Opatija: KROATIEN, OPATIJA: MULTIFUNKTIONALE IMMOBILIE 926 m2 mit 3000 m2 Baugrundstück und gut laufendem WERKSTATTBETRIEB

3,9 % inkl. MwSt.

Einbauküche, Pantry

Wanne, Fenster

7

4

ja

1

Teilmöbliert

2021

2000

Fliesen, Stein

Gas

Multifunktionale Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Baugrundstück und gut laufendem Werkstattbetrieb in schöner und zentraler Lage in der Kvarner Bucht / OPATIJA/ Kroatien
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Gewerbeanteil (Werkstatthallen und Büros)
Es besteht auch eine Übernahmemöglichkeit des bestehenden Betriebs, Schlosserei Werkstatt zur Herstellung von Aluminiumprofilen für Fenster und Türen und für die Herstellung von Stahlkonstruktionen für Dächer aller Art.
Das an dem Gebäude liegende Baugrundstück ermöglicht zusätzlich den Ausbau von weiteren diversen Gewerberäumen oder Wohnungen.
Die beste Gelegenheit, um sich neue berufliche und private Perspektiven zu schaffen. Freiheit und Lebensqualität genießen und das in einer der beliebtesten Urlaubsregionen in Nordkroatien.
Geografisch sehr gut gelegen und schnell zu erreichen, besonders für Österreicher, Deutsche, Italiener und Slowenen.



Die Immobilie und das Grundstück sind sehr vielseitig geeignet, können auch für eine völlig neue Geschäftsidee genutzt werden. z.b. auch für die Gastronomie, Freizeit, Bau, Gesundheit, Fitness, Wellness und Beauty Branche.

Sinnvoll wäre es auch, von dem bestehendem Betrieb zu profitieren und zusätzlich das Angebot zu erweitern. Das bereits vorhandene Gewerbe und die langjährigen bestehenden Kunden sind eine sichere Einnahmequelle. Auch die vorhandenen Erweiterungsmöglichkeiten für neue Angebote bieten ideale Voraussetzungen für den Erfolg.
Das gut geführte Unternehmenskonzept ist schon seit über 35 Jahren aktiv und wird von einem älteren Unternehmer geführt, jedoch möchte er aus Altersgründen sein Unternehmen abgeben.
Das Grundstück hat zwei separate Zugänge, kann daher auch für verschiedene Geschäftskonzepte genutzt werden und an verschiedene Betreiber gut vermietet werden.
Hier haben Sie viel Platz und unzählige Möglichkeiten, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen.

Eckdaten:
• Immobilienart: Einfamilienhaus, Gewerbebetrieb, Alleinlage, vielseitig geeignet
• Nutzfläche: ca. 925,73 m² mit Geschäftsräumen, davon ist die Wohnfläche 363,12 m²
• Grundstückfläche: ca. 2.997 m² davon sind noch 2.000 m² zugelassen als Baugrundstück
• Baujahr: 2000
• Etagen: 3
• Lage: Mischgebiet, ruhige Lage und schöne Wohngegend, jedoch auch in unmittelbarer Nähe von Opatija und Rjeka
• Aussicht: ins Grüne, mehr oder weniger Häuser mit Gärten, keine Hochhäuser
• Parkplatz : mindestens 10
• Garage:1, 35,90 m²
• Balkon/ Terrasse: ja mehre
• Öffentliche Verkehrsmittel: 3 m entfernt, zwei verschiedene Buslinien

Wohhaus
• Zimmer: 8 + Küche, Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 3 (im Erdgeschoss mit Badewanne, zwei mit Dusche auf der Etage der Schlafzimmer).

Gewerbeeinheit:
• Gewerberäume: 8, ca. 600 m² ca 4 Hallen, mit zwei separaten Zugängen, Empfangsraum, Büro, Personalräume, Taverne
• Gäste WC: 3
• Badezimmer: 1

• Heizung: Holzkamin im Wohnzimmer, Gas, Zentralheizung installiert 1998, neuer Ofen installiert 2009, Heizelement: Butan/Propangas mit eigenen Tanks, kann auch für Öl genutzt werden
• Objektzustand: Fassade und Gebäude in gutem Zustand, regelmäßige Wartung
Möbliert: ja, voll möbliert, Holzmöbel nach Maß gefertigt, handgefertigtes italienisches Design
• Sonstiges: Die Firma ist zurzeit in Betrieb, die Gewerberäume können auch gut verpachtet werden.

Verkaufspreis: 1.100.000 €, inklusive Wohnhaus und Gewerberäume zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,9 % inkl. MwSt.
Es ist möglich, das seit über 35 Jahre erfolgreich geführte Unternehmen mit der GmbH und dem Kundenstamm, Maschinen, Fahrzeugen, Werkzeugen und Material gegen einen geringen Betrag zu übernehmen.

