Walldorf: Walldorf: 3 ZKB, Bj. 1995, Balkon, 2 StPl, Keller, keine K-Prov.

Etagenwohnung

2

1

1

1995

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

1. OG, kein Fahrstuhl

Wohnen/Essen :29 m², Zugang zum
Balkon 6,5m²,
Schlafzimmer: 14m²,
Kinderzimmer: 10m²
Küche: 6,4 m²
Bad: 5,6m², Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 7m²
Abstellraum (Gästezimmer Schwiegermutter): 0,8m²

Keller: 6m²
Waschmaschinen-Keller

2 Kfz-Stellplätze

Miteigentumsanteil: 127/1.000 =12,7%

Die Wohnung ist vermietet, Kaltmiete 575EUR

Hausgeld: 310EUR/mtl, davon 200EUR umlegbar auf Mieter, 34EUR für Rücklage

Energieverbrauch (durchschnittlich): 143 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 15 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Gas, E

Gas-Zentralheizung, Kabel, Waschküche, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,


Miteigentumsanteil: 159/1.000

professionelle Hausverwaltung

Kaufnebenkosten:



Immo Paradise 18e41cf3 8513ad66 472352#2473

Walldorf: 3 ZKB, Bj. 1995, Balkon, 2 StPl, Keller, keine K-Prov.

Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehr-Familienhauses mit 8 weiteren Parteien in der Dannhecker Strasse 29

Weiße Fliesen im Flur empfangen uns, sehr hell fließt jeder Lichtstrahl durch die Wohnung
Beherrschend ist der große Wohn -Essbereich, incl. Küche insgesamt 35m². Die Küche könnte zum Wohnzimmer (teil-) geöffnet werden; eine breite Fensterfront öffnet sich im Wohnzimmer zum West- Balkon hin, der mit fast 7 m² auch Platz für einen großen Tisch bietet.

Die beiden Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Fitnessraum liegen nach Osten, d.h. entsprechend kühl im Sommer, wobei die aufgehende Sonne (NO) die ersten Strahlen auf Ihr Kopfkissen schickt.
Das Bad besticht durch das große Fenster, und hat Wanne und Dusche.
Ein Kellerraum, Waschmaschinenraum und 2 Kfz-Stellplätze direkt vorm Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist vermietet
Keine Käufer-Provision

Die Wohnung liegt in der Dannhecker Strasse 29.
Nur 500 m zur Fußgängerzone, 1000 m zur Autobahn, Supermarkt 300 m, Feldrand 200m, zum Wald 700 m.

Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min. in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.

Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschine.

Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg)
Einwohnerzahl ca. 16.000
110 m über Meeresspiegel
www. Walldorf. de

Natur:
Walldorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht aus.
Für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.

Verkehrslage/ Verkehrsanschließung:
Direkt an der A5 angrenzend an der Autobahn befindet sich eine Ikea-Filiale

Einkaufsmöglichkeiten: alles am Ort, aber auch
Wiesloch, Schwetzingen in unmittelbarer Nähe

Kindergärten und Schulen:
Grund- und Hauptschule
Waldschule mit Hauptschule und Werkrealschule
Gymnasium Walldorf
Theodor- Heuss-Realschule
Sonstige Schulen:
VHS
Musikschule
6 Kindergärten

Gaststätten/Kultur
Bürgerliche Küche, Pizzerias, Restaurant
Stadtbücherei

Sportanlagen/ Vereine:
Angelsport, Bäderpark, Nordic Talking, Aktiv-Zentrum, Jugendkulturhaus u. a.
Sportplatz, Minigolf, Fluggelände, Kegeln.

Nachteil: kein Gäste-WC, kein Fahrstuhl
Vorteil: Balkon, großer Wohnbereich, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013" bis 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 20221, sowie Capital.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.



Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K

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