Sinsheim: Sinsheim, 3-ZKB Maisonette, 2 Bäder, Südbalkon mit Blick übers Tal, Garage, FREI, keine K-Prov.,

Etagenwohnung

2

2

1

1993

sofort

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Öl

Friedrich-Ebert-Str. 51
Video link https://youtu.be/eiVgP9Om4mQ
Wohnzimmer: 39m²
Schlafzimmer: 17m²
Küche: 6 m²
Bad: 5m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: m²

Dachgeschoß
Kinderzimmer
Flur
Bad: Dusche, WC, Fenster
Kniestock als Stauraum
Balkon: 9m²
Keller: 6m²

Garage, zusätzlicher Stellplatz davor

Miteigentumsanteil: 151/1000

Energieverbrauch (durchschnittlich): 87kWh/ (m²xa) entspricht ca. 9 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung

Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus
www.sonnenverlauf.de

Immo Paradise d2c37718 8513ad66 468199#2473

Sinsheim, 3-ZKB Maisonette, 2 Bäder, Südbalkon mit Blick übers Tal, Garage, FREI, keine K-Prov.,

Friedrich-Ebert-Str. 51
Video link https://youtu.be/eiVgP9Om4mQ
Diese Maisonette-Wohnung liegt im 2. OG/DG eines 6-Familienhauses hoch am Hang mit Blick in die Ferne.
Dominierend ist das große Wohnzimmer mit fast 40m², das auf den Balkon mit 9m² geht - durch die Fenster an 2 Seiten ist es auch sehr hell!!
Der Balkon bietet einen Blick über die Dächer und auf die umliegenden Hügel - durch die gläserne Brüstung wirkt er nochmal größer. Außerdem ist er zur Hälfte überdacht, so daß Sie im Sommer auch bei schlechtem Wetter draußen sitzen können!!
Auf dieser Ebene haben wir auch ein Schlafzimmer, mit 17 m² mehr als ausreichend dimensioniert. Direkt daneben dann das 1. Bad mit großem Fenster und Wanne, das durch das Duschbad im oberen Stockwerk perfekt ergänzt wird. Schließlich noch die Küche auf dieser Ebene, die mit 6m² aber überschaubar ist.
Über die filigrane offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, wo das bereits erwähnte Duschbad mit Fenster und ein weiteres Schlafzimmer sind. Zusätzlichen Stauraum bietet der Kniestock auf beiden Seiten.

Friedrich-Ebert-Str. 51
Video link https://youtu.be/eiVgP9Om4mQ
Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG/DG eines Sechs-Familienhauses in der Friedrich-Ebert-Str. 51 im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 1km und bis zum Stadtzentrum sind es 2k m.
Die Große Kreisstadt Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds, der mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zum Wandern einlädt. Durch die Stadt fließt die Elsenz, ein kleiner, überwiegend nicht schiffbarer, linker Nebenfluss des Neckars, der bei Neckargemünd mündet. Sie ist nach Weinheim die zweitgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die 35.000 Einwohner fühlen sich hier sehr wohl, denn die landschaftliche Vielfalt des Kraichgau wird mit Angebot fast einer Großstadt verbunden. Das Technik-Museum ist vielen Benutzern der Autobahn bekannt, die Messehallen liegen im Wettstreit mit Stuttgart und bieten immer wieder interessante Ausstellungen auch für den Bürger, so ist z.B. die Modellbaumesse bundesweit bekannt.
Sinsheim ist traditionell eine Schulstadt für das gesamte Umland. Die Stadt ist Schulträger bzw. Standort mehrerer Gymnasien (allgemein bildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Sozialwissenschaftliches Gymnasium), der Kraichgau-Realschule, der Carl-Orff-Förderschule sowie von zwei Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es Grundschulen in den Stadtteilen Dühren, Eschelbach, Hilsbach-Weiler, Hoffenheim, Reihen, Rohrbach und Waldangelloch.
Des Weiteren bietet es die komplette Infrastruktur incl. Krankenhaus und FUssball-Bundesliga-Stadion. Auch die reichlichen Freizeit- und Sportangebote wie Kino und Schwimmbad lassen Familienherzen höher schlagen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die A6 und die B 39 und 45 sind nahegelegene Städte schnell zu erreichen. (Walldorf: 20 min, Heidelberg ca. 30 min, Mannheim: 30 min, Stuttgart: 45 min, Karlsruhe 45 min). Auch die über Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs sind weitere Städte gut zu erreichen.

http://sinsheim.de/

Friedrich-Ebert-Str. 51
Video link https://youtu.be/eiVgP9Om4mQ

Nachteil: renovierungsbedürftig (Tapete, Fußboden)
Vorteil: Blick, 2 Bäder, FREI, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001.

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Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
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