Sinsheim: GLOBAL INVEST SINSHEIM | Schönes 3-Familien-Haus in ruhiger Lage von Sinsheim

3,57% (exkl. MwSt.)

620 m²

238,10 m²

1

Zentralheizung

Öl

Wir bieten Ihnen hier ein massiv erbautes Dreifamilienhaus mit 3 Garagen in ruhiger Lage von Sinsheim zum Kauf an.

Das gesamte Haus wird nach dem Verkauf komplett frei. Es eignet sich somit für Käufer, die selbst einziehen möchten, da sie keine Mietverträge kündigen müssen.

Aber auch für Anleger ist dieses Haus sehr interessant, da alle 3 Wohnungen zu den aktuellen Mietpreisen neu vermietet werden können. Realistisch sehen wir die Mieten bei den beiden 3-Zimmer-Wng im EG und OG bei jeweils 800 €, bei der 2,5-Zimmer-Wng im DG nach der Renovierung bei rund 550 € Kaltmiete. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 459.000 € erreicht dieses Haus somit eine Mietrendite von über 5,6% (incl. Einspeisevergütung der PV-Anlage sogar bei 6%).

Die knapp 90m² große EG-Wohnung betreten Sie durch das Treppenhaus und kommen in die Diele mit Garderobe und WC.

Rechts geht es in ein rund 14m² großes Kinderzimmer und ein 16m² großes Schlafzimmer.

Links befindet sich das erst 2016 renovierte Badezimmer mit Wanne und Fenster und die große Küche mit Einbauküche, die auch einem Esstisch genügend Platz bietet.

Daneben finden Sie das helle Wohnzimmer und den über 24m² (!!!) großen Wintergarten mit toller Fensterfront auf der ganzen Hauslänge.

Die Wohnung im Obergeschoss ist fast identisch, bietet aber zusätzlich noch einen knapp 7m² großen Abstellraum und kommt so auf knapp 95m².

Die 2,5-Zimmer-Wohnung im DG ist in der Teilungserklärung dem OG zugeteilt, kann aber auch separat vermietet werden.

Sie besteht aus einem Wohnbereich aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Zusätzlich verfügt sie über ein geräumiges Schlafzimmer, einen Büroraum und ein Badezimmer mit Dusche und Sauna, das allerdings renovierungsbedürftig ist.

Im Untergeschoss finden Sie drei große Kellerräume, die Waschküche mit Heizung und das Öllager.

Zum Haus gehören 3 Garagen und 5 Außenstellplätze sowie 2 Werkstätten, ein Gartenhaus und ein Holzpavillon im großen Garten. Es ist komplett umzäunt mit einem neuen Sichtschutzzaun.

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GLOBAL INVEST SINSHEIM | Schönes 3-Familien-Haus in ruhiger Lage von Sinsheim

+ massiv erbautes 3-Familien-Haus aus 1958
+ guter Zustand durch laufende Instandhaltung
+ über 630m² großes Gartengrundstück
+ zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2,5-Zimmer-Wohnung
+ 238,19m² Gesamtwohnfläche (EG: 87,51m²; OG: 94,14m²; DG: 56,45m²)
+ 3 Garagen und 5 Stellplätze
+ 3 große Kellerräume
+ 2 große Wintergärten mit toller Fensterfront
+ große Photovoltaikanlage aus 2019 mit 12 kWp und einer Einspeisevergütung von rund 130€ / Monat für die nächsten 15 Jahre
+ Ladesäule für E-Auto
+ neuer Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz und Hoftor in anthrazit
+ zwei Garagen mit kleiner Werkstatt
+ Bad und WC der Erdgeschosswohnung 2016 erneuert
+ Fliesen, Bodenbeläge und Putz im Erd- und Obergeschoss 2016 erneuert
+ teilweise neue Fenster aus 2015
+ Dachziegel 2016 gereinigt und imprägniert
+ Hof neu gepflastert 2019
+ neue Haustüre
+ fast neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss
+ komplettes Haus frei nach Vereinbarung

Ruhige und zentrumsnahe Lage in Sinsheim nur rund 5 Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt.

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückruf-Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
Global Invest

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.