Odenthal: Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück mit 5 Garagen in Odenthal-Voiswinkel

3,57 % inkl. MwSt.

2018

1.825 m²

233 m²

1

Fliesen, Teppichboden, Parkett, Laminat

Zentralheizung

Öl

Das hier angebotene Mehrgenerationenhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1959 steht auf einem 1.825 m² großen, wunderschönen Grundstück in Südwest-Ausrichtung. 1963 wurde das Gebäude auf der rechten Seite um einen Anbau ergänzt.

Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten (+ optional eine weitere Einheit) und 5 Garagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss links und rechts sind an den gleichen Mieter vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss sowie eine Garage sind ebenfalls vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 1.850 € monatlich und 22.200 € jährlich.

Der Dachboden bietet ggf. weiteres Ausbaupotential.

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Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück mit 5 Garagen in Odenthal-Voiswinkel

- Wohnung im EG links, ca. 80 m² bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Duschbad mit Fenster, Kamin und teilweise überdachter Terrasse (vermietet)

- Wohnung im EG rechts, ca. 45 m² bestehend aus 2 Zimmern, Duschbad mit Fenster und Balkon (vermietet)

- Wohnung im OG, ca. 90 m² bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Duschbad mit Fenster, Kamin und überdachter Terrasse (vermietet)

- ein weiteres Apartment mit ca. 18 m² kann im OG rechts hergestellt werden. Die Fläche ist aktuell nicht vermietet. Hierfür müsste das bestehende WC in ein Duschbad umfunktioniert werden.


- Ölzentralheizung, Bj. 2018
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden
- Doppelgarage unter Anbau, Bj. 1980
- 2 x Einzelgarage unter Terrasse
- frei stehende Einzelgarage
- großer Garten in Südwest-Ausrichtung
- Vorgarten
- 3 x Mieterkeller
- Waschküche
- Fahrradkeller

Die Immobilie befindet sich in Odenthal Voiswinkel. Das Stadtzentrum von Bergisch-Gladbach erreicht man mit dem Auto in ca. 8 Minuten. Dort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Supermärkte und Restaurants. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in ca. 500 Metern Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den Linien 430, 431, 432, 433, 434, E433, N41 und N42 ist nur ca. 350 m vom Haus entfernt.

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Ramona Heekerens
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

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