Walldorf: Walldorf: OPEN HOUSE 27.7. 12.00-12.30 3 ZKB, Bj. 1994, 2 Balkone, StPl, keine K-Prov., FREI,

Etagenwohnung

Einbauküche, Pantry

2

1

1

1993

sofort

Fliesen, Parkett, Laminat

Zentralheizung

Gas

Innen-Video: https://youtu.be/crSJfUYMROk
Dannhecker Strasse 36
1. OG, kein Fahrstuhl

Wohnzimmer:25 m², Zugang zum
Süd-Balkon 7m², überdacht, Markise
Schlafzimmer: 14m², Klima-Anlage, Zugang zum
Nord-Balkon 5m²
Kinderzimmer: 10m²
Ess-/Küche: 14 m²
Bad: 5m², Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 5m²

Balkone: 7+5m²
Keller: 6m²
Waschmaschinen-Keller

Kfz-Stellplatz mit Wallbox

Energieverbrauch (durchschnittlich): 154 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 15 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Gas, E

Gas-Zentralheizung, Kabel, Waschküche, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, keine Hunde erlaubt

Hausgeld: 320EUR/12, davon umlagefähig: 262EUR, Rücklagenzuführung 20EUR/12

Miteigentumsanteil: 159/1.000

professionelle Hausverwaltung

Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/
www.sonnenverlauf.de

Immo Paradise 9999cffa 8513ad66 468850#2473

Walldorf: OPEN HOUSE 27.7. 12.00-12.30 3 ZKB, Bj. 1994, 2 Balkone, StPl, keine K-Prov., FREI,

Innen-Video: https://youtu.be/crSJfUYMROk
Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehr-Familienhauses mit 6 weiteren Parteien in der Dannhecker Strasse 36
Da Sie zwei Balkone (Nord und Süd) haben, haben Sie immer die Wahl zwischen SONNE und SCHATTEN!
Weiße Fliesen im Flur empfangen uns, sehr hell fließt jeder Lichtstrahl durch die Wohnung
Beherrschend ist der große Wohn -Essbereich, incl. Küche, insgesamt 39 m². Die Küche ist dabei fast offen zum Wohnzimmer hin, kann also leicht entweder ganz geöffnet oder geschlossen werden. Eine breite Fensterfront öffnet sich im Wohnzimmer mit PArkett zum vorderen Balkon hin, der mit 7 m² auch Platz für einen großen Tisch bietet.
Die Tür zum Flur ist komplett aus Glas, so daß auch der Flur sehr hell ist.
Die beiden Schlafzimmer liegen nach Norden, d.h. entsprechend kühl im Sommer, wobei die aufgehende Sonne (NO) die ersten Strahlen auf Ihr Kopfkissen schickt. Man blickt hier ins Grün der Gartenanlage. Der Master-Bedroom hat außerdem eine Klimaanlage
Das Bad besticht durch das große Fenster, hat aber keine extra Dusche.
Ein Kellerraum, Waschmaschinenraum und der Kfz-Stellplatz mit Wallbox direkt vorm Haus runden das Angebot ab.
Die Eigentümer haben bisher selbst hier gewohnt, entsprechend gepflegt ist die Wohnung.
Neue Fenster im ganzen Haus sind bereits beauftragt.

Innen-Video: https://youtu.be/crSJfUYMROk
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, Dannhecker Strasse 36 .
Nur 500 m zur Fußgängerzone, 1000 m zur Autobahn, Supermarkt 300 m, Feldrand 200m, zum Wald 700 m.

Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min. in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.

Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschine.

Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg)
Einwohnerzahl ca. 16.000
110 m über Meeresspiegel
www. Walldorf. de

Natur:
Walldorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht aus.
Für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.

Verkehrslage/ Verkehrsanschließung:
Direkt an der A5 angrenzend an der Autobahn befindet sich eine Ikea-Filiale

Einkaufsmöglichkeiten: alles am Ort, aber auch
Wiesloch, Schwetzingen in unmittelbarer Nähe

Kindergärten und Schulen:
Grund- und Hauptschule
Waldschule mit Hauptschule und Werkrealschule
Gymnasium Walldorf
Theodor- Heuss-Realschule
Sonstige Schulen:
VHS
Musikschule
6 Kindergärten

Gaststätten/Kultur
Bürgerliche Küche, Pizzerias, Restaurant
Stadtbücherei

Sportanlagen/ Vereine:
Angelsport, Bäderpark, Nordic Talking, Aktiv-Zentrum, Jugendkulturhaus u. a.
Sportplatz, Minigolf, Fluggelände, Kegeln.

Innen-Video: https://youtu.be/crSJfUYMROk
Dannhecker Strasse 36
Nachteil: kein Gäste-WC
Vorteil: 2 Balkone, großer Wohnbereich, keine Käufer-Provision, FREI

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013" bis 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015bis 20221, sowie Capital.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen Zweit-Temin am 31.8. ab 16.00h.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.





Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.