Hürth: **Wohntraum in Hürth-Gleuel: Haus am See mit Domblick**

Zweifamilienhaus

2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

62 m²

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

2023

1920

3 Monate nach Kaufvertragsabschluss

Dielen, Fliesen

Öl

Sie suchen ein exklusives und großes Eigenheim für Ihre Familie? Im Grünen gelegen und einen Steinwurf vom beliebten Otto-Maigler-See entfernt finden Sie hier die Erfüllung Ihres Wohntraums! Überzeugen Sie sich vom einzigartigen Wohnerlebnis mit großzügigem Grundriss, einer hochwertigen & detailverliebten Ausstattung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, oder auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist auch denkbar:

Das hier angebotene 2FH wurde in den Jahren 1973/74 durch die Aufstockung eines bestehenden Anbaus im EG & OG erweitert. Im Jahr 2007 erfolgte der aufwendige Neubau des DG. Hierbei entstand die einzigartige Galeriewohnung. Im Zuge dessen wurde das Objekt inkl. aller Gewerke kernsaniert. Abschließend wurde 2023 das EG gründlich und hochwertig saniert.

Zur Aufteilung:

Die Immobilie bietet Ihnen auf 3 Ebenen insgesamt 7 Zimmer (davon 5 Schlafzi.) und 3 Bäder, verteilt auf ca. 225,84 m² wohnlich nutzbare Gesamtfläche. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 164 m², die restlichen ca. 62 m² sind als wohnlich nutzbare Nutzfläche (wohnl. ausgeb. UG & Galerie) zu deklarieren.

EG (WFL ca. 80m²):
Die Räumlichkeiten im EG wurden 2023 hochwertig saniert und überzeugen durch eine TOP-Ausstattungsqualität. Über den Eingang mit Fingerabdrucksensor gelangen Sie in den Windfang des Treppenhauses. Weiter geradeaus betreten Sie über die Wohnungseingangstür die große Diele der EG-Wohnung. Alle weiteren Räume sind von hier aus zu begehen. Rechts befindet sich das stylische Duschbad sowie ein großes Schlafzimmer. Auf der linken Seite liegt die ehemalige Küche, welche zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde. Dieser Raum könnte auch wieder als Küche oder als Schlafzimmer genutzt werden. Über einen kleinen Treppenabsatz geht es weiter in die geräumige und helle Wohnküche. Hier lässt sich Wohnen und Essen im modernen Stil mit offener Küche kombinieren. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus zur überdachten Terrasse und in den Garten.

OG & Gallerie (WFL ca. 84m², Gallerie ca. 32m²):
Über die moderne Treppe mit Maß-Edelstahlgeländer und Nussbaum-Treppenstufen gelangen Sie in die atemberaubende Galeriewohnung. Hier erwartet Sie ein rund 116 m² offener und lichtdurchfluteter Bereich mit imposanter Deckenhöhe und Gallerie! Links befindet sich die hochwertige, offene EBK mit Kochinsel sowie das geräumige Schlafzimmer. Rechts finden Sie das schöne Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine offen gestaltete Garderobe. Das absolute Highlight ist der große Wohnbereich mit Ausblick auf den Kölner Dom und in Ihr Gartenreich, welches sich ruhig gelegen hinter dem Haus erstreckt. Über eine Treppe gelangen Sie zur großen Gallerie. Hier ist das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank untergebracht. Der freie Blick wird Ihr Herz höher schlagen lassen!

UG:
Das UG besteht aus 4 Räumen und einem wohnlich ausgebauten Zimmer mit eigenem Duschbad. Die Räume verfügen über einen sep. Eingang und können barrierefrei über den Garten betreten werden. Heranwachsende haben hier, auf ca. 30 m², ihr eigenes Reich. Eine Nutzung als Home-Gym/Home-Office wäre ebenso ideal. Die großen Fensterflächen lassen sehr viel Tageslicht einfallen.

Grundstück:
Das Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung bietet Ihnen hinter dem Haus rund 200 m² Fläche. Diese besteht aus einer überdachten Terrasse (ca. 26 m²) sowie ca. 120 m² Rasenfläche mit schöner Bepflasterung & Beeten. Eine weitere 50 m² große Terrasse befindet sich vor der Doppelgarage (6x6m) mit Grube. Der gesamte Bereich ist mit Strom versorgt. Die tolle Gartenbeleuchtung rundet das schöne Gesamtbild ab.

