Bernkastel-Kues: Stilvolles Wohnjuwel in Bernkastel-Andel

Einfamilienhaus

provisionsfrei (exkl. MwSt.)

75 m²

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

4

2

1

ja

1

Teilmöbliert

1915

Fliesen, Teppichboden

Ofenheizung

Elektro

Verbrauchsausweis - gültig bis 14.06.2034

D

111 kWh/(m²*a)

Willkommen in diesem stattlichen Wohngebäude in zentraler Lage von Bernkastel-Andel, welches eine Vielzahl an Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet.

Das 988 qm große Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Wohngebäude, zwei Garagen, sowie einer großen Hoffläche mit Carport. Im Anschluss befindet sich 550 qm Garten mit einer separaten Zufahrt über die Poststraße.

Das Wohnhaus verfügt über 3 Wohnetagen und einen Gewölbekeller. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern, Eltern und Kindern unter einem Dach wäre möglich. Alternativ eine gemischte Nutzung als Wohnobjekt mit Frühstückspension im Erdgeschoss. Auf der angrenzenden Hoffläche besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten. Aufgrund der exponierten Lage direkt an der Bundesstraße eignet sich diese Baulücke in besonderem Maße zur Errichtung eines Geschäftsgebäudes, z.B. als Versicherungsbüro, Steuerkanzlei, etc.

Auch der gesamte rückwärtige Raum des Grundstückes kann optimal genutzt werden, aufgrund der Zufahrt über die Poststraße, z.B. als Parkplätze für die Bewohner/Besucher, als Erholungsfläche oder ggfls. zur Errichtung eines Ferienhauses.


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Stilvolles Wohnjuwel in Bernkastel-Andel

Dieses großzügige Anwesen befindet sich auf einem 988 qm großen Grundstück im Ortskern von Andel, anliegend an der B53 und ist bebaut mit einem Wohnhaus und einer Garage. Direkt daneben befindet sich eine freie Hoffläche, die ein eigenständiges, freies Baugrundstück darstellt.

Das gepflegte Wohngebäude verfügt über 188 qm Wohnfläche verteilt über 3 Etagen. Das freistehende Haus wurde 1915 aus massivem Schiefer erbaut und 1978 kernsaniert. Der Dachausbau erfolgte im Jahr 1986.

Das Erdgeschoss wurde früher als Frühstückspension genutzt und an Feriengäste vermietet. Diese Etage umfaßt zwei Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, sowie eine Gästetoilette.

Das Obergeschoss beherbergt eine möblierte Küche, ein großes Wohn/Esszimmer, sowie ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss wurde 1986 als abgeschlossene Wohnung ausgebaut, inklusive einer möblierten Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie einem Bad. Die Abstellkammer hat einen Zugang zum Spitzboden, der als Trockenlager genutzt werden kann.

Das Gebäude ist voll unterkellert mit zwei Gewölben aus Schiefermauerwerk mit durchgängig gefliestem Boden, sowie Wasser-, Kanal- und Kaminanschluss.

Beheizt wird das Gebäude über Nachspeicherheizung. Dank der guten Isolierung wird die Energieklasse D erreicht. Gleichzeitig bleibt es im Gebäudeinneren aufgrund massiven Schieferwände im Sommer angenehm kühl.

Die Fenster an der Straßenseite, sowie die Hauseingangstür wurden 2009 erneuert. 2012 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung, sowie eine neue Wärmedämmfassade an der Giebelseite.

Die Garagen, 1980 und 1990 in Massivbauweise erbaut, sind hinter dem Wohngebäude angeordnet und haben jeweils eine eigene Zufahrt von der Ortsstraße. Beide Garagen verfügen über Tageslicht, Nebeneingangstür und Schwingtor und sind ausgestattet mit Kraftstrom, Wasser und Kanalanschluss. Ergänzend befinden sich 5 weitere, teilweise überdachte Kfz-Stellplätze auf der Hoffläche.

Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt ein gepflegter Garten mit 550 qm Rasenfläche und Obstbäumen. Aufgrund der dritten Grundstückszufahrt über die Poststraße kann diese Fläche optimal genutzt werden zur Freizeitgestaltung, Nutzung als Parkfläche oder evtl. zur Errichtung eines Ferienhaus.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Andel von Bernkastel-Kues, einer historischen und charmanten Weinbauregion an der Mosel. Bernkastel-Andel besticht durch seine malerische Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wäldern und dem idyllischen Moselufer. Die Region zählt zu den beliebtesten Urlaubsgebieten Deutschlands und stellt für die Menschen ein wunderschönes Wohn- und Lebensumfeld dar.

Bernkastel-Andel ist gut über die B53 erreichbar, die eine schnelle Anbindung an die A1 und A60 ermöglicht. Die Kreisstadt Wittlich liegt nur 18 km entfernt. Weitere größere Städte sind Trier (ca. 45 km) und Koblenz (ca. 100 km). Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Andel mit dem Stadtzentrum von Bernkastel-Kues und den umliegenden Dörfern.

Im nahegelegenen Bernkastel-Kues, sowie im Nachbarort Mülheim, finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte.

In Bernkastel-Kues gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet die Region ein breites Spektrum an Bildungs- und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche.

In Bernkastel-Kues gibt es mehrere Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken und ein Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Die Moselregion lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren, Wassersport und Bootsfahrten. Die Weinberge und Wälder bieten wunderbare Wanderwege mit herrlichen Ausblicken auf die Mosellandschaft. Zudem gibt es in Bernkastel-Kues kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Burg Landshut, das historische Altstadtensemble sowie das Cusanusstift.

Die Region ist bekannt für ihre exzellente Gastronomie, von traditionellen Weinstuben und Gasthäusern bis hin zu gehobenen Restaurants, die regionale und internationale Küche anbieten.

Zusammenfassung:

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl an gewerblichen Betrieben, das Gast- und Gesundheitswesen, sowie die Verwaltungen in Bernkastel bieten gute Beschäftigungs- und Einkommensmöglichkeiten. Zugleich eignet sich die Region ideal für Weinliebhaber, Naturliebhaber und Familien, die das Leben in einer der schönsten Wein- und Urlaubsregionen Deutschlands genießen möchten. Für weitere Informationen zu Bernkastel-Kues empfehlen wir einen Besuch der Webseite

Diese gepflegte Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Bei Interesse fordern Sie heute noch ein Exposee an und erhalten unseren 360°- Rundgang, mit dem Sie bequem von Ihrem heimischen Computer eine online-Besichtigung durchführen können.

Anschliessend vereinbaren wir gerne eine persönliche live-Besichtigung mit Ihnen.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.


Hubert Pazen
+4917644411100, +4917644411100
Immo Expert GmbH

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