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Objekt-Nr.: 460598#1986
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Basisinformationen
Adresse:
DE-86199 Augsburg
Bayern
Bayern
Preis:
875.000 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
2007
Verfügbar ab:
01.06.2024
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in Studio-Bauweise errichtete Reihenmittelhaus mit Pultdach und Dachterrasse wurde in 2007 nach KFW40-Standard fertiggestellt und hochwertig ausgestattet.
Das Haus ist an eine Tiefgarage angeschlossen und kann über eine Schleuse, somit auch trockenen Fußes, von dort begangen werden. Der zum Haus gehörige TG-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Schleusenzugang. Für die Anwohner gibt es zudem oberirdisch weitere allgemeine Stellplätze.
Bei der Planung wurde auf eine offene Gestaltung des Hauses großen Wert gelegt. Dadurch ist die granitbesetzte Treppe offen gestaltet und zieht sich vom UG bis ins 2. OG durch. Im Erdgeschoß geht der Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließend und stimmig ineinander über. Im 1. OG findet sich mittig das große Bad mit WC, Dusche und Wanne sowie zwei weitere Zimmer die aktuell als Homeoffice und Ankleideraum genutzt werden. Im Obergeschoß findet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur 17m² großen uneinsehbaren Dachterrasse. Ein Gästezimmer mit 16,5m² welches in der Din-WFL-Berechnung nicht enthalten ist befindet sich um Untergeschoss. Bei Bedarf kann das Obergeschoß auch abgeteilt werden und ein zusätzliches Bad eingebaut werden, da hier alle notwendigen Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind.
Immo Paradise 73f43ee2 0b8de7a4 460598#1986
Lage, Lage, Lage ! Top ausgestattetes Studio-RMH mit Dachterrasse in Göggingen -provisionsfrei-
Das Haus ist an eine Tiefgarage angeschlossen und kann über eine Schleuse, somit auch trockenen Fußes, von dort begangen werden. Der zum Haus gehörige TG-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Schleusenzugang. Für die Anwohner gibt es zudem oberirdisch weitere allgemeine Stellplätze.
Bei der Planung wurde auf eine offene Gestaltung des Hauses großen Wert gelegt. Dadurch ist die granitbesetzte Treppe offen gestaltet und zieht sich vom UG bis ins 2. OG durch. Im Erdgeschoß geht der Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließend und stimmig ineinander über. Im 1. OG findet sich mittig das große Bad mit WC, Dusche und Wanne sowie zwei weitere Zimmer die aktuell als Homeoffice und Ankleideraum genutzt werden. Im Obergeschoß findet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur 17m² großen uneinsehbaren Dachterrasse. Ein Gästezimmer mit 16,5m² welches in der Din-WFL-Berechnung nicht enthalten ist befindet sich um Untergeschoss. Bei Bedarf kann das Obergeschoß auch abgeteilt werden und ein zusätzliches Bad eingebaut werden, da hier alle notwendigen Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind.
