Ronco sopra Ascona: Bar-Restaurant, Büros und 4 Studios mit Dachterrasse, Garten und Panoramaseeblick

665 m²

440 m²

665 m²

Diese Immobilie, bestehend aus einem Bar-Restaurant, Büroflächen und 4 Kleinwohnungen liegt
an der via Ronco 78 an sehr sonniger Panoramaseeblicklage.
Die 1970 erbaute Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Ursprünglich wurde eine ACIP Tankstelle betrieben, die heute stillgelegt ist.
Das Bar-Restaurant ist momentan in Betrieb und beinhaltet eine Küche, Abstellraum, Bar, Restaurant mit total 30 Plätzen, WC und einen Büroraum im 1. OG zugänglich über eine interne Wendeltreppe. Eine Rundtreppe führt vom Technikraum hinauf zum Büro mit 4 Kleinbüros, grossflächigem Büroraum mit Küche und angrenzendem WC sowie Abstellraum.
Die vier ca. 34 bis 44m2 grossen 1 1⁄2-Zimmer-Wohnungen im 2.OG wirken sehr hell und wohnlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügen je über eine Küche, Bad/WC sowie Wohn-/Essraum mit vorgelagertem Seeblick-Balkon.
Von den Wohnungen gelangt man über eine Treppe hinauf zur grossen, teilweise gedeckten Dachterrasse mit Aussencheminée. Ein herrlicher Panoramablick erstreckt sich auf die umliegenden Berge sowie auf den Lago Maggiore mit Ascona, auf die berühmten Brissagoinseln und auf die gegenüberliegende Riviera del Gambarogno mit den Ortschaften und Berghängen.
Der Garten mit Sitzplatz ist von oben über die Dachterrasse oder via seitliche Steintreppe erreichbar. Es stehen 7 Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung. Die Liegenschaft ist auch ein ideales Renditeobjekt, wobei Einnahmen von ca. Fr. 7‘500.im Monat erzielt werden können.

Immo Paradise 13e766f6 c1133297 322525#207

Bar-Restaurant, Büros und 4 Studios mit Dachterrasse, Garten und Panoramaseeblick

Highlights
 herrlicher Panoramaseeblick von den 4 Wohnungen und von der grossen Dachterrasse aus  vielseitige Nutzung bzw. Vermietung möglich
 Attraktive Rendite von ca. 6 %
 Nähe zu Locarno, Ascona und Italien
Oelzentralheizung

Locarno liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle mit Verbindung bis Mitternacht ist unmittelbar vor dem Gebäude.

Descrizione
La proprietà, composta da bar-ristorante, uffici e 4 piccoli appartamenti, si trova in via Ronco
78 in posizione panoramica molto soleggiata.
La proprietà è stata costruita nel 1970 ed è in buone condizioni. In origine era in funzione una stazione di servizio ACIP, che ora è chiusa.
Il bar-ristorante è attualmente in funzione e comprende una cucina, un ripostiglio, un bar, un ristorante con un totale di 30 posti a sedere, un WC e una sala uffici al 1° piano accessibile tramite una scala a chiocciola interna. Una scala circolare conduce dal locale tecnico all"ufficio con 4 piccoli uffici, un grande ufficio con cucina e annesso WC e ripostiglio.
I quattro appartamenti di ca. 34-44m2 1 1⁄2 locali al secondo piano appaiono molto luminosi e accoglienti e offrono un ambiente piacevole. Sono tutte dotate di cucina, bagno/WC e soggiorno/sala da pranzo con balcone vista lago di fronte.
Dagli appartamenti si può salire una scala che porta alla grande terrazza sul tetto, in parte coperta, con camino esterno. Una splendida vista panoramica si estende sulle montagne circostanti, sul Lago Maggiore con Ascona, sulle famose Isole di Brissago e sulla opposta Riviera del Gambarogno con i paesi e le pendici delle montagne.
Il giardino con zona soggiorno è raggiungibile dall"alto attraverso la terrazza sul tetto o attraverso una scala laterale in pietra. Ci sono 7 posti auto all"aperto disponibili. L’immobile da un reddito di ca. Fr. 7"500. al mese.
Locarno è a circa 10 minuti d"auto. La fermata dell"autobus con collegamento a mezzanotte si trova proprio di fronte all"edificio.
.
 Highlights
splendida vista panoramica dai 4 appartamenti e dalla grande terrazza sul tetto possibilità di utilizzo versatile o di noleggio
Ritorno attraente di ca. 6 %
Vicino a Locarno, Ascona e l"Italia
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=207


Urs Grünenfelder
+41447809080, +410447809080
CasaHome IMMOBILIEN AG

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.