Hartheim am Rhein: Wohnhaus mit Gewerbehalle im sonnigen Hartheim!

1.000 m²

2023

2000

5

1

Einbauküche, Pantry

Gas

In wenigen Minuten zum Besichtigungstermin:
1. Fotos ansehen und 360-Grad-Tour ansehen: https://tour.ogulo.com/kVN5
2. Exposétext lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.
3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
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Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und liegt im Gewerbegebiet der Gemeinde Hartheim. Dieses Grundstück bietet Ihnen Platz für viele Gewerbemöglichkeiten. Außerdem befindet sich hier das schöne Einfamilienhaus, einige PKW-Stellplätze und eine Gewerbehalle mit weiterer Ausbaumöglichkeit im Obergeschoß.

Das Wohngebäude befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes, eingebettet im schönen Grün des Gartens. Die Wohnfläche des Erdgeschosses ist aufgeteilt in ein Arbeitszimmer, Badezimmer und dem schönen großzügigen Wohn- und Esszimmer mit großer Küche. Die Einbauküche ist ideal in den Raum angepasst und hier können Sie schöne Abende verbringen. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss ist der Grundriss ebenfalls wohldurchdacht. Auf dieser Ebene finden Sie den Abstellraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und den Flur. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und ein Doppelwaschbecken.

Die Gewerbehalle ist teilweise im OG unausgebaut und Sie können diese Räume noch nach Ihren Wünschen gestalten.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 171 qm, die Gewerbehalle eine Nutzfläche von ca. 79 qm.

Das Highlight dieser Immobilie ist das familienfreundliche Wohngebäude mit schönem Garten und dem praktischen Hof für Ihr Gewerbe. Das Objekt wird bezugsfrei und verfügt über eine gute Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Wohnhaus mit Gewerbehalle im sonnigen Hartheim!

Die Ausstattung im Überblick:
- Einfamilienhaus mit Garten
- Gewerbefläche mit Ausbaupotential
- Einbauküche im großen Wohn- und Esszimmer
- 2x Badezimmer
- Teilweise Heizungserneuerung 2023: Systemspeicher mit Frischwasserstation und
Anschlüsse für Heizungsherd erstellt (Kaminofen ist nicht im Verkauf inklusive)
- Außenwände im Obergeschoß der Gewerbehalle mit ca. 100 mm Steinwolle gedämmt, die Decke mit 200 mm
- mehrere PKW-Stellplätze
- bezugsfrei

In und rund um Hartheim befinden wir uns im sonnenreichsten Gebiet Deutschlands. Die Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur sind zahlreich. Hartheim am Rhein ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und liegt knapp 20 km südwestlich von Freiburg im Breisgau.

Folgende Nahversorgung finden Sie direkt in Hartheim vor:
Zwei Metzgereien, Bäckereifilialen bei Penny und Heitzmann in der Ortsmitte, ein Waldkindergarten und drei reguläre Kindergärten in der direkten Umgebung, eine Sozialstation mit Wohnungen im Ortskern (aktuell kurz vor Fertigstellung), Postfiliale und Friessee im Rheinwald mit Badeufer (und herrlichen Sonnen-auf-und Untergängen)

Die Gemeinde verfügt über weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Handwerker, Kindergarten und Grundschule. Die Bundesautobahn 5 führt unmittelbar am Ort vorbei. Hartheim hat mit der 64b (Hartheim / Heitersheim) eine eigene Anschlussstelle.
Der idyllische Altrhein hat in jeder Jahreszeit seine besonderen Reize. Er ist ideal zum gemütlichen Spazierengehen, Wandern, Radfahren, Joggen oder Walking . Im Sommer laden Grillplätze zum gemütlichen Picknick in freier Natur ein.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.09.2024 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.

Udo Roth
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