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Neu-Isenburg: GRAVENBRUCH: 3,5 Zimmer Wohnung 115 m² mit herrlichem Südbalkon. PROVISIONSFREI!

Objekt-Nr.: 391022#2951
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Basisinformationen
Adresse:
DE-63263 Neu-Isenburg
Offenbach
Hessen
Preis:
354.000 €
Nebenkosten:
502 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Nutzfläche ca.:
115 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1968
Bezugsfrei ab:
01-09-2023
Bodenbelag:
Granit
Heizung:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
114 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gravenbruch in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten im 5.OG.

Ursprünglich waren es zwei getrennte Wohnung mit 1 und 2-Zimmern, die zu einer großzügigen 3,5 Zimmer Wohnung zusammengelegt wurden.
Eine Trennung der Einheiten ist jederzeit wieder möglich, es existieren zwei Grundbuchblätter.

Schlafzimmer 1 ca.18 m²
Schlafzimmer 2 ca. 24 m²
Wohn-Esszimmer ca. 34 m²

Immo Paradise 72b41214 47cca2c7 391022#2951

GRAVENBRUCH: 3,5 Zimmer Wohnung 115 m² mit herrlichem Südbalkon. PROVISIONSFREI!
Ausstattung:
Im großzügigen Flurbereich ist hochwertiger schwarzer Granit aufwendig verlegt. Die Wände sind mit edler Glasfasertapete tapeziert und frisch gestrichen.

In der Wohnung befinden sich zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Sie sind frisch gestrichen und in gepflegtem Zustand.

Die Küche, ebenfalls frisch gestrichen, hat einen gefliesten Boden und einen Fliesenspiegel oberhalb der zukünftigen Arbeitsplatte.

Das Wohn- und Esszimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind bereits vorbereitet für Ihre individuelle Gestaltung. Die Böden sind glatt gespachtelt und verlegereif. Die Wände sind vorbereitet für eine neue Tapezierung oder auch direkten Anstrich nach Ihren Vorstellungen.

Mit geringem Aufwand oder auch Eigenleistung können Sie Ihre persönliche Wohnung gestalten.

Den doppelten Balkon begehen Sie vom Wohn-/Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer.

Das Angebot wird durch einen trockenen Keller und eine Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) abgerundet, die mit 18.000 € separat berechnet wird.

Die Wohnräume wurden für Sie virtuell möbliert und sind nur als Vorschlag zu verstehen.
Lage:
Neu-Isenburg Gravenbruch ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Neu-Isenburg, die sich in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main befindet.
Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnlage mit viel Grün und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Tür.

Die Infrastruktur in Neu-Isenburg Gravenbruch ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt, denn der Stadtteil verfügt über mehrere Grünflächen, Spielplätze sowie einen großen Sportplatz und ist rundherum von Wald umgeben.

Eine Besonderheit von Neu-Isenburg Gravenbruch ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen. Hierdurch haben Bewohner die Möglichkeit, schnell und unkompliziert zu verreisen oder geschäftlich tätig zu sein. Dennoch ist der Flughafen nicht störend für den Stadtteil, da dieser in einem ruhigen Bereich liegt.

Gravenbruch hat keinen Durchgangsverkehr. Daher sind die Immobilien in diesem Stadtteil besonders für Familien und alle, die einen ruhigen Wohnort mit vielen Annehmlichkeiten suchen, empfehlenswert.
Sonstiges:

Wir haben für Sie die Wohnräume beispielhaft virtuell möbliert, so können Sie sich ein besseres Bild von Ihrer neuen Wohnung machen. Eine Möblierung wird nicht verkauft.

Das Hausgeld für beide Wohnungen und die Garage teilt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt auf:
Betriebskosten (umlagefähig) 408 €
Bewirtschaftungskosten (nicht umlagefähig) 94 €
Instandhaltungsrücklage 108 €
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2951


Matthias Pfeifer
+4917634444447, +4917634444447
MATTHIAS PFEIFER IMMOBILIEN
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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