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**Wohntraum in Hürth-Gleuel: Haus am See mit Domblick**

ALLGEMEIN:

-ca. 225,84 m² Gesamtfläche verteilt auf 7 Zimmer

-ca. 163,84 m² WFL + ca. 62 m² wohnl. nutzb. Nutzfl. (Raum+Duschbad UG & Gallerie)

-5 Schlafzimmer

-3 moderne Bäder, Bad EG neu 2023 mit 1x1m Fliesen, Bad im OG mit Comfortdusche uvm.

-Erdgeschoss 2023 vollumfänglich saniert

-Im Zuge Aufstockung DG 2007: Erneuerung aller Leitungen inkl. Wasser- & Abwasser, Dachstuhl, Dämmung

-hochwertige EBK (Schüller) inkl. Marken-Geräte, Neupreis 30.000 € (im Kaufpreis enthalten)

-großer Samsung Side-by-Side Kühlschrank 2020

-helle Räume, offener Grundriss

-Vollkeller mit 4 Räumen & wohnl. ausgebautes Zimmer, eigenes Duschbad, sep. Zugang (ebenerdig)

-ca. 452 m² großes Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung

-1x Terrasse (überdacht ca. 26 m²) Kostenpunkt Überdachung: 6.000 €

-ca. 120 m² reine Gartenfläche (Grünfläche/Rasen)

-schöne Bepflasterung der Zuwege + Beete

-1x Terrasse (ca. 50 m²) im hinteren Bereich

-Doppelgarage mit Grube (2-geschossig, 6x6m), Lagerfläche im OG

-gute öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus (Rondell)

TECHNISCHE DATEN/DETAILS:

-konventioneller Massivbau 2FH/RMH, 2 Vollgeschosse mit Gallerie

-teilweise Decken aus Stahlbeton

-Wände aus Beton und Mauerwerk

-Beton-Streifen-Fundament

-Pultdach 2007 eingedeckt mit glasierten Tondachziegeln, gedämmt

-Dämmung Vorne 12cm, Anbau Dämmstein Ytong 24cm + 12cm, Seite 3cm, 21cm Zwischen-/Untersparrendämmung

-Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (Niedertemperatur)

-EG: Körperheizung

-OG & UG: Fußbodenheizung

-Jahresverbrauch ca. 1.600 Liter (3-Personenhaushalt)

-Einheiten zählertechnisch getrennt

-4x 1000 Liter Heizöltanks

-Fernwärmeanschluss im Haus vorhanden

-22 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge vorne am Haus

-Sicherheits-Hauseingangstür mit Fingerabdruckscanner & Lichteinsatz

-Sicherheits-Wohnungstür zum OG

-Bodenbeläge: Fliesen (teilweise 1x1m, Großformat), Vinyl & Holzdielen

-hochwertige Strominstallation (Verkabelung/Einzelleitungen, einzeln ansteuerbar etc.)

-3-Phasen Schienensystem Deckenbeleuchtung in der Wohnküche (EG)

-umfangreiche Netzwerkverkabelung + SAT-Verkabelung im gesamten Haus

-EG mit Smart-Home-Technologie

-doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster (Schüco,Velux), elektr. Rollläden, teilw. bodentief

FAZIT: Die hochwertige und moderne Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und lässt keine Wünsche offen!

SCHLAGWORTE: Otto-Maigler-See 400m entfernt, Stichstraße im Rondell, ruhige TOP-Wohnlage

Allgemein:
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.

Ortsteil:
Gleuel liegt am Westrand des Stadtgebietes nahe der A1/A4 und wird durch eine Autobahnabfahrt bedient. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Entfernung nach Hürth-Mitte beträgt ca. 4km, wogegen es zur Mitte der Nachbarstadt Frechen nur ca. 3km sind. Die kurzen Entfernungen bewirken, dass die Bewohner des Ortsteils ideal mit Einrichtungen des tägliches Bedarfs bedient sind:
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth-Park", welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist. Der schöne und sehr beliebte Bade-See ""Otto-Maigler-See"" liegt nur ca. 400 m bzw. 2 Minuten füßläufig entfernt.

Grundstück:
Das Grundstück liegt an einer kleinen Stichstraße, welche nach Art einer ""Rundling-Siedlung"" (Rondell) sehr typisch mit ovalem Vorplatz, Tordurchfahrten und einheitlichen Haustypen (RMH) stimmig bebaut ist. Das Grundstück (Süd-Ost-Ausrichtung) selbst ist ca. 452 m² groß und rechteckig geschnitten mit 2-geschossiger Doppelgarage an der hinteren Grundstücksgrenze.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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