Heidelberg: HD-Emmertsgrund: 3 ZKB mit großem Balkon, Blick bis Frankreich, Garage, Keller, renoviert, FREI

Etagenwohnung

260 €

6 m²

2

1

ja

1

1970

1.9.2024

Fliesen, Laminat

Innen-Video: https://youtu.be/YSZ98tOS2pU
Emmertsgrundpassage 33
Wohnzimmer: 31m²
Schlafzimmer: 17m²
Home-Office: 8,5m²
Küche: 7m²
Bad: 3,7m², Wanne, Waschbecken, kein Fenster, Entlüftung
WC: 2m²
Windfang 2,5m²
Diele: 7,6m²
Abstellkammer:1m²
Balkon: 12m²

in allen Räumen Holz-Laminat außer Naßräume
Keller: 6m²

abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage: 70EUR

Fernwärme: Energieverbrauch (durchschnittlich): 97kWh/ (m²xa) entspricht ca. 10Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C, Verbrauch

Fernwärme, Waschküche mit Münz-Automat, 4 Trockenräume, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de


Immo Paradise 01750b30 8513ad66 469181#2473

HD-Emmertsgrund: 3 ZKB mit großem Balkon, Blick bis Frankreich, Garage, Keller, renoviert, FREI

Innen-Video: https://youtu.be/YSZ98tOS2pU
Emmertsgrundpassage 33
Die perfekte Wohnung für den Single, das Paar oder die kleine Familie:
Der Fahrstuhl katapultiert Sie in den 6. Stock, Sie lassen das hektische Leben hinter sich - nur noch zwei Stockwerke sind über Ihnen. Dann aber stehen Sie nicht in einem engen, dunklen Hausflur, sondern ein offener Laubengang mit Blick nach Norden und Westen empfängt Sie. Nur 4 Mitbewohner haben Sie noch auf dieser Ebene, eine familiäre Atmosphäre ist also garantiert.

Aber gehen wir einfach mal durch die Wohnung - es empfängt Sie der Duft von frischer Farbe: klassisch die Küche links vom Eingang mit Fenster nach Norden - auch eine kleine Essecke bringen Sie hier noch unter. Geradeaus dann Wohn-und Esszimmer mit über 30m² und einem atemberaubenden Blick nach Süden, denn die Fensterfront erstreckt sich über die ganze Breite der Wohnung - genauso wie der Balkon (12m²)!! Links also das Wohnzimmer, durch einen breiten Durchgang mit dem Esszimmer verbunden, dahinter dann das Schlafzimmer (über den Flur zu erreichen). Vor dem Wohnzimmer dabei der breiteste Teil des Balkons, der sich zum Schlafzimmer hin verjüngt - im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer, und durch die Überdachung können Sie auch bei einem warmen Sommerregen draußen sitzen und den Blick in die Ferne schweifen lassen. Dabei sorgen die Höhenlage und das Mikroklima des Waldes immer für angenehme Temperaturen, um die die anderen Heidelberger Sie beneiden.
Bad mit Wanne und das WC sind getrennt, so daß man keine extra Gäste-Toilette braucht. Dahinter, auf der Nordseite, ein weiteres Zimmer mit Fenster nach Norden - hier wurde eine Wand entfernt, so dass man eine offenen Architektur Richtung Wohnzimmer hat - läßt sich aber natürlich mit minimalem Aufwand wieder schließen.

Neben der Hauseingangstür befinden sich die ebenerdigen Zugänge zu Ihrem persönlichen Abstellraum und dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Gleichzeitig befinden sich hier unten auch eine Münz-Waschmaschine sowie 4 Trockenräume.

In der Tiefgarage haben Sie eine abgeschlossene Einzel-Garage, wobei die sehr breite Fahrbahn Sie in einem Rutsch parken läßt - also auch für Fahranfänger perfekt.

Ein Hausmeister hat die Wohnanlage sehr gut im Griff, und die professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alles.

Innen-Video: https://youtu.be/YSZ98tOS2pU
Die helle Drei - Zimmer- Wohnung liegt im Herzen von Emmertsgrund - Emmertsgrundpassage 33, 6. OG
Der Emmertsgrund ist der jüngste Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Eine Bus-Haltestelle befindet sich direkt unterhalb des Hauses, d.h. keine Geräuschbelästigung im 6. OG
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/ Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg- Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, , Nahkauf, Apotheke, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Die Bebauung reicht vom einzelnen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.

Innen-Video: https://youtu.be/YSZ98tOS2pU
Nachteil: Bad ohne Fenster
Vorteil: Blick, großes Wohn-Eßzimmer, renoviert, Balkon

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 12 mal seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.



Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K

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