Immo Paradise 73f43ee2 0b8de7a4 460598#1986
Lage, Lage, Lage ! Top ausgestattetes Studio-RMH mit Dachterrasse in Göggingen -provisionsfrei-
Ausstattung:
- Granitböden (Salt"n"Pepper) im ganzen Erdgeschoß allen Fluren auf allen Ebenen, Kellerzugang und Treppen
- Granitflächen Küche, Simse und Waschtischanlage im Gäste-WC (Nero Assoluto)
- Echtholz-Parkett (Esche gekalkt) in Büro, Ankleide und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen, Heizkörper in allen Kellerräumen
- Elektrische Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung
- Verstärkte Treppenkonstruktion mit Granitbesatz und Edelstahlhandläufen
- Bodentiefe Fenster über alle Etagen
- Dachterrasse 17 m² mit Bankiraideck, statisch geprüft und für Whirlpool geeignet
- Terrasse mit ca 45 m² mit integrierter Aussenbeleuchtung in Bankirai auf zwei Ebenen ausgeführt, bodengleicher Ampelschirmständer mit Glatz-Schirm 3x3m
- Maßgefertigte Glastüren mit Edelstahlbeschlägen
- Schreiner Küche mit NEFF-Einbaugeräten
- Dunstabzug mit Abluftsystem nach Aussen
- Bad mit extra-großer Badewanne, Anschluß für Doppelwaschbecken und ebenerdiger Vollglasdusche, Hans-Grohe Armaturen und großformatigen Villeroy-Boch Fliesen. Bodenfliesen Schiefer anpoliert mit LED-Einsätzen
- Schleuse zur Tiefgarage mit direktem Stellplatz davor
- In Wohnraumqualität ausgebauter Kellerraum als Gästezimmer oder Fitnessraum nutzbar
- Hochwertige Elektroausstattung (Busch&Jäger)
- Waschmaschinenanschluss mit Handwaschbecken im Kellerraum
- Homeoffice vom Schreiner mit Granit-Arbeitsplatten
- Zugangskontrolle mit el. Türschloss und Kamerasystem
- Granitflächen Küche, Simse und Waschtischanlage im Gäste-WC (Nero Assoluto)
- Echtholz-Parkett (Esche gekalkt) in Büro, Ankleide und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen, Heizkörper in allen Kellerräumen
- Elektrische Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung
- Verstärkte Treppenkonstruktion mit Granitbesatz und Edelstahlhandläufen
- Bodentiefe Fenster über alle Etagen
- Dachterrasse 17 m² mit Bankiraideck, statisch geprüft und für Whirlpool geeignet
- Terrasse mit ca 45 m² mit integrierter Aussenbeleuchtung in Bankirai auf zwei Ebenen ausgeführt, bodengleicher Ampelschirmständer mit Glatz-Schirm 3x3m
- Maßgefertigte Glastüren mit Edelstahlbeschlägen
- Schreiner Küche mit NEFF-Einbaugeräten
- Dunstabzug mit Abluftsystem nach Aussen
- Bad mit extra-großer Badewanne, Anschluß für Doppelwaschbecken und ebenerdiger Vollglasdusche, Hans-Grohe Armaturen und großformatigen Villeroy-Boch Fliesen. Bodenfliesen Schiefer anpoliert mit LED-Einsätzen
- Schleuse zur Tiefgarage mit direktem Stellplatz davor
- In Wohnraumqualität ausgebauter Kellerraum als Gästezimmer oder Fitnessraum nutzbar
- Hochwertige Elektroausstattung (Busch&Jäger)
- Waschmaschinenanschluss mit Handwaschbecken im Kellerraum
- Homeoffice vom Schreiner mit Granit-Arbeitsplatten
- Zugangskontrolle mit el. Türschloss und Kamerasystem
Lage:
Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Göggingen zwischen der Hessing-Park-Klinik und der Wertach und gehört zum Bauprojekt "Wohnen im Waldpark". Sowohl die lokale Infrastruktur die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abbildet als auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Strassenbahnlinie 1) ist fußläufig sehr gut erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls ein einem Radius von unter 1 km vorhanden. Zur Freizeitgestaltung und Naherholung sind es nur ein paar Schritte bis zum Gögginger Luftbad und an die Wertach.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls ein einem Radius von unter 1 km vorhanden. Zur Freizeitgestaltung und Naherholung sind es nur ein paar Schritte bis zum Gögginger Luftbad und an die Wertach.
Sonstiges:
- provisionsfreier Verkauf
- Hausverwaltung über WEG der TG
- Hausgeld mtl. 341,- €
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+4982199974270, +4982199974270
YES Real Estate GmbH
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
IMMOLEON24 - Immobilienverkauf mit Herz!
Telefon: 0211/17172965
Mobil: 0176 - 20 70 70 48
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