Ammerbuch / Poltringen: Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und schönem Grundstück

Einfamilienhaus

3% (exkl. MwSt.)

Einbauküche, Pantry

3

3

ja

1

1997

sofort

Zentralheizung

Öl

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ammerbuch-Poltringen. Das im Jahr 1997 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die sonnendurchflutete Wohnräume und der große, schön angelegte Garten in mehreren Höhenlagen.

Zu dem Haus gehören außerdem 2 Stellplätze, auf denen auch eine Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse errichtet werden kann.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem charmanten Haus selbst zu überzeugen.

Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert und dient als Orientierung. Wir bitten interessierte Käufer um die Abgabe eines verbindlichen Angebots. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, unter Berücksichtigung aller Gebote über die Annahme eines Angebots zu entscheiden

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Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und schönem Grundstück

Das Gebäude ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.
Es gibt 3 Badezimmer. Das Badezimmer im OG ist mit einem Whirlpool ausgestattet.

Eine Besonderheit stellt der attraktive und hochwertige Holz-Herd im EG dar.

Weiter ist zu beachten, dass sowohl in der Einliegerwohnung, als auch in der Hauptwohnung eine voll funktionsfähige Einbauküche enthalten ist.

Die Markise über dem großzügigen Wintergarten ist reparaturbedürftig.

Die Gartenanlage ist in 2 verschiedenen Ebenen incl. Beleuchtung hochwertig angelegt.

Lage: verkehrsgünstige Lage im Ortstskern
Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt vor Ort, Metzgerei und Bäckerei zu Fuß erreichbar
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof, Schulbus und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar, Anschluss an die B28, S-Bahn nach Herrenberg
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und Hauptschule vor Ort
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Hausarzt vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Restaurant und Café zu Fuß erreichbar. Freibad vor Ort (Entringen)

72119 Poltringen, Gemeinde Ammerbuch

Das Anwesen befindet sich naturnah gelegen im Ortsteil Poltringen der Gemeinde Ammerbuch (Landkreises Tübingen, Universitätsstadt vor Ort).
Wegen der Nähe zu den anderen Ortsteilen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auf kurzem Wege zu erreichen (Ärzte Banken, Bäcker, Apotheken u.o.ä.). D.h. gute Infrastruktur, moderne Dienstleistungen, attraktives Wirtschaftsleben sowie hochwertige Bildungseinrichtungen am bzw. vor Ort. ÖPNV wie Bushaltestelle in der Nähe, Bus-Zubringer Ammertalbahn (S-Bahn-Zug) Richtung Tübingen.

Zur Bodensee-Autobahn A81 besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Auch ist eine verkehrsgünstige Lage zu den Städten Tübingen, Herrenberg, Böblingen, Reutlingen und Stuttgart gegeben. Der Flughafen der Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 45 Min. erreichbar.

Vor den Toren Tübingens gelegen ist dieses Anwesen eine sehr schöne Wohnadresse (Naturpark Schönbuch, Universität Tübingen, Ammertalbahn).

Weitere Informationen
Vergütung/Provision/Gebühren
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von STÖFFLER-IMMOBILEN UG (haftungsbeschränkt) (SI) angeboten. Der Maklervertrag mit SI kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch schlichte Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Grundlage dafür ist das Objekt-Exposé nebst seiner Bedingungen. Wir arbeiten auch als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das bedeutet, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht zwingend anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Die Käufer- und Verkäuferprovision für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit von SI beträgt für beide Parteien jeweils 3,57% (incl. 19% MwSt.) vom notariellen Gesamtkaufpreis. Die Höhe der Bruttovergütung unterliegt ggf. einer Anpassung bei steuergesetzlicher Änderung. SI erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (sog. Vertrag zugunsten Dritter i.S.v. § 328 BGB). Die Vergütung ist verdient und fällig am Tage des Zustandekommens des notariellen Kaufvertrags, zahlbar innerhalb sieben Tagen. Der Käufer trägt die Kaufnebenkosten, u. a. die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

Sonstiges / Hinweise
Weitergehende Objekt-Informationen und/oder Besichtigungstermine können wir Ihnen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nach Rücksendung bzw. Vorliegen Ihrer vollständigen postalischen Melde-Adresse mit tagsüber erreichbarer Mobil- /Festnetztelefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen. Verwenden Sie nur das Kontaktformular des Immobilien-Portals und füllen dieses bitte vollständig aus.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten. Es basiert auf den Angaben des Verkäufers und mehreren unterschiedlichen Informationsquellen. Vor diesem Hintergrund können wir eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der mündlich oder schriftlich erteilten Objektangaben nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, Objektangaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Plausibilität letztendlich zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Matthias Stöffler
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