Hamburg: HAMBURG, RAHLSTEDT: Doppelhaushälfte mit 530 m2 Garten, Vollkeller in attraktiver Lage von Rahlstedt

Doppelhaushälfte

3,57% (inkl. MwSt.)

3

1

ja

1936

Zentralheizung

Gas

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet eine durchdachte Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und dem zusätzlich voll ausgebauten Vollkeller bietet das Haus viel Platz.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe und einem gepflegten Gäste-WC mit Fenster. Verbunden sind die beiden Wohn- und Esszimmer durch die original Holzkassetten-Schiebetür, welche eine gemeinsame oder getrennte Nutzung der beiden Räume ermöglicht. Die angrenzende Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Raum für einen kleinen Esstisch bietet direkten Zugang zur großzügigen Süd-West Terrasse und zum gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Eines der Zimmer besitz einen zugänglichen Balkon mit herrlichem Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Ein zeitlos gefliestes Vollbad mit Badewanne und Fenster rundet diese Etage ab.

Der gepflegte Vollkeller bietet ausreichend Stauraum und direkten Zugang zum Garten. Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze perfekt ergänzt.

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HAMBURG, RAHLSTEDT: Doppelhaushälfte mit 530 m2 Garten, Vollkeller in attraktiver Lage von Rahlstedt

Besondere Highlights:

+ 5 lichtdurchflutete Zimmer
+ Vollkeller mit teilweise Heizkörpern und Fenstern
+ zwei Außenstellplätze
+ Gasheizung von 2019
+ großzügige Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ Balkon
+ gepflegter, begrünter Garten mit Gartenhaus
+ Vollbad mit Badewanne und Fenster
+ Duschbad im Keller
+ zwei Gäste-WCs
+ Glasfaserkabelanschluss wird im Jahre 2025 gelegt
+ Stilelemente wie Stuckdecken, hohe Räume, hochwertige Pitchpine-Holzdielen



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Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 96.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt. Alle Schulformen, wie beispielsweise das Gymnasium Rahlstedt oder die Grundschule Rahlstedter Höhe, sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Familien attraktiv ist auch der Spielplatz am Rodelberg, zu dem Sie in nur 5 Gehminuten gelangen und der ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernte Park.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Jonas Uderstadt
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