Hamm: Kapitalanlage mit Potenzial: Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigen Mieteinnahmen in Hamm

3,57 (exkl. MwSt.)

2023

71,68 m²

1

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Diese exklusive 71,68 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre. Ein großzügiger Flur führt Sie in jedes Zimmer und leitet in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Konzept und den hohen Decken eine luftige, einladende Atmosphäre schafft – perfekt für gemütliche Abende und geselliges Zusammensein.

Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit großformatigen, glänzenden Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die Badewanne lädt zum Entspannen ein und ergänzt den modernen Look mit einer zeitlosen Note. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die reichlich Tageslicht hereinlassen und durch die hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, wurde 2020 umfassend modernisiert: Strom-, Sanitär- und Heizungsanlagen sowie Fenster und Rollläden wurden erneuert, sodass sich die Wohnung und das gesamte Gebäude in einem neuwertigen Zustand befinden.

Diese Wohnung ist seit dem 1. Juni 2024 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 576 €, was sie zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit attraktiver Renditemöglichkeit macht. Die stetigen Mieteinnahmen und die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in dieser Lage machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionschance. Die umfassende Sanierung und die hochwertige Ausstattung bieten zusätzliches Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Im Haus stehen zudem acht weitere Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse senden wir Ihnen gerne ausführliche Informationen zu.

Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die auf Wunsch separat erworben werden können (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Kapitalanlage mit Potenzial: Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigen Mieteinnahmen in Hamm

Bodenbeläge:
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, im Badezimmer sind elegante, großformatige Fliesen verbaut.

Fenster:
Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

Badezimmer:
Tageslicht Badezimmer mit modernen großformatigen Fliesen im Format 30/60

2 Parkplätze:
Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die auf Wunsch separat erworben werden können (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

Die Fritz-Husemann-Straße 5 befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Hamm, das vor allem durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten
Schwimmbad: Hamm verfügt über mehrere Schwimmbäder, sowohl Hallenbäder als auch Freibäder.
Grünflächen: Die Umgebung bietet ausreichend Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Schulen:
Hamm verfügt über ein gutes Schulangebot, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die genaue Zuordnung zu einer bestimmten Schule hängt vom Einzugsgebiet ab. Es empfiehlt sich, sich direkt bei der Stadt Hamm oder den jeweiligen Schulen über die Schulbezirke zu informieren.

Verkehrsanbindung:
Die Fritz-Husemann-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, sodass Sie mit dem Auto schnell die umliegenden Städte erreichen können.

Zusammenfassung:
Die Lage der Fritz-Husemann-Straße 5 in Hamm bietet eine gute Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen sie zu einem attraktiven Wohnort.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen

Ronny Seewald
+4923158687503, +4923158687503
Cura Immobilien GmbH

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