Berlin / Bohnsdorf: Berlin - Bohnsdorf: Alles in Ihrer Nähe! EFH in grüner Siedlungslage und auf gepflegtem Grundstück

Einfamilienhaus

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne

1

1932

Zentralheizung

Gas

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Bohnsdorf ist ein Ortsteil im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick in Berlin. Hier befindet sich dieses Einfamilienhaus mit 4 Zimmern an einer befestigten Straße. Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1932 in Massivbauweise errichtet und ca. im Jahre 1979 – 1981 durch einen Anbau inkl. einer Dachstuhlerweiterung und mit einer großen massiven Garage inkl. Stromanschluss und Licht versehen, erweitert und ausgebaut.
Es handelt sich hierbei um ein Modernisierungs- und Sanierungsobjekt in grüner Siedlungslage, das Ihnen jedoch viel Potenzial bietet. Es sollte umfassend modernisiert werden, um den energetischen Anforderungen gerecht zu werden.

Erdgeschoss:
Über den Vorgarten erreichen Sie den überdachten Hauseingangsbereich. Dieser erfolgt über eine Veranda, die sich im Winter beheizen lässt.
Abgehend vom Flur befindet sich eine ältere Einbauküche ca. aus dem Jahre 1997. Es ist Ihnen überlassen, ob Sie die Küche weiterhin nutzen möchten, oder ob diese einer neuen Einbauküche weichen muss. Die Küche hat einen Zugang in einen kleinen Versorgungskeller über eine Bodenluke. Hier befinden sich die Wasseruhr, der Gaszähler und die Telefondose.
Das große Wohnzimmer können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten. Platz ist genügend vorhanden. Fast alle Räumlichkeiten in der Immobilie verfügen über mechanische Außenrollläden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang in den Garten.
Abgehend vom Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken. Im Badezimmer befindet sich die Gastherme mit Warmwasserspeicher. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden.

Dachgeschoss:
Vom Flur aus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein Flur, sowie zwei weitere Zimmer, die sich gleichermaßen als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Böden wurden mit PVC und Laminat ausgelegt.

Spitzboden:
Auf den nicht ausgebauten Spitzboden mit Kaltdach kommen Sie über eine Bodenluke.
Das Dach wurde ca. 2018 erneuert, inklusive der Klempnerarbeiten. Es handelt sich hierbei um ein Kaltdach.

Außenbereich:
Im Garten können Hobbygärtner nach Belieben Blumen und Sträucher arrangieren. Auf dem Grundstück befindet sich ein Apfelbaum. Ein gemütlicher überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein schattiges Plätzchen an heißen Tagen und bietet Schutz vor Regen. In einem Blechschuppen finden Gartengeräte ihren Platz.
Vom Garten aus haben Sie Zugang in die Garage.

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Berlin - Bohnsdorf: Alles in Ihrer Nähe! EFH in grüner Siedlungslage und auf gepflegtem Grundstück

Das Einfamilienhaus ist bezugsfrei und steht zum sofortigen Verkauf.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher, die sich im Badezimmer befindet.
- Die Gastherme im Badezimmer, die sowohl Warmwasser bereitet als auch das gesamte Haus beheizt, wurde ca.1993 eingebaut
- Die Heizkörper und die Verrohrung wurden ebenfalls ca.1993 teilweise neu installiert.
-ca. 2018 wurde die Dacheindeckung des EFH mit glasierten Dachziegeln und inkl. Klempnerarbeiten durch eine Fachfirma erneuert
- teilweise Erneuerung der Fenster inkl. mechanische Außenrollläden Anfang 1990 im EG und DG
- Erneuerung der Terrassentür vom Wohnzimmer im EG Anfang 1990

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Berlin-Bohnsdorf inmitten von Ein- und Zweifamilienhäusern in wunderbar grüner Siedlungslage. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Mit dem Pkw haben Sie eine direkte Anbindung an die A113 oder B 96a.
In ca. 40 Minuten erreichen Sie den Alexanderplatz.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie dank vieler Busverbindungen einen schnellen Anschluss an die S-Bahn Linien S9 und S8.


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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 136.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Baumangel (Wasserschaden):
Feuchtigkeit im Keller nach Starkregen ca. im Juni 2024.
Dieser Bauschaden muss vom Käufer übernommen werden!
Die Bodenfeuchte steigt in den Wänden nach oben. Betroffen ist ein Teil der Innenwand im Wohnzimmer und die Außenwand im Schlafzimmer sowie die Außenwand in der Küche.

Die Immobilie wird beräumt von beweglichen Sachen an den Käufer übergeben.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

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