Fliesen, Parkett

Zentralheizung

Gas

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Erdgeschoß:
Wohnzimmer: 28 m², Kamin-Ofen, Parkett
Eß-Küche: 17m², mit Einbauküche, Fliesen
Bad 1: 9m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 15m²
Abstellkammer: 1m²

OG
Schlafzimmer Eltern: 17m², Parkett
Balkon 9m², Geländer nur provisorisch
Kind 1 16m²
Kind 2 13m²
Bad 2 6m², Dusche, WC, Fenster
Flur/Vorplatz 17m²

Keller: 50m²

Sanierungen: Gas-Zentralheizung 1997, Elektrik 2015, Fenster 2015, Wasserleitungen 2015, Fußböden 2015

Energie-Verbrauch: 164kWh/(m²*a)
Energiebedarf (durchschnittlich): 223kWh/ (m²xa) entspricht ca. 22Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

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Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:



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St. Leon-Rot: EFH mit Scheune, saniert und zentrumsnah, aber ruhig, keine K-Prov.

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Dieses freistehende Einfamilienhaus wird vom Eigentümer selbst bewohnt, der sich aber räumlich verändern möchte.
Zunächst 1946 gebaut als "Scheuer mit Stall u. Keller u. Pfuhlgrube für Landwirt Josef Tropf in Rot", wurde es 1964 nach hinten erweitert und aufgestockt.
Der neue Eigentümer hat dann 2015 gründlich saniert, d.h. Elektrik, Fenster, Wasserleitungen und Fußböden, die Heizung wurde bereits 1997 ausgetauscht. Der effektive Energieverbrauch liegt stabil bei 164 kWh/(m²*a).
Sie betreten das Gelände durch das moderne Hoftor, vorm Hauseingang finden Sie moderne Gabionen, die die Kellertreppe umrahmen.
Die große Küche (17m²) bietet natürlich auch Platz für einen großen Eßtisch.
Das Wohnzimmmer (28m²) ist durch einen breiten Durchgang zweigeteilt, im vorderen Teil steht ein moderner Kaminofen als zusätzliche Heizung und verbreitet eine gemütliche Wärme - stellen sie sich hier noch ein Bärenfell vor!
Ein sehr modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster rundet das Angebot im Erdgeschoß ab, die kleine Abstellkammer bedarf keiner Erwähnung.
Oben haben wir ganz klassisch 3 Schlafzimmer, die alle eine ansprechende Größe haben. Auch hier haben wir ein modernes Badezimmer mit Fenster.
Der Flur ist dabei so groß, daß er momentan als Home-Office dient.
Beim Balkon allerdings fehlt noch das vorgesehene Geländer, ein Provisorium macht ihn aber trotzdem nutzbar - mit 9m² bietet er viel Platz.
Das Haus ist voll unterkellert (hier auch die Gas-Zentralheizung Viessmann 1997, keine Austauschpflicht), aber Highlight ist natürlich die Scheune hinten (ca. 9 * 9m, die endlos Platz bietet - als Garage, Spielplatz, Hobbyraum, Gästezimmer für die Schwiegermutter, die Verwendungsmöglichkeiten sind endlos.
Das Haus wird frei übergeben.

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Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse nahe dem Stadtzentrum. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600 m und bis zum Stadtzentrum sind es 100 m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Teil der Metropolregion Ort bietet neben den normalen Schulen ein exklusives Privat-Gymnasium. Ein großes Nahversorgungszentrum ist 500 m entfernt. Es wurde bekannt durch SAP, den Golfclub und die aufstrebende Wirtschaft, die den Ort zu einem der reichsten in Deutschland macht. Ein hoher Freizeitwert mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands (German Open), Badesee mit Wasserski und allen anderen Wassersportarten, Fahrrad- und Inliner-Möglichkeiten auf dem Hockenheimring. Nach 200 m sind Sie in den ersten Weinbergen. Mehrere Straußenwirtschaften (=Weinlokale, die nur zeitweilig geöffnet haben) finden sich in der Umgebung.
-Rot liegt ca. 20 km südlich von Heidelberg beim Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) und zur Autobahn A 6 sind es nur 6 min, so dass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Süden, nach Stuttgart (50 km), Heidelberg (20km) und Mannheim (30 km) haben; die B 3 ist ca. 3 km entfernt, so dass Sie jeden Stau umfahren können, bis Heidelberg haben Sie so nur einen einzige Ampel. Auch nach Bruchsal, Walldorf oder Wiesloch sind es nur wenige Kilometer.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch und Malsch.

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Nachteil: kein Vorgarten
Vorteil: viel Platz, saniert, keine Käufer-Provision, FREI

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 bis 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2021, auch zahlreich von CAPITAL

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Ernst-Werner Bruder w
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