Jüchen: Ein Diamant - Ihr Mehrgenerationenhaus in Jüchen

Einfamilienhaus

2

ja

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

300 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

9

4

1

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, weiterführende Schule

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

ja

2021

gehoben

1980

Haus fertig gestellt

Nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Marmor

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir präsentieren Ihnen ein Haus, das keine Wünsche offenlässt.

Das Mehrgenerationenhaus besteht aus mehreren Wohnbereichen und einem großen Grundstück. Sie können sich später selber entscheiden, wie Sie das Haus aufteilen und nutzen möchten.
Ob Sie das gesamte Haus für sich nutzen oder einen Teil vermieten und sich somit eine gute Grundlage für die Zukunft schaffen!

Das wichtigste für so eine Entscheidung ist die Grundlage und die Aufteilung des Hauses, die bei diesem Haus gegeben ist!
Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, renoviert, umgebaut.

Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde das Haus vollständig umgebaut, es sind ca. 161 m² entstanden, die man als Nutzfläche nutzen kann.

Das erste Haupt-Haus zu der Straße hin, Baujahr ca. 1965, ca. 125 m² besteht aus 2 Etagen, 6 Zimmern, Küche - neuwertige Einbauküche, 2 Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC, großer überdachter Balkon, Holztreppe, Vinylboden, Handtuch-Heizkörper, Halogenleuchten, Kunststofffenster 2 Fachverglasung.

Bodenplattendämmung ca. 15 cm Pottasche, Holzboden-/ Balken, 1 OG Holzbalken
Dachdeckenplattendämmung ca. 10 cm Glaswolle
Kunststofffenster von 2021

Küche:
Einbauküche im Wert von 15.000 €
Hochwertiger Vinylboden von 2021

Bad:
Ebenerdige Dusche mit Elektroabzug und weiße 25x25 Fliesen
Handtuch-Heizkörper, Hänge-WC, Halogenleuchten
Neue Elektroleitungen
Neue Wasserleitungen

EG:
3 Zimmer + die Küche + Bad
Hochwertiger Vinylboden von 2021
Abstellkammer

1 OG:
3 Zimmer
Neues, modernes Badezimmer von 2021 mit Dusche
Neue Wasserleitungen
Überdachter Balkon
Idyllische Holztreppe


Hinterhaus EG - Einliegerwohnung 58,03 m²:

Umbau vor 6 Jahren – Baujahr ca. 1980

Wohnküche und Schlafzimmer sind mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen 30x60 cm ausgelegt.
Einbauküche NW 4000 €
Exklusives Voll-Badezimmer Wanne + Regen-Dusche mit hochwertigem Steinboden und Fenster mit Tageslicht, Handtuch-Heizkörper, großer Spiegel, Hänge-WC, Halogenleuchten
Neue Elektro + Wasserleitungen

Innendämmung der Wände ca. 15 cm – Glaswolle mit Rigipsplatten verdeckt.
Gäste-WC von außen zugänglich
Kunststofffenster 3-Fachverglasung von 2021
Satellitenanschluss


Hinterhaus Wohnung 1 OG

Wohnzimmer mit Kamin – Brennholz, Essbereich, Theke-/ Bar mit Granitplatte - Wert 3000 €, Marmorboden 30x60 cm
Küche mit Eibauküche - Wert 18.000 €, hochwertiger Vinylboden
Kinderzimmer, Abstellkammer, moderner Flurbereich
Ankleidezimmer mit Schränken ausgebaut und mit Laminatboden ausgelegt
Exklusives Badezimmer mit Regen-Dusche, hochwertige Elemente, moderner Steinboden
Schlafzimmer mit Laminat- und Teppichboden ausgelegt
Wintergarten mit Kamingrill und Jacuzzi, offener Balkon mit Marmorplatten, modernes Gäste-WC,
Hochwertiger Marmorboden in der Wohnung 30x60 cm
Bodenplattendämmung ca. 10 cm Styropor
Dachplattendämmung ca. 12 cm Glaswohle
Innendämmung der Wände ca. 15 cm – Glaswolle mit Rigipsplatten verdeckt.
Kunststofffenster von 2021
Neue Elektro mit FI-Schalter + Wasserleitungen

Einfahrt + Hof + Wintergarten + Gäste-WC + Heizung + Waschküche:
Die gepflasterte Einfahrt hat 2 Stellplatzmöglichkeiten für 2 große Autos.
Nach dem Sie das Tor passiert haben, gelangen Sie in den Innenhof, der zum Teil gepflastert ist und ca. 50 m² aufweist.
Durch den vorderen Teil des Hofes gelangen Sie zu den 2 Garagen.
Rechts davon gibt es einen überdachten Pavillon mit einer Glaskuppel, ca. 43 m². Je nach Wetter können Sie die Vorderseite des Pavillons mit flexiblen, durchsichtigen Kunststoffwänden abdecken, der Boden ist zum Teil gefliest.
Durch den Gang im Hof gelangen Sie zu der geräumigen Waschküche.
Ölheizung:
Die Öl-Heizung ist von Viessmann Baujahr 1991 mit guten Werten.
Neuer Brenneraustausch 01.2010 Jahr.
Als Ölbrenner ist ein Weishaupt WL10/2-D verbaut.
Öltank ca. 6000 Liter


Anbau hinter dem mittleren Haus 161 m² - reine Baukosten ca. 55.000 €:

Der Anbau wurde vor einem Jahr kernsaniert und umgebaut, das Haus befindet sich hinter dem Mittlerem Haus, dahinter befindet sich noch ein großer Teil vom grünen Grundstück zum Spielen und verweilen.
3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Pissuar, geplante Sauna, ebenerdige Regen-Dusche, elektrischer Abzug, elektrische Rollläden, Bar-Theke mit einer Granitplatte – Wert 7000 €, hochwertige Lamellen an der Fensterfront – Wert ca. 1500 €, Halogenleuchten.
In zwei von den großen Zimmern ist qualitativer Vinylboden verlegt, in dem dritten Zimmer können Sie sich noch für eine andere Art des Bodens entscheiden. Das besondere an dem hinteren Zimmer ist das elektrische Dach-Panoramafenster, was Ihnen stehts Sonnenlicht spendet.
Neue Kunststofffenster und Türen lassen die Geräusche draußen und die Wärme drin.
Fußbodenheizung
Die Elemente für das Badezimmer wurden sorgfältig ausgesucht und implementiert – Wert ca. 20.000 € - von 2021.

Dämmung:
Dach ca. 32 cm, Wände 12 cm, Bodenplatte 5 cm
Neue Elektro und Wasserleitungen

Fazit:
Sie kriegen ein modernisiertes Haus mit wirklich vielen Optionen für die Zukunft!

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Geld verschwenden war gestern!
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gute Handwerker für alle anfallenden Arbeiten!