Umag: KAPITALANLAGE attraktive Villa mir 3 Wohnungen, 50 m zum Strand u. Meerblick

782 m²

580 m²

580 m²

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Einbauküche, Pantry

Teilmöbliert

Haus im Zentrum von Umag – neu gebaut am Strand, 50 m vom Meer entfernt, mit 3 Wohnungen.

Sie können das gesamte Gebäude oder jede Wohnung einzeln kaufen.
Das Potenzial spiegelt sich in der jährlichen Rendite wider, die bis zu 7 % pro Jahr der gesamten Investition betragen kann.

Eckdaten:
• Grundstücksfläche: 782 m2, davon 180 m2 Gebäude
• Gebäude-/Nutzfläche: 580m2
• Wann und was wurde renoviert: Neubau


Haus mit drei Wohnungen mit direktem Blick auf das Meer und die Stadt Umag und am Strand selbst, nach Südwesten ausgerichtet, bietet wunderschöne Sonnenuntergänge.
Alle Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Promenaden am Meer.

Vorteile: Nähe zur Stadt, Strand vor dem Haus, Nähe zu Tennisplätzen, Golfplätzen, Restaurants. Eine hervorragende Investition mit hervorragender Auslastung während der Saison und ganzjährigem Ausblick auf die Innenstadt.

Einzelheiten:
• Art der Immobilie / Kategorie: HÄUSER UND WOHNUNGEN
• Baujahr: 2022
• Ausblick: freier Blick auf das Meer und die Stadt
• Umgebung: ruhige Umgebung, nahe dem Zentrum und dem Strand, umgeben von einem Einfamilienhaus und einer Promenade
• Bauweise: Harte Standardkonstruktion unter Verwendung hochwertiger Materialien
• Etagen: Jede Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen
• Wohnfläche: insgesamt 580 m²
• Gartenfläche: 782m²
• Anzahl der Zimmer: 11
• Zimmergröße 15m2
• Anzahl der Betten: 22
• Anzahl der Parkplätze/Garagen: 8
• Küche: 3
• Terrasse: 3 nach Südwesten ausgerichtet
• Balkon: 3 nach Südwesten ausgerichtet
• Keller: m² 0
• Lagerfläche/Speisekammer: 15m² x3
• Zustand der Immobilie: NEU
• Möbel: Grundmöbel (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer)
• Verkaufspreis: 1.599.000 € plus 3 % zzgl. MwSt.

Aufteilung:

1. WOHNUNG – 285,27 M2 – Preis für eine einzelne Wohnung 880.000 EUR
4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, zwei große Balkone (1. und 2. Etage), großes Wohnzimmer mit Küche, überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Kamin und Sommerküche.

Wenn wir durch die Haupttür eintreten, befindet sich vor uns ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit einer weiteren kleinen Küchenzeile und einem Badezimmer. Über die gesamte Länge des Hauses erstreckt sich eine große überdachte Terrasse, die im
Erdgeschoss zum Verweilen einlädt.
Wir steigen die mit Eichenholz verkleidete Treppe hinauf in den ersten Stock, wo sich zwei Zimmer mit eigenem Bad befinden, jedes mit eigenem Bad, während das Zimmer auf der rechten Seite über eine Terrasse und einen freien Blick auf das Meer verfügt.

Im 2. Stock gilt die gleiche Anordnung, jedoch ist der Blick von der Terrasse auf das Meer und die Stadt noch freier.

2. WOHNUNG-153M2-Preis für eine einzelne Wohnung EUR 473.000
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großes Wohnzimmer mit Küche, Garten und Carport ca. 60m2

Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, im ersten Stock zwei Schlafzimmer mit Meerblick und zwei Badezimmern und im zweiten Stock zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmer und ein Blick auf das Meer.

3. WOHNUNG – 140,7 m2 – Preis für eine Einzelwohnung 450.000 EUR
3 Schlafzimmer, ein großer Balkon, 3 Badezimmer, großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Garten und Carport ca. 60m2
Der Eingang erfolgt im Erdgeschoss, wo sich ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer befinden.

Wir steigen die mit Eichenholz verkleidete Treppe hinauf in den ersten Stock, wo sich zwei Zimmer befinden, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt und das gleiche Zimmer bereits einen freien Blick auf das Meer bietet. Ein kleinerer Raum könnte als Arbeit oder kleineres Kinderzimmer genutzt werden.
Im zweiten Stock, dem Dachgeschoss, befindet sich ein weiteres großzügige Terrasse, die mit Blick auf das Meer begeistert.

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KAPITALANLAGE attraktive Villa mir 3 Wohnungen, 50 m zum Strand u. Meerblick

Möbliert, Alles neu und Modern

Konstruktionsmethode:
• Zimmerei: Holz
• Fassade: Stein
• Dachziegel
• Treppe: Stein


Beschreibung der Einrichtung/Ausstattung: Jede Wohnung ist mit einfachen Caramel-Möbeln ausgestattet, jede Etage verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Badezimmern, einen Kamin in jeder Wohnung für einen Kamin oder Ofen sowie verlegte Rohre für die Zentralheizung.
• Boden: Stein, Keramik und Eichenholz
• Heizmethode: Kamin, Fußbodenheizung und Klimaanlagen, Rohre für Zentralheizung vorbereitet
• Sanitär/Entwässerung: Installationsjahr: 2021
• Strom: Installationsjahr: 2021

Standort (Entfernung eingeben zu):
• Zentrum 100 m
• Geschäft/Einkaufszentrum: 100 m
• Meer: 50 m
• Strand: 50m
• Restaurant, Cafés: 50m
• Bäckerei: 100m

Entfernungen:
Bahnhof: 35 km Kopar Slowenien
Flughafen: Pula 80 km, Triest 45 km, Ljubljana 150 km, Venedig 250 km

 EXTRASERVICE –Immobilien-Service zur erfolgreichen Abwicklung eines Kaufvertrages sowie Erwerb und Übernahme einer Immobilie/ Grundstücks.
Gebührenfreie Service bis zur drei Monate nach Erwerb einer Immobilie bei geleisteter Zahlung der vereinbarten Recherche und Erfolgs - Provision.
- Entwurf von amtlichen Dokumenten: Kaufverträge,
Vollmachterklärungen und sonstiger zusätzlicher Vereinbarungen
zur amtlichen Beglaubigung durch einen Notar
- Vorschläge amtlich anerkannten Übersetzer und Notare sowie
Koordination aller Termine zur Beurkundung.
- Anmeldung von Strom, Wasser, Müll, Telefon, TV usw.
- Hilfestellung bei der Beschaffung verschiedener Dokumente und
Nachweise: OIB (Kroatische Steuernummer, Bankkonto, usw.
- Suche und Vorschläge verschiedener Dienstleister z. B
touristischer Agenturen, deutschsprachiger Steuerberater
- Organisation der Notartermine
- Telefonische und schriftliche Übersetzung, sämtliche
Korrespondenz, Kommunikation mit Behörden, Anwälten,
Verkäufern und Käufern, Verwaltung

Ohne Gewähr:
*** Wir übernehmen keine Gewähr für die dargestellten Projektdaten, Vollständigkeit, Echtheit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sind geschätzt, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Kooperationspartner: Elistra Real Estate Umag 52470, Kroatien

Sanja Schwarz
+495617004568, +491723588509
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