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KROATIEN, OPATIJA: MULTIFUNKTIONALE IMMOBILIE 926 m2 mit 3000 m2 Baugrundstück und gut laufendem WERKSTATTBETRIEB

Aufteilung:
UNTERGESCHOSS: 105,10 m²
- Taverne: 38 m²
- Küche: 9,39 m²
- Toilette: 1,08 m² x 2 (männlich und weiblich)
- Weinkeller, Lager: 19 m²
- separate Garage: 35,90 m²

ERDGESCHOSS - WOHNHAUS - 99,80 m²
- Korridor: 7 m²
- Wohnzimmer: 26,60 m²
- Esszimmer: 22,20 m²
- Korridor: 3,50 m²
- Badezimmer: 7,50 m²
- Abstellraum: 3,10 m²
- Küche: 12,30 m²
- Abstellraum: 3,30 m²
- Kleines Arbeitszimmer oder Schlafzimmer : 14,30 m²
- Heizraum: 6,90 m²
- Terrasse über der Garage: 37,40 m²


ERSTER STOCK WOHNHAUS - 127 m²
- Flur: 6,60 m²
- Flur: 6,50 m²
- Waschküche: 9,20 m²
- Ankleidezimmer: 6,60 m²
- Badezimmer: 4,60 m²
- Badezimmer: 4,10 m²
- Zimmer: 18,50 m²
- Zimmer: 12,80 m²
- Zimmer: 11,30 m²
- Zimmer mit Balkon: 24,90 m²
- Zimmer: 12,30 m²
- Terrasse: 9,60 m²

DACHBODEN WOHNHAUS - 31,32 m²
- Galerie

ERDGESCHOSS GESCHÄFTSTEIL - 254,50 m²
- Korridor: 6 m²
- Toilette: 5,40 m²
- Werkstätten für Schlosserei: 150,10 m²
- Werkstatt /Lager: 51 m²
- Materiallager: 35 m²
- Lagertank für Öl: 7 m²

ERSTER STOCK GESCHÄFTSTEIL - 155,83 m²
- Büro: 17,50 m²
- Werkstatt für Aluminiumfester: 70 m²
- Werkstatt / Lager: 60,20 m²
- Toilette: 8,13 m²

Im Erdgeschoss des Gartens befindet sich ein überdachter Pavillon mit Grill von 40 m² und vor der Taverne ein weitere Freisitzüberdachung (Kiwi).
Der Garten ist sehr schön und grün mit gepflanzten Obstbäumen (Kaki, Apfel, Kirsche, Feige) sowie Oliven- und Palmenbäumen und Weinreben.
Im Garten befindetn sich Erholungs- und Freizeitflächen wie z.B. ein Basketballplatz, Yogawiese für Bocciaspielfläche.
Parkplätze für 5-7 Autos befinden sich vor der Garage sowie vor beiden Werkstätten für die Ankunft von LKW"s, Lieferwagen und 3-4 Autos.

Ausstattung/ Sonstiges:
• Fenster: Holz, Doppelverglasung, Holzfenster und -türen mit Aluminiumfensterläden
• Dach: Ziegel, Giebeldach
• Möbel: gut erhalten, Vollholz, gute Qalität, im klassischen konservativen Stil
• Boden: Parkett und Keramik in den Wohnungen
• Isolierung: Thermoputzfassade 40 mm
• Wasser-/Abwasserleitungen: neuwertig
• Sonstiges: Gartenzäune aus Stahl, Innentreppe mit Holz verkleidet - Buche und Marmor,
Außentreppe mit Granitplatten. Mit hochwertiger Keramik ausgekleidete Terrassen.

Opatija ist einer der beliebtesten Kurorte Europas, sowohl im Sommer als auch im Winter, ist eine herrliche Küstenstadt an der Adria und ein populäres Urlaubsziel für Touristen aus aller Welt.
Mit ihrem milden und angenehmen Klima und dem ganzjährigen Kulturprogramm bietet sich die Stadt als perfekte Destination zu jeder Jahreszeit an. Opatija ist von herrlichen Naturlandschaften umgeben und etwas ganz Besonderes.

Entfernungen:
Kulturdorf Kastav: 3 km
Strand /Meer: 5 km
Opatija: 15 km
Rijeka: 13 km
Zagreb: 185 km
Autobahn: 5 km
Flughafen: 45 km

Krk: 40 km
Rovinj: 84 km
Pula: 91 km
Triest (Italien): 63 km

Sonstiges
EXTRASERVICE: bei Bedarf organisieren wir die Anmeldung bei den Behörden sowie beim Strom-, Wasser-, Telefon-Versorger usw. Gerne unterstützen wir Sie bei der Personalbeschaffung zur Weiterführung des bestehenden Betriebs.
Ohne Gewähr:
*** Wir übernehmen keine Gewähr für die dargestellten Projektdaten, Vollständigkeit, Echtheit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sind geschätzt, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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SANJA Schwarz
+4915204963806, +015204963806
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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