Reilingen: REILINGEN: Freistehendes EFH, OPEN HOUSE 27.7. 10.00-10.30h. 2 Bäder, keine K-Prov.!

Einfamilienhaus

4

2

1984

sofort

Dielen, Fliesen

Elektro

Dr. Lea-Ueltzhoeffer-Str. 13
Drohne-Video: https://youtu.be/k8-U-jeGGPs
Inne-Video: https://youtu.be/2Pb9maM4ANI

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 40 m², Fliesen, mit Zugang zur
Terrasse: 34 m²
Schlafzimmer: 15,5 m², Laminat, mit Zugang zur
Terrasse
Küche: 8,5 m²
Bad: 9 m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Gäste-WC: 1 m²
Diele: 13,5 m², Fliesen
Abstellkammer: 3,5 m²

1. Obergeschoss:

Schlafzimmer: 31 m², Laminat, Zugang zum
Balkon: 4 m²
Schlafzimmer: 12 m², Laminat
Kinderzimmer: 8,5 m², Laminat
Bad: 6 m², Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 8 m²

Abstellkammer: 3,5 m²

Keller
Hobbyraum 30m² mit Fenster

Energieverbrauch (durchschnittlich): 97 kWh/ (m²xa)

Elektroheizung, Doppel-Garage mit Grube für Bastler,

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de


Immo Paradise 2e33133f 8513ad66 468845#2473

REILINGEN: Freistehendes EFH, OPEN HOUSE 27.7. 10.00-10.30h. 2 Bäder, keine K-Prov.!

Dr. Lea-Ueltzhoeffer-Str. 13
Drohne-Video: https://youtu.be/k8-U-jeGGPs
Inne-Video: https://youtu.be/2Pb9maM4ANI

Sie suchen ein neues zu Hause für die ganze Familie mit viel Platz in einer gepflegten Wohngegend? Hier haben wir etwas für Sie!

Die lange Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an - eine Doppelgarage gehört zu diesem Haus, davor weitere Stellplätze.

Der Eingangsbereich bietet neben einem Gäste-WC auch ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Zu Ihrer Linken eröffnet sich Ihnen das große Wohnzimmer mit angerenzender Küche. Hier lässt sich problemlos ein Esstisch und eine gemütliche Couchlandschaft einrichten. Bei gutem Wetter öffnen Sie einfach die Schiebetür zur Terrasse. Hier können Sie Freunde zum Grillen einladen während die Kinder mit dem Hund im Garten spielen.
Gleich neben dem Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer im Haus, welches ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet - dies wäre z.B. auch für einen Behinderten geeignet, da wir hier ja auch ein Badezimmer haben.

Das Obergeschoss ist die Ruhezone in ihrem neuen Heim. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer und ein riesiges Schlafzimmer mit Balkon, welches ohne weiteres auch als Hobbyraum Verwendung finden würde.

Beide Geschosse besitzen jeweils ein eigenes Badezimmer sowie eine Abstellkammer.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr großen Keller. Hier befindet sich neben der Waschküche, dem Heizraum und einem Vorratsraum, ein weiterer riesiger Hobbyraum.
Die Stromheizung wird wieder modern, denn es ist geplant, überschüssigen Strom aus Windkraftwerken zum Niedrigpreis für Stromheizungen zu verwenden, damit die Öko-Stromerzeugen nicht abgeschaltet werden müssen

Dr. Lea-Ueltzhoeffer-Str. 13
Drohne-Video: https://youtu.be/k8-U-jeGGPs
Inne-Video: https://youtu.be/2Pb9maM4ANI

Das Einfamilienhaus liegt im südlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch zum Feldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
An der Badischen Spargelstraße, im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe, befindet sich die Gemeinde Reilingen. Reilingen liegt 2 km südlich von Hockenheim, im Rhein-Neckar-Kreis. Der Ort mit knapp über 7.000 Einwohnern bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert und einem Sportzentrum. Neben Tabakanbau und seiner kurpfälzer Gastlichkeit ist Reilingen bekannt für seine Spargelernten in besten Qualitäten. Seine schöne waldreiche Umgebung und ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen machen Reilingen zu einem beliebten Ausflugsort. Ein Markenzeichen der Gemeinde ist ein großes und bekanntes Möbelhaus Ehrmann. In Reilingen gibt es mit der Friedrich-von-Schiller-Schule eine Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen können in Hockenheim, Schwetzingen und Speyer besucht werden. Für die jüngsten Anwohner bestehen zwei römisch-katholische, ein evangelischer und ein privater Kindergarten.
Zu den Rheinauen und in das nahegelegene Bundesland Rheinland-Pfalz, in die wunderschöne Domstadt Speyer, sind es nur 5 km, Mannheim ist ca. 15 Minuten entfernt, Heidelberg ca. 25 Minuten und Karlsruhe ca. 45 Minuten.
Zur Bundesautobahn A5 sind es ca. 10 Min., zur Bundesautobahn A6 nur ca. 6 Min. Weitere günstige Verkehrsanbindungen sind die Bundesstraßen B 36 und B 39.

www.reilingen.de

Dr. Lea-Ueltzhoeffer-Str. 13
Drohne-Video: https://youtu.be/k8-U-jeGGPs
Inne-Video: https://youtu.be/2Pb9maM4ANI

Nachteil: Bäder im "Retro-Design"
Vorteil: Viel Platz, Doppelgarage, Garten

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", - 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 -2021, sowie Capital

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.





Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.