Heinsberg: Ihre wunderschöne Stadtvilla mit großem Innenpool & Garten - Provisionsfrei!

Zweifamilienhaus

3

nein

Provisionsfrei für Käufer

46 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

6

3

1

ja

ja

ja

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ja

ja

ja

Abstellraum

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

2023

Luxus

2001

Haus fertig gestellt

VB

Fliesen, Granit

neuwertig

Fußboden

Erdwärme

Bedarfsausweis - gültig vom 05.10.2024 bis 05.10.2034

A+

20 kWh/(m²*a)

2001

A+

Suchen Sie eine luxuriöse Stadtvilla,
die nicht nur mit ihrer außergewöhnlichen Bauweise, sondern auch mit ihrer Zukunftssicherheit überzeugt?

Diese exklusive Stadtvilla in Heinsberg bietet alles, was Sie sich von einem erstklassigen Zweifamilienhaus erträumen.
Mit einer Wohnfläche von 509 Quadratmetern, aufgeteilt in drei autarke Einheiten, vereint dieses Anwesen großzügigen Wohnkomfort, hohe Flexibilität und luxuriöse Ausstattung in einem seltenen architektonischen Juwel.

Warum dieses Zweifamilienhaus eine Investition in die Zukunft ist:

Dieses im Jahr 2001 in energetischer Bauweise errichtete Haus bietet nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch eine langfristig lukrative Perspektive.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Nutzen Sie das Haus als geräumiges Familienanwesen, als Wohn- und Bürokomplex oder vermieten Sie eine der autarken Einheiten, um zusätzliche Einkünfte zu erzielen. Die drei separaten Wohnbereiche sind perfekt geeignet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Einzigartige Architektur – Luxus, der begeistert:

Schon beim Betreten der großzügigen Eingangshalle wird klar, dass dieses Haus etwas Besonderes ist. Die an ein Märchenschloss erinnernde Bauweise mit Türmen, geschwungenen Treppen und lichtdurchfluteten Räumen verleiht dem Anwesen einen unvergleichlichen Charme. Der parkähnlich angelegte Garten mit Brunnen sowie das traumhafte Schwimmbad mit Sauna lassen keine Wünsche offen.

Die bestehende Heizung wurde 2023 auf ein hocheffizientes Wärmepumpen-System von WEISHAUPT aktualisiert, das für eine optimale Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit sorgt.

Weishaupt Sole-Heizungswärmepumpenanlage WWPS26ID mit witterungsgeführtem Energiebilanzregler, Heizungsleistung 26,7 KW, Leistungszahl 4,9. Wärmepumpe in geräuscharmer Betriebsweise mit optimalen Leistungszahlen. Hoher Wirkungsgrad durch modernen Scroll-Kompressor. Ausgestattet mit hochwertigem Edelstahl-Plattenwärmetauscher. Komplett mit Heizungsumwälzpumpe, Zusatzleistung für den Notbedarf sowie Sicherheitsarmaturen für den Heizungs- und Solebereich. Als Komplettpaket mit 300 Liter Energie-Pufferspeicher.

Luxus pur: Ihr Innenpool in der Stadtvilla

Genießen Sie den exklusiven Komfort eines bereits vorhandenen Innenpools in Ihrer Stadtvilla. Dieser luxuriöse Pool bietet Ihnen ganzjährig die Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung, unabhängig vom Wetter.

Neben dem unvergleichlichen Freizeitwert steigert ein Innenpool auch den Gesamtwert Ihrer Immobilie. Er verleiht Ihrer Stadtvilla nicht nur eine besondere Note, sondern macht sie auch auf dem Markt besonders attraktiv. Nutzen Sie diesen exklusiven Vorteil für die Zukunft und erleben Sie, wie Ihr Zuhause an Wert und Anziehungskraft gewinnt.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie dieses seltene & luxuriöse Anwesen in einem strahlendem Licht vor Ort!

Das macht dieses Haus so besonders:

- Drei autarke Wohneinheiten mit luxuriöser Ausstattung
- Isolierverglaste Fenster und hochwertige Bodenbeläge
- aufwendige Deckenelemente
- Exklusives Schwimmbad und Sauna für ein Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause
- Großzügige, rundum geschlossene oder offene Terrasse für maximale Erholung (Wintergarten)
- Hocheffizientes Wärmepumpen-Heizsystem - 2023
- Zwei Garagen und vier Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
- 6000 Liter Regenwassertank (unterirdisch)
- Großes Grundstück
- Kamin
- ausgebautes Dachgeschoss, Billard, Kino, Küche
- 3 x Küchen
- 3 x Wohnzimmer
- 6 x Schlafzimmer
- 3 x Vollbadezimmer
- 3 x Gäste WC
- Esszimmer
und und und...

Ruhige Lage mit guter Anbindung:

Die Stadtvilla liegt in einer ruhigen Wohngegend von Heinsberg, die Ihnen ein besonderes Lebensgefühl ermöglicht. Gleichzeitig sind Sie schnell bei allen wichtigen Einrichtungen, wie Tankstellen, Geschäften und Restaurants. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung.

Lebensqualität:

Dieses einzigartiges Zweifamilienhaus in Heinsberg ist nicht nur ein Schritt zu einem luxuriösen Lebensstil, sondern auch eine kluge, zukunftsorientierte Entscheidung.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage bieten beste Voraussetzungen für eine Steigerung der Lebensqualität und flexible Nutzung.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns – der Immobilienmakler, der den Unterschied macht!

Ein guter Immobilienmakler nimmt sich Zeit für Sie und führt eine exklusive Einzelbesichtigung durch.
Wir verstehen den Immobilienverkauf als Vertrauenssache und bieten Ihnen professionelle Beratung und Unterstützung, um Ihre Ziele zu erreichen.

Eine Immobilie richtig zu verkaufen bedeutet, den optimalen Preis zu erzielen und mögliche Probleme zu vermeiden. Unsere langjährige Erfahrung, unser ausgezeichnetes Renommee und unser Gespür für Immobilien mit Potenzial sichern Ihnen einen reibungslosen Verkaufsprozess.

Dank unserer Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Finanzierungsbüro, das über 400 Banken anbietet, können wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Kontaktieren Sie IMMOLEON24, um einen Termin mit Herrn Lippert zu vereinbaren und erfahren Sie, wie wir Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen können.

Hinweis zur Informationsgenauigkeit

Alle hier bereitgestellten Daten und Informationen wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers oder der Verkäuferin. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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