Roetgen / Rott: +++ IBF Immo +++ Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Roetgen Rott!

Einfamilienhaus

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

78,10 m²

5

2

ja

1

1988

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Öl

Im beliebten Ortsteil Rott bieten wir in der Nähe zu Roetgen ein äußerst geräumiges und vielseitig nutzbares freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf an.

Die Wohnfläche im EG mit ca. 124qm ist aufgeteilt in einen geräumigen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer neben der Küche mit Abstellraum, einem Bibliothekzimmer und einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Im Eingangsbereich befindet sich zudem noch ein G - WC mit Tageslichtfenster. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus gelangt man über die großen Schiebetüren zur Terrasse und dem wunderschön gepflegten Garten der Immobilie.

Im OG verfügt die Immobilie über ca. 85qm Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in einen großzügigen Aufenthaltsbereich, von dem man in das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, die beiden Kinder- und das Gästezimmer gelangt. Ein separates Hauptbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Man hat von einem der Kinderzimmer die Möglichkeit auf die Loggia Richtung Garten zu gelangen. Nach vorne heraus verfügt das Haus ebenfalls über einen großen Balkon mit Zugang neben der Treppe.

Die großzügige Gestaltung der Immobilie setzt sich im Keller weiter fort. Die ursprüngliche Planung der Immobilie sah die Integration eines großen Partyraums mit Kellerbar vor. Gegenüber dieses Partyraums war ein Saunaraum mit Wellnessbereich geplant, wo entsprechende Anschlüsse noch vorhanden sind. Daneben liegt der Heizungsraum, wo auch der Heizöltank mit 6.000 Litern liegt. Über den weiten Flur gelangt man zusätzlich zu einem großen Sportraum, einen zusätzlichen Kellerraum und einem Werkraum, der aktuell als Waschküche genutzt wird. Im Keller beifindet sich ebenfalls noch ein G - WC. Vom Keller aus gelangt man über eine Außentreppe auch direkt in den Garten.

Der östlich ausgerichtete Garten mit großer teilüberdachter Terrasse ist östlich ausgerichtet. Das Grundstück liegt direkt hinter dem Sportplatz des SV Rott.

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+++ IBF Immo +++ Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Roetgen Rott!

Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1988 erhielt im Jahr 2006 einen neuen Brenner für die Ölzentralheizung. Die Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung verfügen zudem über Rollladen. Die Böden sind überwiegend mit Holzdielen ausgelegt.Lediglich im Eingangsbereich und die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Das Dach der Immobilie ist zwar nicht isoliert, dennoch verfügt das Haus über einen äußerst guten Energiewert, was auf die solide Substanz und die Klinkerfassade zurückzuführen ist.

✅ großes gepflegtes Grundstück in ruhiger Lage
✅ 242qm Wohnfläche mit mindestens 5 Schlafzimmern
✅ geringer Energieverbrauch (verbesserbar durch Einsatz des Kamins im Wohnzimmer)
✅ enormes Potential für Hobbys in den großen Kellerräumen
✅ ideal geeignet für kinderreiche Familien / Patchworkfamilien

Im Keller sind noch einige Bodenarbeiten auszuführen, die die jetzigen Eigentümer altersbedingt nicht mehr durchgeführt haben. Zum Haus gehört noch eine geräumige Garage, wovor man noch ein weiteres Fahrzeug parken kann.

Im zweitgrößten Ortsteil der Gemeinde Röntgen liegt diese herrliche Immobilie in einer ruhigen Spielstraße.

Inmitten einer herrlichen in der Natur gelegenen Umgebung bietet die Immobilie die Ruhe, die man nach einem stressigen Alltag zum Erholen braucht.

Familien mit Kindern haben die Möglichkeit nach Röntgen oder nach Walheim zum Kindergarten oder zur Schule zu gelangen. Die Anbindung an den ÖPNV in Richtung Aachen oder auch nach Simmerath ist innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen. Innerhalb von wenigen Minuten sind auch die Autobahnanschlussstellen nach Köln, Düsseldorf und Aachen zu erreichen.

Bei Interesse bitte nicht anrufen sondern eine Anfrage senden mit vollständiger Angabe ihrer Personalien, Ihrer Telefonnummer und auch Ihrer Email - Adresse.

Besichtigungen finden nur nach vollständigen Angaben der Interessenten und dem Nachweis einer finanzierenden Bank statt!

Gerne beraten wir Sie auch in Bezug auf Ihre Finanzierung, denn durch unsere Anbindung an alle zur Verfügung stehenden Banken in Deutschland können wir Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten anbieten sich Angebote einzuholen. Sprechen Sie uns an und wir helfen Ihnen gerne weiter bei der Realisierung Ihres Immobilientraumes.

Özgür Bektas
+491705566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.