Buchen (Odenwald) / Götzingen: GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles Ein- oder Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und über 1.000m² großem Grundstück

Zweifamilienhaus

3,57% (exkl. MwSt.)

20 m²

6

2

1

1979

sofort

Zentralheizung

Öl

Wir bieten Ihnen hier ein überaus großzügiges und wunderschön gebautes Architektenhaus als Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und tollem, über 1.000m² großem Grundstück in Buchen-Götzingen zum Kauf an.

Das Haus ist derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Es wurde in den Jahren 1079/1980 in Massivbauweise erstellt und verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohnungen, kann aber natürlich auch als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.

Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen und eine Werkstatt / Lager, das die Größe einer Garage hat und durch den Einbau eines Garagentores leicht zu einer dritten Garage umgebaut werden kann.

Auf dem weitläufigen Rasengrundstück befindet sich zusätzlich ein gemauerter Grillunterstand und eine überdachte Pergola.

Die 134,46m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang und kommen dann in eine große Diele mit Garderobe.

Rechts geht es in die Küche und geradeaus in den riesigen rund 50m² (!!!) großen Wohnbereich, der aus dem über 40m² großen Wohnzimmer und dem gut 12m² großen Esszimmer mit direktem Zugang zum teilüberdachten Balkon besteht.

Der halbrunde Balkon bietet mit 34m² Fläche viel Platz für Gäste oder ausgiebige Sonnenbäder und einen tollen Fernblick.

Von der Diele nach links kommen Sie in den Schlafbereich, der aus einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, einem Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen WC besteht.

Durch die leichte Hanglage ist die Wohnung im Untergeschoss sehr hell und hat einen ebenerdigen Zugang zu einer tollen Gartenterrasse von knapp 20m².

Auch diese Wohnung mit 142,11m² verfügt über eine große Diele mit Garderobe und über einen riesigen Wohnbereich mit rund 50m², der aus einem 33m² großen Wohnzimmer und einem 17m² großen Esszimmer besteht.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

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GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles Ein- oder Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und über 1.000m² großem Grundstück

+ tolles Architektenhaus als Zweifamilien-Massivhaus
+ Baujahr 1979/1980
+ 276,57m² Gesamtwohnfläche
+ Wohnung 1 im ebenerdigen UG: 134,46m² mit 5 Zimmer
+ Wohnung 2 im EG: 142,11m² mit 4 Zimmer
+ sehr gut geeignet auch als großes Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder als tolles Haus für eine Familie mit großem Homeoffice-Platzbedarf
+ 2 Garagen und vor den Garagen 3 Stellplätze
+ große Werkstatt / Lager, das durch den Einbau eines Gargentors leicht zur dritten Garage umzubauen ist
+ tolles Rasengrundstück mit 1.049m² Grundstücksfläche mit schönem Baum- und Strauchbestand
+ gemauerter, überdachter Grillplatz
+ tolle gemauerte Pergola auf der Hausrückseite
+ Parkettböden in den Wohnbereichen
+ großer Speicher als zusätzliche Lagerfläche
+ direkter Zugang von der Garage in die Erdgeschosswohnung
+ neues Dach incl. Dämmung aus 2002
+ neue Bäder aus 2010

Wohnung 1 im Untergeschoss:
+ 5 Zimmer mit 134,46m²
+ über 50m² großer Wohnbereich mit gut 33m² großem Wohnzimmer und 17m² großem Esszimmer
+ das Esszimmer mit tollem Rundbogen kann auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden
+ großes Schlafzimmer mit über 20m²
+ zwei fast gleichgroße Kinderzimmer
+ separate Küche
+ Diele mit Garderobe
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ tolle, ebenerdige Terrasse mit rund 20m² und freiem Zugang in den Garten
+ großer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Wohnung 2 im Erdgeschoss:
+ 4 Zimmer mit 142,11m²
+ riesiger Wohnbereich mit 42m² großes Wohnzimmer und 12,65m² großem Esszimmer und direktem Zugang zum Balkon
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
+ 34m² (!!!) großer Rundbalkon mit schönem Blick über die Nachbarschaft, teilüberdacht und große genug für einen großen Esstisch oder reichlich Terrassenmöbel
+ großes Schlafzimmer mit über 20m²
+ schönes Kinderzimmer
+ separate Küche
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ Gäste-WC
+ große Diele mit Garderobe
+ Zugang zum riesigen Speicher

Götzingen ist ein beliebter Ortsteil von Buchen mit rund 1.100 Einwohnern und nur rund 5 Autominuten vom Zentrum Buchen entfernt.

Ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen, alle Supermärkte, Ärzte usw. sind im nahen Buchen vorhanden.

Unser Angebot liegt in einem reinen und sehr gepflegten Wohngebiet. Sie erreichen den Ortsrand und die Sportanlagen in wenigen Minuten zu Fuß.

technische Ausstattung:
+ derzeit wird das Haus mit Nachtspeicheröfen beheizt, die überwiegend 2006 erneuert wurden
+ nach Rücksprache mit Handwerkern raten wir Käufern, die die Nachtspeicheröfen gegen eine modernere Heizungsvariante austauschen wollen zu den zwei folgenden Alternativen:
1. Einbau von modernen Elektroheizkörpern:
+ günstige Umrüstung (Kosten pro Heizkörper rund 700 €)
+ gesamte Umrüstung nur rund 14.000 €, ohne weitere gesetzliche Auflagen
+ hohe Energiekosteneinsparung durch effiziente moderne Heizkörper
+ keine weitere Kosten durch Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung o.ä.
2. Einbau von Klimageräten
+ günstige Umrüstung mit Klimageräten (je Wohnung 1-2 Außengerät2 mit 3 oder bis zu 6 Innengeräten)
+ heizen und kühlen möglich
+ gesamte Umrüstung nur rund 8.000 € (bis 16.000 € bei zwei Außengeräten und bis zu 6 Innengeräten pro Wohnung)
+ keine weiteren gesetzlichen Auflagen, keine weiteren hohen Kosten

Sonstiges:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.

Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

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Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
Global Invest

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.