Aachen: AACHEN: Vielseitig nutzbare Bungalow in zentraler Lage

315 € pro Monat

1,5 Monatsmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. (e

1979

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Einbauküche, Pantry

Fußboden

Gas

Vermietet wird eine helle und großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Aachen!

In einem frei stehenden Bungalow, welcher in zweiter Reihe liegt, wartet diese ca. 95 m² große, Gewerbeeinheit auf Ihre Ideen. Der Bungalow ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt und bietet Ihnen ein ruhiges, aber zentrales Arbeitsumfeld. Die Einheit im Obergeschoss ist momentan vermietet.

Räumlichkeiten im Überblick:
- Drei Zimmer
- Ein großzügiger Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Badezimmer und zusätzliches WC
- Zwei große Abstellräume
- Ein stillgelegtes Schwimmbad, das durch eine neue Filterpumpe reaktiviert werden kann.

Der Wintergarten ist mit einer elektronisch gesteuerten Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für den nötigen Schatten sorgt. Eine Garage kann ebenfalls zusätzlich angemietet werden. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Dank der flexiblen Raumgestaltung ist diese Gewerbeeinheit für zahlreiche Branchen geeignet, darunter:

- Anwalts- oder Steuerkanzleien
- Büro- und Verwaltungsbetriebe
- Sport- oder Therapieräume
- Gesundheitspraxen (z. B. Physiotherapie)
- Einrichtungen für Kinderbetreuung
- Soziale, kulturelle oder kirchliche Zwecke
- Vergnügungsstätten



Mit ihrer idealen Lage im Herzen von Aachen, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den charmanten Räumen ist diese Gewerbeeinheit der perfekte Standort für Ihr Unternehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

ACHTUNG: Sollte das Schwimmbad wieder aktiviert werden und aktiv genutzt werden, erhöht sich die Kaltmiete auf 1.400 €. Die Nebenkosten müssten dann ebenfalls angepasst werden.

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AACHEN: Vielseitig nutzbare Bungalow in zentraler Lage

Details im Überblick

- Erdgeschoss / Souterrain eines frei stehenden Bungalows
- großzügige Raumgestaltung
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- stillgelegtes Schwimmbad – könnte wieder aktiviert werden
- eigene Terrasse und Gartenbereich
- Wintergarten mit elektr. Markise / Sonnenschutz
- große, moderne Einbauküche
- modernes Bad
- zusätzliches WC
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz

Die zu bewertende Liegenschaft liegt im Gewerbegebiet am "Grünen Weg", das eine gemischte Struktur unterschiedlichster Nutzungen aufweist. Das Gewerbegebiet verfügt über eine Anbindung an die "Krefelder Straße" als Zubringer der A4 und eine geringe Entfernung zur Anschlussstelle "Europaplatz" zur A 544.

In der Nähe befinden sich Bushaltestellen der innenstädtisch verkehrenden Linienbusse der Aachener Verkehrsbetriebe.
Die Entfernung zur nächsten Bundesstraße ("Krefelder Straße") beträgt ca. 600 Meter, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (Europaplatz) ca. 0,8 km. Zum nächsten Bahnhof "Aachen West" beträgt die Entfernung ca. 2 km. Der "Grüne Weg" ist aus allen Richtungen gut zu erreichen, die Anbindung an die Autobahn oder das Bundesstraßennetz ist sehr gut.

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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien

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