Baden-Baden: KEINE Käuferprovision! Stadt-Villa am Bismarckplatz _E0086

1888

1.000 m²

9

1

Einbauküche, Pantry

ja

Fliesen, Parkett

Zentralheizung

Gas

= ENEV 2014 ======================
Kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz
freiwillige Angaben des Verkäufers
Baujahr Gebäude: 1888
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1990
Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch ca. 181-220 kWh/(m²a)
Klasse: F
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Bei dieser Villa handelt es sich um das bekannte Haus von Dr. Karl Wellenkamp, der es in Baden-Baden 1888 an einer der ersten 100 Stadtvillenadressen errichten hat lassen. Es ist ein rot geklinkertes und reichhaltig verziertes Anwesen mit einem sehr gut gepflegten Garten. Der Eingangsbereich wird von zwei Wächterlöwen geschmückt. Das Haus ist mit hochwertigen Bädern und mehreren Einbauküchen ausgestattet. Das EG ist als möblierte 3-Zimmer Ferienwohnung eingerichtet. OG und EG ist als 6-Zimmerwohnung verwendbar und hat zwei Bäder. Daher ist diese Wohnung auch für große Familien geeignet.

Vorteile:
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guter Zustand
Denkmalschutz mit vielen historischen Elementen
große Deckenhöhe
hochwertige Ausstattung
schöne Dachterrasse (ehem. Balkon über Wintergarten)
alles gut in Schuss
als Zweifamilienhaus nutzbar aber auch gut zusammenlegbar
auch problemlos als großes Einfamilienhaus nutzbar
zwei hochwertige Einbauküchen im Gebäude
drei vollwertige Bäder
sehr hübsches Fischgrät-Parkett und Stuck
Partykeller mit folgender Zusatzausstattung:
- separater Eingang
- Partyküche
- Gäste-Bad
- Lagerräume
- alle Räume gefliest
Lage grenzt an "1a+"
Gartenterrassen mit WPS-Dielen
gut gepflegter Garten
Garage
elektrisch ferngesteuertes schmiedeeisernes Tor für Garteneinfahrt

Nachteile:
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Garten mit einem großen Hanganteil
nicht barrierefrei
Fensterscheiben vom Wintergarten teilweise blind
Innenwände könnten mal neu gestrichen werden.

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KEINE Käuferprovision! Stadt-Villa am Bismarckplatz _E0086

Verkauft wird eine Stadtvilla mit 9 Zimmern in zwei Wohnungen aufgeteilt.

Wohnung 1
EG: ca. 100m²
mit
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
hochwertiger Einbauküche
modernem Badezimmer
Wintergarten
Fischgrätparkett
Schiebetüren Küche / Esszimmer / Wohnzimmer
als Ferienwohnung eingerichtet
mit separatem Eingang
Zusammenlegung mit restlichem Haus einfach möglich
Stuck

Wohnung 2
OG: ca. 100m²
mit
Wohnzimmer
Esszimmer
Bibliothek
hochwertiger Einbauküche
Gas-Herd
modernem Badezimmer mit Wanne
Treppenhaus mit historischem Buntglasfenster
Schiebetüren Esszimmer / Wohnzimmer
Fischgrätparkett
Balkon bzw. Dachterrasse
Stuck


DG: ca. 80m²
mit 3 x Schlafzimmer
hochwertigem Bad mit Dusche

KG: ca. 100m²
mit
Waschküche
Partyküche / Partykeller
separatem Eingang
Gäste-Bad
Lagerräume
Gas-Zentralheizung
Werkstatt
Weinkeller

Die Bismarckstraße gehört zu den beliebtesten Villen-Gegenden in Baden-Baden. Die großzügigen zentralen Parkanlagen sind zu Fuß erreichbar. Der Fremersberg nicht weit. Eine Bushaltestelle, liegt direkt schräg über die Straße in der Fremersbergstraße am frisch renovierten Bismarck-Platz.

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten bei vollständigen Angaben innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:

- ausführliches Exposee
- Link zu der virtuellen Besichtigung
- Zugriff auf weitere Dokumente (Energieausweis)
- Weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse

Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese. Falls Sie freiwillig eine Provision zahlen möchten, teilen Sie uns das gerne mit.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Widerrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!
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Peter Eppich
+4976644069888, +4976644069888
Sonnenland Immobilien

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.