Heidelberg: Heidelberg-Emmertsgrd: Terrassenhaus direkt am Wald, 47m² WZ, ELW mgl., Garage, keine K-Prov., FREI

Etagenwohnung

Einbauküche, Pantry

4

2

1983

sofort

Fliesen

Zentralheizung, Fernwärme

Drohnen-Video:
Innen-Video:

Wohn-Esszimmer: 47m², Zugang zur
Terrasse 20m², überdacht
Schlafzimmer: 16m²
Kind 1: 11,5m²
Kind 2: 11,5m², momentan zusammengelegt 23m²
Küche: 8,6m², mit Einbauküche
Bad: 6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Schrankraum
Diele:
Gäste-WC

Deckenhöhe EG: 2,48m

Souterrain, auch als Einlieger-Wohnung genehmigt:
Wohn/Schlafzimmer: 35m²
Küche: 6m²
Bad : 4m²
Diele,

Abstellraum
Heizungsraum

Deckenhöhe Souterrain: 2,38m

Fußböden weitgehend Kork

Sanierungsbedarf: Fenster, Bäder, evtl. Fußböden (im Preis berücksichtigt)

Energieverbrauch (durchschnittlich): 95kWh/ (m²x a) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C, Fernwärme

Miteigentumsanteil 244/1.000, also 1/4=24% von 941qm = 230m²

Der Eigentümer hat selbst drin gewohnt

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren:

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:



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Heidelberg-Emmertsgrd: Terrassenhaus direkt am Wald, 47m² WZ, ELW mgl., Garage, keine K-Prov., FREI

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Diese L-förmige Terrassen-Wohnung in einer 4er-Anordnung ist die unterste:
Sie gehen über eine Steintreppe von der Garage oben an der Strasse nach unten an den anderen 3 Wohnungen vorbei, die jeweils um ca. 50% versetzt sind.
Jede Wohnung hat Ihre eigene Haustür, Hausnummer und Fernwärme-Heizung.
Dominierend ist das riesige Wohn-Eßzimmer mit fast 50m², die offene Küche (mit heller Einbauküche) grenzt direkt daran. Eine riesige Fensterfront mit Schiebetür macht die Terrasse im Sommer zum 2. Wohnzimmer, ein kleiner Garten mit Teich gibt Ihnen das Gefühl, alleine auf der Welt zu sein - und durch die Gartentür sind Sie sofort im Wald, der ein angenehmes Mikroklima garantiert.
Im Schlafbereich haben wir 3 Schlafzimmer, wobei die beiden Kinder-Zimmer momentan zusammengelegt sind, aber auch leicht wieder getrennt werden könnte. Der "Schrankraum"/Flur davor bietet Platz für einen 5m breiten Kleiderschrank oder den Schuhschrank der Dame des Hauses.
Der Souterrain-Bereich mit eigener Küche und Bad ist als Einliegerwohnung genehmigt, kann aber natürlich als Gästebereich, Büro Freiberufler oder für pubertierende Kinder verwendet werden.
Die beiden Bäder und das Gäste-WC sind im Retro - Design.
Sie haben hier keinen Fernblick, sondern den Vorzug des eigenen Gartens und den Wald direkt hinter der Gartenpforte - ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Ruhebedürftige.!

Drohnen-Video:
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Die Terrassenwohnung liegt direkt am Waldrand am Westrand des Hanges am Wendehammer einer Sackgasse - Ruhe ist also garantiert. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, also ein gehobenes Wohngebiet.
Der Emmertsgrund ist der jüngste Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/ Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg- Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.

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Innen-Video:

Nachteil: Sanierungsbedarf, kein Fernblick, nicht behindertengerecht
Vorteil: Platz, Lage, FREI

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Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " durchgehend seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-21.

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Ernst-Werner Bruder h
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