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Albstadt: ***Kaufpreisreduktion! Ihr Gebot bitte! Exquisite Villa in Traumlage! Haus, Kauf, Albstadt***

Objekt-Nr.: 399849#3227
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Basisinformationen
Adresse:
DE-72459 Albstadt
Zollernalbkreis
Baden-Württemberg
Preis:
720.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
750 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Baujahr:
1977
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Villa liegt in schöner Waldrandlage und bietet eine schöne und unverbaubare Aussicht auf die herrlich Alblandschaft. Die Villa hat ein ausgebautes Untergeschoss, in dem eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche ohne Einbauküche und ein Bad mit Dusche vorhanden ist. Das Untergeschoss bietet weiterhin einen Keller, einen Heizraum, einen Öllagerraum, eine Werkstatt und Zugang zum Garten und zu einem befestigten Freisitz.
Im Obergeschoss besticht das Objekt mit eine sehr großzügigen Raumaufteilung und einer sehr schönen Aussicht. Über eine sehr geräumige Diele hat man Zutritt in diverse Rauminseln und auf eine schöne Terrasse hinter dem Haus am Waldrand.
Zum Raumangebot des Obergeschosses gehört eine Gästetoilette, ein sehr großes Bad mit WC, Dusche und Badewanne, sowie Doppelwaschbecken.
Es gibt ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und danebenliegendem Hauswirtschaftsraum und Zutritt zu einer weiteren Terrasse. Ein sehr offenes Esszimmer verbindet das Wohnzimmer und das Kaminzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man auf einen sehr schönen Balkon mit viel Platz und Aussicht. Außerdem ist noch ein weiteres großes Zimmer für eine variable Nutzung vorhanden.
Das Anwesen verfügt über eine große Garage mit Platz für ca. drei Kfz und hat hierüber einen direkten Hauszugang, der überdacht ist. Vor der Garage können zwei Kfz abgestellt werden.
Das Anwesen ist annähernd blickdicht eingefriedet.

Das Anwesen wurde seit ca. 2013-2022 fortlaufen saniert. Es wurden folgende Bestandteile erneuert:

- Flachdach komplett in 2022 für eine 6-stellige Summe
- vor ca. 7 Jahren Ölheizung mit Warmwasser-PV
- vor ca. 7 Jahren Isolierglasfester im Obergeschoss
- Bäder
- Küchen
- Raumgestaltung
- Oberflächen
- Elektrik inkl. elektrischer Rollläden im Obergeschoss und LED Beleuchtung
- Kaminzimmer

Immo Paradise 873ca02d 89f42a3a 399849#3227

***Kaufpreisreduktion! Ihr Gebot bitte! Exquisite Villa in Traumlage! Haus, Kauf, Albstadt***
Ausstattung:
Derzeit ist die Villa für 1.300 Euro Kaltmiete / Monat vermietet.

***Der Kaufpreis für dieses Objekt wurde reduziert. Wir nehmen Ihre Preisvorstellungen als Gebot entgegen! Gerne vereinbaren Sie hierfür einen Termin für eine Besichtigung mit uns!***
Lage:
Die Hochschulstadt Albstadt ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Eingegliedert sind die Gemeinden Ebingen, Tailfingen, Onstmettingen und Pfeffingen. Die dadurch neu gebildete Stadt ist die größte im Zollernalbkreis und bildet ein wichtiges Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Albstadt bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Neckar-Alb, zu dessen Mittelbereich neben Albstadt selbst die Städte und Gemeinden Bitz, Meßstetten, Nusplingen, Obernheim, Straßberg und Winterlingen im Zollernalbkreis sowie Neufra im Landkreis Sigmaringen gehören.
Albstadt ist über die B463 Pforzheim–Sigmaringen zu erreichen. Diese führt durch die Stadtteile Laufen, Lautlingen und Ebingen im Süden des Stadtgebiets. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 81 Würzburg-Singen sind Empfingen und Oberndorf am Neckar.

Albstadt liegt an der Bahnstrecke Tübingen-Sigmaringen (Zollernalbbahn). Neben dem Bahnhof Albstadt-Ebingen befinden sich drei weitere Bahnstationen im Stadtgebiet (Albstadt-Laufen Ort, Albstadt-Lautlingen und Albstadt-Ebingen West).
Albstadt verfügt über Kindergarten, alle Schulen bis zur Hochschule, sowie über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der umfassenden Daseinsvorsorge und über zahlreiche Unternehmen und Arbeitsplätze.
Sonstiges:

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Energieausweispflicht: Immobilien Dr. Holder liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde von Immobilien Dr. Holder auf seine Verpflichtung diesbezüglich hingewiesen und hat einen Drittanbieter beauftragt. Sobald Immobilien Dr. Holder die noch fehlenden Angaben vorliegen, wird der Datensatz schnellstmöglich komplettiert.

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Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, nachzulesen unter:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Dr. Elisabeth Holder
+4917661040561, +4917661040561, +4971228295394
Immobilien Dr. Holder
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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